Дело № г. 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИФИО1

26 февраля 2018 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующий судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры 

<

адрес> к ФИО3 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, 

установил:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры 

<

адрес> обратилось в суд с настоящим иском к ответчику ФИО3 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд 

<

адрес>, указывая на то, что в соответствии с п. 2 постановления губернатора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ «О совершенствовании структуры исполнительных органов государственной власти 

<

адрес> и внесении изменений в Перечень должностных лиц, входящих в состав 

<

адрес>» Главное управление дорожного хозяйства 

<

адрес> преобразовано в Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры 

<

адрес> и ему переданы полномочия упраздняемого Министерства транспорта 

<

адрес>. На основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы 

<

адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2021 годы», постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства-путепровода через ж/д на 5 км автодороги Балашиха-Салтыковка (

<

адрес>), городской округ 

<

адрес>», постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства-путепровода через железнодорожную дорогу на 5 км автомобильной дороги Балашиха-Салтыковка (

<

адрес>), городской округ 

<

адрес>», решением градостроительного совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Главным управлением дорожного хозяйства 

<

адрес> принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>», согласно которому подлежит изъятию земельные участки, жилой дом, принадлежащие ответчице по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>.

ГУП МО «Московское областное БТИ»составлен отчет ДД.ММ.ГГГГ № определена рыночная стоимость дома и земельных участков, а также размер убытков. С учетом изложенного истец просит суд изъять для государственных нужд 

<

адрес> у ФИО3:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 863 кв. м (восемьсот шестьдесят три), адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, мкр-н. Салтыковка, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий Правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2;

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 230,7 кв. м (двести тридцать целых семь десятых), количество этажей: 3, адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, мкр-н. Салтыковка, 

<

адрес>А, строен. 1, кадастровый №, принадлежащий Правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2;

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 100,2 кв. м (сто целых два десятых), количество этажей: 3, адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, мкр-н. Салтыковка, 

<

адрес>А, кадастровый №, принадлежащий Правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 202 кв. м (двести два), адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, мкр-н. Салтыковка, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий Правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 117 кв. м (сто семнадцать), адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, мкр-н. Салтыковка, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий Правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2.

Установить размер возмещения стоимости согласно отчета отДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости земельногоучастка с кадастровым номером 50:15:0030129:104, общей площадью 863 кв.м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категорияземель: земли населенных пунктов, с расположенными на нем объектаминедвижимого имущества, по адресу: 

<

адрес>, мкр.Салтыковка, 

<

адрес>, для установления размеравозмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимогоимущества, изымаемых для государственных нужд 

<

адрес>»,подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», с учетом величиныубытков составляет: 12 573 940 (двенадцать миллионов пятьсот семьдесяттри тысячи девятьсот сорок) рублей, в том числе:

- Рыночная стоимость застроенного земельного участка, составляет: 11 377 459 (одиннадцать миллионов триста семьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей, и включает в себя:

- рыночную стоимость 1/2 доли в праве на земельный участок, составляет: 2 747 361 (два миллиона семьсот сорок семь тысяч триста шестьдесят один) рубль;

- рыночную стоимость 1/2 доли в праве на объект недвижимого имущества (жилой дом), составляет: 5 601 634 (пять миллионов шестьсот одна тысяча шестьсот тридцать четыре) рубля;

- рыночную стоимость 1/2 доли в праве на объект недвижимого имущества (жилой дом), составляет: 3 028 464 (три миллиона двадцать восемь тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля.

Величина убытков, причиненных собственнику изъятием 1/2 доли на оцениваемые объекты недвижимого имущества, составляет: 1 196 481 (один миллион сто девяносто шесть тысяч четыреста восемьдесят один) рубль.

Установить размер возмещения стоимости согласно отчета отДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости земельногоучастка с кадастровым номером 50:15:0030129:103, общей площадью 202 кв.м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категорияземель: земли населенных пунктов, с расположенными на нем объектаминедвижимого имущества, по адресу: 

<

адрес>, мкр.Салтыковка, 

<

адрес>, для установления размеравозмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимогоимущества, изымаемых для государственных нужд 

<

адрес>»,подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», с учетом величиныубытков составляет: 825 680 (восемьсот двадцать пять тысяч шестьсотвосемьдесят) рублей, в том числе:

- Рыночная стоимость 1/2 доли в праве на земельный участок, составляет: 643 067 (шестьсот сорок три тысячи шестьдесят семь) рублей.

