К делу № 2-514/20

УИД: 23RS0020-01-2020-000262-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2020 год гор. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

.>

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.02.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.02.2018 года.

Границы земельного участка соответствуют и не нарушают при этом права и законные интересы других лиц, в частности землепользователей смежных земельных участков.

Согласно разрешения № 

<

.> на строительство от 16.05.2017 года, истцу разрешено выполнить строительство индивидуального жилого дома размерами (8,50*8,50), размеры отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, указанные в схеме планировочной организации хмельного участка от 12.05.2017 года, составляют: с севера — 5,0 м., с востока — 4,0 м., с юга —11,0 м., с запада — 3,0 м.

В 2018 году в соответствии вышеуказанного разрешения на строительства, истец построил индивидуальный жилой дом, общей площадью 117,8 кв.м., число этажей надземной части - 2. 

Нормами закона предусмотрена обязанность застройщика в течение одного месяца со дня окончания строительства ИЖС подать (направить) в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства или реконструкции такого объекта, для дальнейшей регистрации права собственности.

Истцом в адрес администрации было направлено уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома.

Истец утверждает, что 25.04.2019 года, администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района, было получено о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В связи с тем, что истцом построил жилой дом размерами (8,40*8,45) м., что не соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство размеры отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, указанные в уведомлении об окончании строительства, не соответствуют указанным в схеме планировочной организации земельного участка.

Таким образом, строительство индивидуального жилого дома произведено согласно всем необходимым разрешениям.

Однако, вышеуказанный жилой дом был возведен не в соответствии с разрешением № 

<

.> на строительство от 16.05.2017 года.

Таким образом, на основании представленных документов, площадь и местоположение границ земельного участка истца не являются ориентировочными, что позволяет определить месторасположение построек на данном земельном участке и как следствие установить, что не нарушаются при этом права и законные интересы других лиц, в частности землепользователей смежных земельных участков.

При этом, в результате строительства данного домовладения, не нарушены права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. В связи с тем, что строительство выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы от 30.09.2019 года. Таким образом, в соответствии с заключением 30.09.2019 года, выполненного Кореновским районным отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», вновь построенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, установленным действующим законодательством.

В связи с тем, что администрация Кореновского городского поселения Кореновского района направила в адрес истца уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, то данный факт является основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец является собственником земельного участка на котором находится спорный жилой дом.

При этом, истец указал о том, что жилой дом не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, не нарушает иные законные права и интересы граждан, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном »бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выше изложенного следует, что единственным основанием для признания постройки самовольной, которую возвел истец на собственном земельном участке, расположенном по адресу: Россия, 

<

...> «и», является несоответствие размеров отступов от всех границ хмельного участка до объекта капитального строительства.

Согласно представленных доказательств, истец полагает, что им соблюдены все необходимые условия, для признания права собственности на объект самовольной постройки.

Учитывая, что завершенный жилой дом возведен без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает возможным признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом за истцом.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, будучи уведомленными о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие, доводы иска поддержали в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд е заявления просил дело рассмотреть без его участия. При разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица отдела ГБУ «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд ходатайства просил дело рассмотреть без его участия. При разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление) в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд ходатайства просил дело рассмотреть без его участия. При разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

.>

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.02.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.02.2018 года.

В судебном заседании установлено, что согласно разрешения № 

<

.> на строительство от 16.05.2017 года, истцу разрешено выполнить строительство индивидуального жилого дома размерами (8,50*8,50), размеры отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, указанные в схеме планировочной организации хмельного участка от 12.05.2017 года, составляют: с севера — 5,0 м., с востока — 4,0 м., с юга —11,0 м., с запада — 3,0 м.

В 2018 году в соответствии вышеуказанного разрешения на строительства, истец построил индивидуальный жилой дом, общей площадью 117,8 кв.м., число этажей надземной части — 2. 

Нормами закона предусмотрена обязанность застройщика в течение одного месяца со дня окончания строительства ИЖС подать (направить) в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства или реконструкции такого объекта, для дальнейшей регистрации права собственности.

Истцом в адрес администрации было направлено уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома.

Из материалов дела усматривается, что 25.04.2019 года, администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района, было получено о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В связи с тем, что истцом построил жилой дом размерами (8,40*8,45) м., что не соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство размеры отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, указанные в уведомлении об окончании строительства, не соответствуют указанным в схеме планировочной организации земельного участка.

