Дело №2-1799/2020; УИД: 42RS0010-01-2020-002785-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Улитиной Е.Ю.,

при секретаре – Степановой О.И.,

с участием прокурора – Ильинской Е.В.,

истца – ФИО1,

представителя ответчиков – адвоката Киселевой И.А., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

09 ноября 2020 года

гражданское дело по иску 

ФИО1 

к ФИО2, 

ФИО5 Гензели, 

ФИО3, 

ФИО4, 

ФИО4 

о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к вышеназванным ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

Иск мотивирован следующим. 

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником квартиры, расположенной в городе Киселёвске Кемеровской области по адресу 

<

адрес> общей площадью № кв.м. Согласно п.8 вышеназванного договора, ответчики, сохранявшие регистрацию по указанному адресу на момент заключения договора, обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01.08.2019г., однако, ни в указанный срок, ни до настоящего времени этого не сделали.

Истец ответчиков никогда не видела, их вещей в квартире нет, местонахождение ответчиков ей не известно. В досудебном порядке истец направляла ответчикам по адресу регистрации требование о снятии с регистрационного учета, указанное требование оставлено без исполнения.

С учетом изложенного, истец просит признать ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 Гензели, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, город Киселёвск, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объёме, дав пояснения по существу заявленного иска. Пояснила, что расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей принимает на себя. 

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 ФИО7, ФИО4 А. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте слушания дела извещались путем направления судебных повесток по месту регистрации: 

<

адрес>, однако, судебные повестки были возвращены в адрес суда с указанием причины невручения «истек срок хранения». 

Определением Киселёвского городского суда от 19 октября 2020 года, в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку местонахождение ответчиков неизвестно, в качестве их представителя к участию в деле привлечен адвокат (л.д.45).

Представитель ответчиков - адвокат Киселева И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая, что истцом не приняты достаточные меры по поиску ответчиков и их добровольному снятию с регистрационного учёта.

Выслушав истца, представителя ответчиков – адвоката Киселеву И.А., заслушав прокурора Ильинскую Е.В., давшую заключение о законности и обоснованности заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании положений ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими Федеральными Законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39-41) на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная на третьем этаже жилого 

<

адрес>ёвска Кемеровской области, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.42-43).

В соответствии с п.8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 ФИО7, ФИО4 А., которые обязуются выписаться до 01.08.2019г. Никто из членов семьи продавца не сохраняет право пользования и проживания в указанном помещении после передачи его покупателю (л.д.39-40).

Вместе с тем, судом установлено, что ответчики не исполнили обязательства, установленные п.8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., не снялись с регистрационного учета до настоящего времени, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 25.09.2020г. (л.д.44).

При этом, судом установлено, а ответчиками не оспорено, что ответчики в спорной квартире на момент её отчуждения в пользу истца, а также после заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. – не проживали, своих вещей в квартире не имели и не имеют, вселиться в квартиру не пытаются, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, членами семьи собственника не являются. 

Никаких договорных обязательств между ответчиками и собственником жилого помещения, предоставляющих им право пользования данным жилым помещением, не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника ФИО1 на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, доводы представителя ответчиков об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска суд находит необоснованными. 

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует реализации прав истца как собственника жилого помещения.

Таким образом, в силу требований ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным защитить право собственности истца ФИО1 на квартиру и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, город Киселёвск, 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 Гензели, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, город Киселёвск, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 Гензели, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Кемеровская область, город Киселёвск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11 ноября 2020 года.

Председательствующий - Е.Ю.Улитина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.