- Величина убытков, причиненных собственнику изъятием 1/2 доли на оцениваемый объект недвижимого имущества, составляет: 182 613 (сто восемьдесят две тысячи шестьсот тринадцать) рублей.

Установить размер возмещения стоимости согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030129:102, общей площадью 117 кв. м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд 

<

адрес>», подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», с.учетом величины убытков составляет: 507 189 (пятьсот семь тысяч сто восемьдесят девять) рублей, в том числе:

- Рыночная стоимость земельного участка, составляет: 372 469(триста семьдесят две тысячи четыреста шестьдесят девять) рублей.

Величина убытков, причиненных собственнику изъятием 1/2 доли наоцениваемый объект недвижимого имущества, составляет: 134 720 (стотридцать четыре тысячи семьсот двадцать) рублей.

Итоговый размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, с учетом величины убытков, составляет: 13 906 809 (тринадцать миллионов девятьсот шесть тысяч восемьсот девять) рублей.

Представитель истца Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры 

<

адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, его представитель в судебное заседание явились, с иском согласны частично, просили взыскать с истца денежные средства за изымаемые объекты недвижимости, убытки и упущенную выгоду на основании заключения судебной экспертизы проведенной центром независимой экспертизы ПетроЭксперт, с исковыми требованиями в части изъятия объектов недвижимого имущества согласны. 

3-е лицо Министерство имущественных отношений 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, 

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-его лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если лицу, которому земельный участок, подлежащий изъятию для государственных или муниципальных нужд, принадлежит на ином праве, то принадлежащие ему на праве собственности и расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, отчуждаются в соответствии со ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ одновременно с изъятием земельного участка по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 279 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской ФИО1, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии со ст. 17 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, отчуждение объектов недвижимого имущества, прекращение и переход прав на них, установление сервитута и иные отношения, которые возникают в связи с размещением объектов и к которым применяются положения Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст. 282 ГК РФ записано, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительно изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 ЗК РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ "О почтовой связи".

Согласно ст. 56.10. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 12 ГК РФ, возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

В силу ст. 15 ГК лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 863 кв. м (восемьсот шестьдесят три), адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, мкр-н. Салтыковка, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий Правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2;

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 230,7 кв. м (двести тридцать целых семь десятых), количество этажей: 3, адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, мкр-н. Салтыковка, 

<

адрес>А, строен. 1, кадастровый №, принадлежащий Правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2;

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 100,2 кв. м (сто целых два десятых), количество этажей: 3, адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, мкр-н. Салтыковка, 

<

адрес>А, кадастровый №, принадлежащий Правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 202 кв. м (двести два), адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, мкр-н. Салтыковка, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 117 кв. м (сто семнадцать), адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, мкр-н. Салтыковка, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий Правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2.

Согласно распоряжению Главного управления дорожного хозяйства 

<

адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ для нужд Российской Федерации подлежат изъятию в установленном порядке вышеуказанные указанные объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Главное управление дорожного хозяйства 

<

адрес> направило ответчику письмо и проект соглашения об изъятии принадлежащих ему объектов недвижимого имущества.

Установленный законом 3-месячный срок заключения соглашения истек, ответчик полученный проект соглашения не подписал.

Согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030129:104, общей площадью 863 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд 

<

адрес>», подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет 12 573 940 руб., в том числе:

- рыночная стоимость застроенного земельного участка составляет 11 377 459 руб. и включает в себя:

- рыночную стоимость 1/2 доли в праве на земельный участок составляет 2 747 361 руб.;

- рыночную стоимость 1/2 доли в праве на объект недвижимого имущества (жилой дом) составляет 5 601 634 руб.;

- рыночную стоимость 1/2 доли в праве на объект недвижимого имущества ( жилой дом) составляет 3 028 464 руб.;

- величина убытков, причиненных собственнику изъятием 1/2 доли на оцениваемые объекты недвижимого имущества составляет 1 196 482 руб.

Согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030129:103, общей площадью 202 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды для объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд 

<

адрес>» подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет 825 680 руб., в том числе:

- рыночная стоимость 1/2 доли в праве на земельный участок составляет 643 076 руб.;

- величина убытков, причиненных собственнику изъятием 1/2 доли на оцениваемый объект недвижимого имущества составляет 182 613 руб.

Согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером: 50:15:0030129:102, общей площадью 117 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, Разинское шосее, 

<

адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд 

<

адрес>», подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет 507 189 руб., в том числе:

- рыночная стоимость земельного участка составляет 372 469 руб.;

- величина убытков, причиненных собственнику изъятием 1/2 доли на оцениваемый объект недвижимого имущества составляет 134 720 руб.

