26RS0№-10 

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

c.Кочубеевское 23 августа 2019 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края 

в составе председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Нахушевой М.М.,

с участием: 

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Гаах М.Ю. по ордеру № Н 143375 от 22.08.2019 года адвокатская контора № 2 Кочубеевского района

рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете № 24 помещения Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> деревня, 

<

адрес> снятии с регистрационного учёта.

В обоснование заявленных требований ФИО2 в исковом заявлении указала, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При подписании договора купли-продажи с продавцом была достигнута устная договоренность, что ФИО1 снимется с регистрационного учёта в течение 14 дней, однако до настоящего времени он этого не сделал. Ответчик не имеет в доме личных вещей, не является членом семьи собственников недвижимости, не несет бремя расходов по содержанию домовладения. Отсутствие ответчика в жилом помещении носит постоянный характер. 21.06.2019 года она обратилась в ОМВД России по Кочубеевскому району с просьбой снять ответчика с регистрационного учёта, но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Во внесудебном порядке спор урегулировать не представляется возможным. Просит признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в суд от неё поступило заявление, в котором она поддерживает исковые требования, настаивает на их удовлетворении, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 по вызову в суд в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не явился. Согласно ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве его представителя, так как местожительство ответчика неизвестно.

Представитель ответчика – адвокат Гаах М.Ю. в судебном заседании указал на то, что он является представителем ответчика в силу ст.50 ГПК РФ и вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Его полномочия оговорены в статье 54 ГПК РФ, поэтому он не вправе признавать иск. Истцом представлены все необходимые документы для рассмотрения дела по существу, его требования являются обоснованными и подтверждены письменными доказательствами. Просит вынести решение на основании закона. 

Представитель третьего лица – ОМВД России по Кочубеевскому району в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного заседания был надлежащим образом извещен, о причине своей неявки суд не уведомил.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. 

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.03.2019 года ФИО1, ФИО3 продали, а ФИО2 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно данного договора в указанном жилом доме зарегистрирован и проживал ФИО1, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания данного договора. 

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из домовой книги следует, что ответчик ФИО1 с 14 марта 2008 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО1 не проживает по месту регистрации, его личных вещей в доме нет, каких-либо соглашений о пользовании домом между истцом и ответчиком не заключалось, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, состоя на регистрационном учёте, ответчик существенным образом нарушает интересы истца. 

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Наличие регистрации ответчика в жилом доме истца нарушает её право собственника.

Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

Однако, в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02.11.2004 г. № 127 – ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с п.128 раздела 3 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом ФМС России от 11 сентября 2012 года № 288, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (в ред. от 19 января 2015 года с изменениями от 09 февраля 2018 года).

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым домом, принадлежащем истцу, будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 ОМВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края с регистрационного учёта по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко