Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года адрес 

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1796/2025 (77RS0031-02-2024-020152-76) по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что 10.07.2021г. между истцом и адрес «Дон-Строй» был заключен договор № 494Б присоединения совместного участия в строительстве, в соответствии с которым истец присоединилась к договору о совместном участии в строительстве жилого дома № 1 от 21.03.2000г. с целью обеспечения окончания строительства жилого комплекса по адресу: адрес. 08.08.2001г. между истцом и адрес «Дон-Строй» было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым застройщик гарантировал инвестору право собственности на 1 место на нижнем уровне автостоянки, стоимость которого составила сумма. Истцом оплата произведена в полном объеме 17.07.2001г. в размере сумма 05.11.2023г. между истцом и адрес «Дон-Строй» был заключен договор на техническое обслуживание и ремонт подземного гаража, предметом которого являлось в том числе техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт машино-места № 66 по адресу: адрес. 23.10.2023г. ООО «Амарант» (правопреемник адрес «Дон-Строй» было ликвидировано. Истец просит суд признать за ней право собственности на указанное машино-место № 66.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, в письменном заявлении на имя суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п.2 ст.8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст.131 ч.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

 В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.07.2001 года между ФИО1 и адрес «Дон-Строй» (правопреемник ООО «Амарант») был заключен договор присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома № 494Б, в соответствии с которым истцу как инвестору передается квартира площадью 125,5 кв.м по строительному адресу: адрес.

08.08.2001г. между указанными сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № 494Б от 10.07.2001г., согласно которому истцу как инвестору гарантирована передача права собственности на одно место для автомобиля в подземном гараже указанного жилого дома на нижнем уровне.

Цена дополнительного соглашения к договору составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме в размере сумма, что подтверждается платежными документами, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

05.11.2003г. между адрес «Дон-Строй» (правопреемник ООО «Амарант») и ФИО1 был подписан передаточный акт, в соответствии с которым истцу была передана квартира № 255 по адресу: адрес. 

05.11.2003г. между истцом (владелец) и ОАО «ДОН-Строй» (исполнитель) был заключен договор на техническое обслуживание и ремонт подземного гаража, в соответствии с которым владелец поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту подземного гаража, дома № 79 по адрес, в том числе одного машино-места № 66, принадлежащего владельцу, и общего имущества подземного гаража (п.1.1 договора).

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, истец добросовестно осуществляют владение нежилым помещением – машино-местом № 66, что подтверждается материалами дела, в том числе платежными документами, выданными ООО УК «Алые Паруса», согласно которым истцом производятся платежи за эксплуатацию, техническое обслуживание и коммунальные услуги по машиноместу № 66 по адресу: адрес (обслуживающая организация ООО УК «Алые Паруса»).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязательства по внесению денежных средств истцом были исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Таким образом, все расчёты между сторонами в рамках дополнительного соглашения были завершены.

 Обязательства по дополнительному соглашению истцом исполнены в полном объёме, последняя добросовестно осуществляет владение нежилым помещением, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Судом установлено, что в настоящее время многоквартирный дом в установленном порядке принят в эксплуатацию.

До настоящего момента истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное нежилое помещение в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение, у ответчика отсутствуют.

В силу прямого указания Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Из материалов дела следует, что спорное имущество в виде спорного машино-места находилось во владении истца, которая несла бремя его содержания, а именно производила оплату жилищно-коммунальных услуг, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владела данным имуществом, как своим собственным, при этом, в течение всего времени его владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. 

В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, учитывая длительное бездействие публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физических лиц не должна исключаться возможность приобретения такого имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанное машино-место является основанием для регистрации права собственности истца на данное машино-место в Едином реестре прав на недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение машиноместо № 66, общей площадью 17 кв.м., этаж – подвал № 0, расположенное по адресу: адрес, пом. I м/м № 66.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025 г.

Судья фио