Дело № 2-6944/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице

судьи Феофилова М.И.,

при секретаре судебного заседания Черепановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что АО «АЛЬФА-БАНК» на основании кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 5 875 000,00 рублей на срок 362 месяцев под 7,5 % годовых путем оплаты по Соглашению об уступке прав требования и переводе долга по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Этажи-Развитие».

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а на квартиру. 

<

адрес>

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на 19.08.2025 образовалась просроченная задолженность в размере 6 070 461 рубля 54 копейки.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Стоимость заложенного имущества составляет 8 405 000,00 рублей, следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80 % - 6 724 000,00 рублей.

Просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 19.08.2025 в размере 6 070 461 рубля 54 копейки, в том числе: начисленные проценты – 204 428 рублей 72 копейка, просроченный основной долг – 5 853 574 рублей 84 копейки, штрафы и неустойку – 12 457 руб. 98 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 493 рублей 23 копеек;

Обратить взыскание на право требования по соглашению об уступке прав требования и переводе долга по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Этажи-Развитие».

Обратить взыскание на предмет залога – на квартиру. 

<

адрес> установив начальную цену продажи предмета залога в размере 6 724 000,00 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лицо ООО «Этажи-Развитие» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не представил.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным при отсутствии возражений истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и проценты за пользование ею.

Как следует из ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № №, согласно условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 5 875 000,00 рублей на приобретение жилого помещения: на квартиру. 

<

адрес>. Срок кредитного договора 362 месяцев. Кредит выдан под 7,5 % годовых путем оплаты по Соглашению об уступке прав требования и переводе долга по Договору № № ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Этажи-Развитие».

Факт заключения кредитного договора, исполнения Банком своего обязательства подтверждается кредитным договором, общими условиями, справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита, заявлением заемщика на зачисление кредита, анкетой должника по кредитному договору и иными материалами дела.

Кредит выдан под залог вышеуказанной квартиры, что следует из условий кредитного договора.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату кредитных денежных средств у него образовалась задолженность, в связи с чем в адрес ответчика истцом было направлено требование (претензия) о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Однако требование ответчиком не исполнено, задолженность не погашена.

По состоянию на 19.08.2025 задолженность ответчика перед Банком составляет 6 070 461 рубля 54 копейки, в том числе: начисленные проценты – 204 428 рублей 72 копейка, просроченный основной долг – 5 853 574 рублей 84 копейки, штрафы и неустойку – 12 457 руб. 98 коп.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора, фактическим обстоятельствам дела, ответчиком в части суммы основного долга и процентов не оспорен, оснований для выводов о несоразмерности начисленных штрафных санкций не установлено, в связи с чем требования АО «АЛЬФА-БАНК» о взыскании с ответчика задолженности в размере 6 070 461 рубля 54 копейки подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик своих обязательств не исполняет, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в судебном заседании не установлены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Между ФИО1 и ООО «Этажи-Развитие» заключено соглашению об уступке прав требования и переводе долга по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного. Предмет залога – квартира. 

<

адрес>

Как следует из выписки из ЕГРН, Закладная не оформлена ФИО1, отсутствуют сведения об оформлении Ответчиком право собственности на указанную квартиру.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

П. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Рыночная стоимость заложенного имущества составляет 8 405 000,00 рублей (80% - 6 724 000,00 рублей). В связи с чем суд полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 724 000,00 рублей.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 66 493 рублей 23 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 19.08.2025 в размере 6 070 461 рубля 54 копейки, в том числе: начисленные проценты – 204 428 рублей 72 копейка, просроченный основной долг – 5 853 574 рублей 84 копейки, штрафы и неустойку – 12 457 руб. 98 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 493 рублей 23 копеек.

Обратить взыскание на право требования по соглашению об уступке прав требования и переводе долга по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Этажи-Развитие».

Обратить взыскание на заложенное жилое помещение: на квартиру. 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену каждого объекта в размере 6 724 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2025.

Судья (подпись) М.И. Феофилов

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-6944/2025 54RS0006-01-2025-009943-77 Ленинского районного суда г.Новосибирска.