Таким образом, строительство индивидуального жилого дома произведено согласно всем необходимым разрешениям.

Вместе с тем, вышеуказанный жилой дом был возведен не в соответствии с разрешением № 

<

.> на строительство от 16.05.2017 года.

Таким образом, на основании представленных документов, площадь и местоположение границ земельного участка истца не являются ориентировочными, что позволяет определить месторасположение построек на данном земельном участке и как следствие установить, что не нарушаются при этом права и законные интересы других лиц, в частности землепользователей смежных земельных участков.

При этом, в результате строительства данного домовладения, не нарушены права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. В связи с тем, что строительство выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы от 30.09.2019 года. 

В соответствии с исследованным в судебном заседании заключением 30.09.2019 года, выполненного Кореновским районным отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», вновь построенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, установленным действующим законодательством.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 26 постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из изложенного следует, что жилой дом не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, не нарушает иные законные права и интересы граждан, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь возникший объект завершенного строительства, а именно жилой дом (2018 года постройки, материал стен — газобетонные блоки) общей площадью 117,8 кв.м., с жилой площадью 32,4 кв.м, в состав которого входит: литер А — прихожая (№ 1 — на плане первого этажа) 11.2 кв.м., литер А — коридор (№ 2 — на плане первого этажа) 1.9 кв.м., литер А- гардеробная (№ 3 — на плане первого этажа) 2.2 кв.м., литер А — сан. узел (№ 4 — на плане первого этажа) 5.9 кв.м., литер А — кухня (№ 5 — на плане первого этажа) 17.9 кв.м., литер А — гостиная (№ 6 — на плане первого этажа) 17.6 кв.м., литер А — коридор (№ 7 — на плане второго этажа) 23.0 кв.м., литер А — сан. узел (№ 8 — на плане второго этажа) 5.7 кв.м., литер А — жилая комната (№ 9 — на плане второго этажа) 10.9 кв.м., литер А — жилая комната (№ 10 — на плане второго этажа) 21.5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

.>

Обязать ГБУ «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району изготовить технический план на жилой дом (2018 года постройки, материал стен — газобетонные блоки) общей площадью 117,8 кв.м., с жилой площадью 32,4 кв.м, в состав которого входит: литер А — прихожая (№ 1 — на плане первого этажа) 11.2 кв.м., литер А — коридор (№ 2 — на плане первого этажа) 1.9 кв.м., литер А- гардеробная (№ 3 — на плане первого этажа) 2.2 кв.м., литер А — сан. узел (№ 4 — на плане первого этажа) 5.9 кв.м., литер А — кухня (№ 5 — на плане первого этажа) 17.9 кв.м., литер А — гостиная (№ 6 — на плане первого этажа) 17.6 кв.м., литер А — коридор (№ 7 — на плане второго этажа) 23.0 кв.м., литер А — сан. узел (№ 8 — на плане второго этажа) 5.7 кв.м., литер А — жилая комната (№ 9 — на плане второго этажа) 10.9 кв.м., литер А — жилая комната (№ 10 — на плане второго этажа) 21.5 кв.м., принадлежащий ФИО1 расположенный по адресу: 

<

.>

Разъяснить Кореновскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю, что решение Кореновского районного суда Краснодарского края является основанием для поставки на кадастровый учет, жилой дом (2018 года постройки, материал стен — газобетонные блоки) общей площадью 117,8 кв.м., с жилой площадью 32,4 кв.м, в состав которого входит: литер А — прихожая (№ 1 — на плане первого этажа) 11.2 кв.м., литер А — коридор (№ 2 — на плане первого этажа) 1.9 кв.м., литер А- гардеробная (№ 3 — на плане первого этажа) 2.2 кв.м., литер А — сан. узел (№ 4 — на плане первого этажа) 5.9 кв.м., литер А — кухня (№ 5 — на плане первого этажа) 17.9 кв.м., литер А — гостиная (№ 6 — на плане первого этажа) 17.6 кв.м., литер А — коридор (№ 7 — на плане второго этажа) 23.0 кв.м., литер А — сан. узел (№ 8 — на плане второго этажа) 5.7 кв.м., литер А — жилая комната (№ 9 — на плане второго этажа) 10.9 кв.м., литер А — жилая комната (№ 10 — на плане второго этажа) 21.5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович