Дело № 2-378/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Крапивинский Кемеровской области 15 октября 2018г.

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе судьи Кудряковой Л.И., с участием помощника прокурора Крапивинского района Т., при секретаре К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

В Крапивинский районный суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего истице на праве собственности, расположенное по адресу: Кемеровская область, … район, с…, ул… дом №... Свои требования истица мотивирует тем, что ответчики родственниками или членами ее семьи не являются. Истица приобрела у собственника ФИО2 жилой дом, указанный в иске по договору купли-продажи от … г. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП … г. Ответчики выехали из жилого дома истицы в … и остались состоять в нем на регистрационном учете. Где они проживают в настоящее время ей не известно. На телефонные звонки ответчики не отвечают. Согласно договора купли-продажи ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени свои обязанности не выполнили. В жилом помещении истца ответчики имеют только регистрацию и отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета. Ответчики не используют жилое помещение по назначению, не оплачивают коммунальные услуги. Стороны вместе не проживают и ответчики не являются членами семьи истицы. Ответчики нарушают права истца, так как не участвуют в оплате коммунальных услуг, а также собственник не может распорядится своим жилым помещением, так как оно обременено правом пользования третьими лицами. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением для снятия их с регистрационного учета. 

Истица ФИО1 в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дне судебного заседания по последнему известному месту жительства, не заявили ходатайства об отложении судебного заседания, заявленные исковые требования не оспорили, возражений не представили. Суд с учетом мнения сторон рассматривает дело в отсутствии ответчика на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Помощник прокурора Крапивинского района Т. полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики фактически не проживают в жилом помещении и не несут расходы на его содержание. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению передавать свое имущество в пользование другим лицам и требовать устранения всех препятствий, пресечения действий ущемляющих их право собственности. Стороны не являются родственниками или членами одной семьи, а жилой дом является личной собственностью истца.

Приняв во внимание пояснения истца, заключение прокурора и изучив материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, … район, с…, ул… д…, о чем имеется запись в Едином реестре недвижимости от … г. ( л.д.7) Основанием для регистрации права собственности явился договор купли-продажи от … г., заключенный с ответчиком ФИО2 Ответчики состоят на регистрационном учете в жилом помещении истца о чем имеются записи в домовой книге ( л.д.8-9). Стороны не являются родственниками или члена одной семьи. В жилом помещении истца ответчики имеют только регистрацию и отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета. Ответчики не используют жилое помещение по назначению, не оплачивают коммунальные услуги, чем нарушает права истца и собственника жилого помещения. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению передавать свое имущество в пользование другим лицам. Обязанность обеспечить жилыми помещениями при утрате права пользования жилым помещением возлагается на собственника в отношении бывших членов семьи при условии наличия обстоятельств не позволяющих им приобрести право пользования иным жилым помещением в соответствии с требованиями ст.31 ЖК РФ. Ответчики фактически жилым помещением не пользуются, а у истца нет обязанности обеспечивать ответчиков жилым помещением, поскольку они не являлись и не являются членами одной семьи. Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи. Согласно п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи собственника. Согласно ст.35 СК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, то данный гражданин обязан освободить жилое помещение. В случае отказа, гражданин подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, так как продали его и выехали в другой регион для проживания, фактически жилым помещением не пользуются, семейные отношения с истцом отсутствуют, а жилое помещение является личной собственностью истца. 

Согласно ст.7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства проводится органом регистрационного учета, в случае изменения места жительства гражданина, а так же на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением. В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных основаниях. Аналогичное правило закреплено в п.1 ст.20 ГК РФ. В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях ( постановления от 4 апреля 1996г. №9-П и от 2 февраля 1998г. №4-П) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящем уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2 … года рождения, ФИО3 … года рождения и ФИО4 … года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Кемеровская область, … район, с…, ул…, дом №... Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд с момента вынесения.

Судья Кудрякова Л.И.