Дело № 2-677\2021

36RS0005-01-2020-004375-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 30 марта 2021 года 

Советский районный суд города Воронежа в составе председательствующего 

судьи Таниной И.Н.,

при секретаре Дувановой Н.В.,

с участием прокурора Хром И.А., 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указывая, что является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи 131\164 от 21.10.2020, заключенного между Территориальный управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области. Указанная квартира была реализована путем продажи с публичных торгов в рамках исполнительного производства Советского РОСП УФССП России по Воронежской области на основании решения Советского районного суда г. Воронежа по делу № 2-2126\2018 от 22.10.2018. В указанном жилом помещении зарегистрирована проживающей ответчик ФИО3, которая членом семьи истца не является, выселяться не желает, снять ее с регистрационного учета без ее согласия не представляется возможным. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает право владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца.

Просит прекратить право пользования ответчика ФИО3 указанной квартирой, выселить ответчика из занимаемого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела в суде истец уточнила иск, указывая, что согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении также зарегистрирован проживающим ФИО4, который фактически в нем не проживает, просит прекратить право пользования ответчиков ФИО3 и ФИО4 указанной квартирой, выселить ответчика ФИО3 из занимаемого жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена судом своевременно и надлежащим образом посредством смс-извещения, в предварительном судебном заседании 01.02.2021 иск не признала, указывая, что кредитный договор был кабальный, он был навязан ФИО3, а она не понимала, что делает, так как страдает заболеванием, которое дает осложнение на мозг, ответчик не отдавала себе отчет в том, что она делает, она не согласна с решением суда, другого жилого помещения у нее нет (л.д.38-42).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом своевременно и надлежащим образом посредством смс-извещения, кроме того о слушании дела он извещался по месту регистрации судом; судебное извещение, направленное в его адрес, возращено с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Третье лицо – представитель отдела миграции ОП № 5 г. Воронежа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г. Воронежа № 2-2126\2018 от 22.10.2018 с ФИО3 в пользу ПАО КБ «Восточный» взыскана задолженность по кредитному договору № 17\7704\00000\401218 от 16.08.2017 в размере 1 681 032 руб., проценты за пользование кредитом в размере 58 984 руб., был расторгнут кредитный договор и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, решение вступило в законную силу (л.д.64-71).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 15.09.2020 решение Советского районного суда г. Воронежа от 22.10.2018 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения (л.д.72-74).

Согласно протоколу заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области от 15.10.2020, ФИО2 является победителем аукциона по продаже имущества (л.д. 9-10).

21.10.2020 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области и ФИО6 заключен договор купли-продажи № 131\164 

<

адрес> (л.д.6-7).

В настоящее время 

<

адрес> на праве собственности принадлежит истцу ФИО2, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.11-12).

Согласно выписки из домой книги на 

<

адрес>, в указанном жилом помещении на дату выдачи выписки зарегистрированы проживающими ФИО3 и ФИО4 (л.д.94).

07.12.2020 истцом в адрес ответчика ФИО3 было направлено требование о выселении из занимаемой квартиры и снятии с регистрационного учету по месту жительства в срок до 17.12.2020 (л.д.18-21).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру перешло к истцу, то в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" это обстоятельство является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению, право пользования ответчиков ФИО3 и ФИО4 указанной квартирой подлежит прекращению, а ответчик ФИО3 – выселению из занимаемого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, жилым помещением в 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в 

<

адрес>.

Признать прекращенным право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, жилым помещением в 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.04.2021 года.

Судья И.Н. Танина

Дело № 2-677\2021

36RS0005-01-2020-004375-35