Итоговый размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, с учетом величины убытков составляет 13 906 809 рублей.

Судом назначалась и проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам центра независимой экспертизы ПетроЭксперт, согласно выводам эксперта (т.4 л.д.148-149):

- рыночная стоимость 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030129:104, общей площадью 863 кв.м. составляет 2 215 360 руб.;

- рыночная стоимость 1/2 доли жилого дома, принадлежащего ФИО7 общей площадью 230,7 кв.м., кадастровый № составляет 8 668 091 руб.;

- рыночная стоимость 1/2 доли жилого дома, принадлежащего ответчице общей площадью 100,2 кв.м., кадастровый № состаляет 3 764 814 руб.;

- рыночная стоимость 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030129:103, общей площадью 202 кв.м. составляет 518 543 руб.;

- рыночная стоимость 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером: 50:15:0030129:102, общей площадью 117 кв.м. составляет 300 344 руб.

Размер убытков в связи с изъятием вышеуказанного недвижимого имущества на дату производства экспертизы составляет 4 817 341 руб.

Размер упущенной выгоды в связи с изъятием вышеуказанного недвижимого имущества на дату производства экспертизы составляет 5 230 704 руб.

Представитель истца с экспертным заключением центра независимой экспертизы ПетроЭксперт согласен в части оценки земельных участков. При определении стоимости объектов строительства эксперт не учитывает индивидуальные особенности объектов, существенно влияющие на стоимость.

Как следует из приобщенных к материалам дела заключениям ГУП МО «МОБТИ» экспертизы проводились по состоянию на 2014 год, как пояснил допрошенный в судебном заседании эксперт ЦНЭ ПетроФИО8ФИО11, цены с 2014 года по день вынесения экспертизы на рынке недвижимости изменились, отклонения от оценки МОБТИ 15-20%. На л.д. 32 экспертного заключения имеется характеристика объектов-аналогов для жилых домов с кадастровыми номерами 50:15:0030129:114, 50:15:0030129:113 и расчет их рыночной стоимости, а также почему эти аналоги легли в основу экспертного заключения. Разброс цен на рынке недвижимости существенный, стоимость аналогов от 8 500 000 руб. до 30 000 000 руб. Главное – это физический характер аналогов. Стоимость аналогов приведена в таблице № В данном случае стоимость объекта оценки устанавливалась путем расчета среднего арифметического значения откорректированных стоимостей на единицу общей площади.

Из объяснений ответчика следует, что она заключила договор аренды недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ со своей дочерью ФИО9№. Согласно условиям договора установлена арендная плата за имущество (жилые дома, доля в праве 1/2), земельный участок (доля в праве 1/2), занятый имуществом, а также парковочные места в размере 100 000 руб.

Ответчиком представлены так же списки жильцов корпуса № (жилой дом с кадастровым номером 50:15:0030129:114 и приходные кассовые ордера о получении от физических лиц денежных средств.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля со стороны истца совладелец спорного дома и земельных участков ФИО2 показал, что его бывшая супруга ФИО10 с середины 2015 года проживает в США и официально предпринимательской деятельности не вела.

Эксперт рассчитал, что суммарный доход ответчика от сдачи недвижимого имущества в наем за 2016 год составил 2 526 600 руб. (т. 4 л.д.137).

Размер упущенной выгоды за 2018-2020 г. эксперт приводит в таблице 10 и он составляет 5 230 704 рубля (т.4 л.д.139).

По мнению суда, упущенная выгода взысканию не подлежит, в данной части суд критически относится к заключению эксперта, так как разрешенный вид использования изымаемого земельного участка – личное подсобное хозяйство, и в установленном законом порядке не изменялся. Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств в виде надлежащей бухгалтерской документации о ведении соответствующей хозяйственной деятельности, регистрации граждан по месту пребывания.

Размер убытков в связи с перебазированием составляет 973 852 руб. (т.4 л.43). Размер убытков в связи с регистрацией прав на объекты недвижимости 1 750 руб., размер убытков связанных с утратой насаждений на изымаемых земельных участках в соответствии с долевой принадлежностью (1/2) составляет 39 983 руб. Для истицы данный дом является единственным постоянным местом жительства, период аренды жилого дома составляет 33 месяца, величина убытков 2 089 989 руб. Размер убытков, не отраженных в постановлении и распоряжении в соответствии с долевой принадлежностью (1/2) составляет 1 302 424 руб. Мнение ФИО8 ФИО11 относительно рыночной стоимости незарегистрированных строений и сооружений на изымаемых земельных участках совпадает с расчетами, представленными в отчетах МОБТИ ( том1 л.д.159, 228, том 2 л.д.80). Итого размер убытков 4 817 341 руб.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта центра независимой экспертизы «ПетроЭксперт», которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, заключение эксперта является ясным и полным, экспертное исследование проводилось экспертом специализированного экспертного учреждения, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Перед проведением судебной экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей в заключение эксперта не усматривается, в связи с чем суд не принимает в качестве доказательств по делу отчеты об оценки №; №; № от ДД.ММ.ГГГГ, составленные ГУП МО «Московское областное БТИ». 

