дело № 2-1672/17

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года

Черновский суд г. Читы в составе:

судьи Малаховой Е.А.,

при секретаре Лебедевой И.А.,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношении Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» указав, что истице Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края предоставлен земельный участок по адресу: г. Чита, 

<

адрес>, № на основании договора аренды № (ч), дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ДД.ММ.ГГГГ году построила на указанном земельном участке объект недвижимого имущества: жилой дом, с гаражом и котельной, общей площадью 71,2 кв.м., площадь нежилого помещения 45,0 кв.м. При строительстве не получала необходимые разрешения. Таким образом, возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения на это необходимых разрешений.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключениями отдела государственного пожарного надзора г. Читы о соответствии помещения жилого дома требованиям и нормам Правил пожарной безопасности; ГБУ «Забайкальского краевого экологического центра», экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Читинской области», заключением строительно-информационной компании «РИКС» о соответствии требованиям СП «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и иными актами компетентных органов, из которых следует, что жилой дом соответствует санитарно - эпидемиологическим требованиям.

При обращении в Комитет градостроительной политики Администрации городского округа «Город Чита» было отказало в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку объект недвижимого имущества (жилой дом) завершен строительством без оформления в соответствующем порядке разрешения на его строительство. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. 

Просит суд признать право собственности истицей на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Чита, 

<

адрес>, №.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского кря.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать право собственности на индивидуальный жилой дом, согласно данным технического паспорта КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на 23 августа 2017 г., пояснила аналогичное вышеизложенному.

Представитель ответчика Администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что Департамент принятие решения по данному иску оставляет на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Чита, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на срок до 31.03.2016 года.

Согласно копии договора аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена № (ч) от 17.06.2013 года - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Чита, 

<

адрес>, с кадастровым номером № передан арендодателем Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края арендатору ФИО1, сроком до 31.03.2016 года. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилого строительства.

Дополнительным соглашение к договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена № (ч) от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в подпункт 2.1 пункта 2 указанного договора слова «по ДД.ММ.ГГГГ» заменены словами «по 28.02.2019».

Указанные изменения внесены на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя руководителя Администрации городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-рз, адрес объекта: г. Чита, мкр. Черемушки или 

<

адрес>, 

<

адрес> упразднён, новый адрес земельного участка:– 

<

адрес> №.

В ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка- жилой дом, возведенный ФИО1, не нарушает генеральный план застройки города и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.

Это подтверждается представленным в материалы дела заключением ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», согласно которому влияние на окружающую среду жилого дома по адресу: г. Чита, 

<

адрес>, является допустимым и дальнейшая эксплуатация возможна при условий выполнения требований природоохранного законодательства.

Также об этом свидетельствуют положительное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, выданное ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной Противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю», заключение ООО Строительно-информационная компания «РИКС» о соответствии степени эксплуатационной пригодности здания. 

Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно представленному заключению Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», последнее считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: г. Чита, 

<

адрес> в Черновском административном районе.

Как усматривается их технического паспорта жилого дома (по состоянию на 23.08.2017 года), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. из которых жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобное помещение – 

<

данные изъяты>.м. 

В соответствии с техническим планом здания подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь здания равна 

<

данные изъяты> кв.м. (по состоянию на 30.08.2017 г.).

Суд приходит к выводу, что пояснения истца ФИО1 согласуются с представленными в материалы дела доказательствами и находит доказанным факт постройки им жилого дома по адресу: г. Чита, 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что существенных нарушений норм и правил при возведении жилого дома ФИО1 не допущено, угрозу жизни и здоровью граждан самовольная постройка не создает.

Также судом принимается во внимание, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, предоставлен истцу на основании договора аренды для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 о признании за ней права собственности на самовольную постройку - жилой дом по адресу: г. Чита, 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что признание права собственности на постройку не нарушит чьи либо права и законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта жилого дома КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на 23.08.2017 г., согласно которого общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., из которых жилая - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м.; общая площадь здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 г., составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Черновский суд г. Читы.

Судья Малахова Е.А.

Копия верна