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры 

<

адрес> к ФИО3 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, подлежат частичному удовлетворению, поскольку истцом выполнены все необходимые, предусмотренные законом действия, связанные с изъятием имущества. Срок, предусмотренный законом для заключения направленного в адрес ответчика соглашения, истек, ответчик его не подписал, в связи с чем земельные участки ответчика ФИО3 и расположенные на них объекты недвижимости подлежат изъятию для нужд 

<

адрес>, в соответствии с распоряжением Главного управления дорожного хозяйства 

<

адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, определив выкупную цену в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы №М/668-2-5479/17-ОЭ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной центром независимой экспертизы ПетроЭксперт, с возложением на Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры 

<

адрес> обязанности по выплате ответчику возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в течение 30 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу путем перечисления на счет правообладателя и прекращением права собственности ответчика и возникновении права собственности 

<

адрес> на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. 

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры 

<

адрес> к ФИО3 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, удовлетворить частично. 

1. Изъять для государственных нужд 

<

адрес> у ФИО3:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 863 кв. м (восемьсот шестьдесят три), адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, мкр-н. Салтыковка, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий Правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2;

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 230,7 кв. м (двести тридцать целых семь десятых), количество этажей: 3, адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, мкр-н. Салтыковка, 

<

адрес>А, строен. 1, кадастровый №, принадлежащий Правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2;

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 100,2 кв. м (сто целых два десятых), количество этажей: 3, адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, мкр-н. Салтыковка, 

<

адрес>А, кадастровый №, принадлежащий Правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 202 кв. м (двести два), адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, мкр-н. Салтыковка, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий Правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 117 кв. м (сто семнадцать), адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, мкр-н. Салтыковка, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий Правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2.

Установить размер возмещения изымаемых объектов недвижимости согласно заключению эксперта №М/668-2-5479/17-ОЭ Центра независимой экспертизы ПетроЭксперт:

- за 1/2 доли земельного участка, принадлежащего ФИО3, земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 863 кв.м (восемьсот шестьдесят три), адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, мкр-н Салтыковка, 

<

адрес>, кадастровый №, доля в праве 1/2, в размере 2 215 360 (Два миллиона двести пятнадцать тысяч триста шестьдесят) рублей;

- за 1/2 доли жилого дома, принадлежащего ФИО3, назначение: жилое, общая площадь 230,7 кв.м (двести тридцать целых семь десятых), количество этажей: 3, адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, мкр-н Салтыковка, 

<

адрес>А, строен.1, кадастровый №, в размере 8 668 091 (Восемь миллионов шестьсот шестьдесят восемь тысяч девяносто один) рубль;

- за 1/2 доли жилого дома, принадлежащего ФИО3, назначение: жилое, общая площадь 100,2 кв.м (сто целых два десятых), количество этажей: 3, адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>, мкр-н Салтыковка, 

<

адрес>А, кадастровый №, в размере 3 764 814 (Три миллиона семьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот четырнадцать) рублей;

- за 1/2 доли земельного участка, принадлежащего ФИО3, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 202 кв.м (двести два), адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, мкр-н Салтыковка, 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 518 543 (Пятьсот восемнадцать тысяч пятьсот сорок три) рубля.

- за 1/2 доли земельного участка, принадлежащего ФИО3, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 117 кв.м (сто семнадцать), адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, мкр-н Салтыковка, 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 300 344 (Триста тысяч триста сорок четыре) рубля.

Возложить на Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры 

<

адрес> обязанность по выплате ФИО3 возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, в размере 15 467 153 рубля, убытки 4 817 341 руб.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 и возникновении права собственности 

<

адрес> на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В удовлетворении остальной части иска Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры 

<

адрес> к ФИО3 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, с установлением размера возмещения, согласно отчету об оценке ГУП МО «Московское областное БТИ», отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд 

<

адрес>.

Судья Е.В.Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Захарова