Дело № 2-1091/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Бош Н.А.

при секретаре Димитриади Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 19 сентября 2019 года дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью МР «Печора» к ФИО1 **** о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился к ответчику о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что 21.12.2007 года МО МР «Печора» и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка, общей площадью **** кв.м., для использования в целях: под часть торгового центра. Договор аренды был зарегистрирован УФРС по РК 29 декабря 2007 года. Ответчик указанный земельный участок принял, срок аренды был установлен с 01.12.2007 года по 01.12.2010 года. 

После истечения срока договора, ответчик новый договор аренды не заключил, однако продолжает использовать земельный участок. За период с 20.04.2016 года по 19.04.2019 года размер неосновательного обогащения составил ****, проценты за пользование денежными средствами – **** руб. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика.

11 сентября 2019 года в суд поступили уточненные требования истца, в которых истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком в сумме **** рублей и проценты за пользование денежными средствами в сумме ****.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на уточненных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 исковые требования признали частично.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению частично. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В силу ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения; на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО4 является собственником нежилого помещения части здания торгового центра, площадью **** кв. м., по адресу: ****, расположенном на земельном участке площадью **** кв. м. по вышеуказанному адресу. Договор аренды земельного участка, площадью **** кв.м., заключался сторонами на период с 01.12.2007 года по 01.12.2010 года. В последующем договора аренды между администрацией МР «Печора и ФИО4 указанного земельного участка не заключались.

Спорный земельный участок расположен в границах города республиканского значения Печора с подчиненной ему территорией и относятся к категории земель - земли населенных пунктов. Государственная собственность на вышеуказанный земельный участок не разграничена.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-Ф3 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

В соответствии с п. 7 ч. 1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. (ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым этим зданием и необходимым для его использования. Право пользования у покупателя возникает независимо от того, оформил ли он в установленном порядке договор аренды с собственником земельного участка.

Незаключение договорных арендных отношений не свидетельствует об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика платы за пользование земельным участком при наличии доказательств соответствующего пользования.

Доказательством пользования ответчиком спорным земельным участком является наличие на нем вышеперечисленного объекта недвижимого имущества, зарегистрированного с 28.11. 2007 года на праве собственности за ФИО4

Одним из принципов земельного законодательства, согласно статье 1 ЗК РФ является - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, использование объектов недвижимого имущества невозможно без использования земельных участков, на которых они расположены. 

Плата, в виде земельного налога, применена быть не может, поскольку ответчик не является собственником указанного выше земельного участка.

Таким образом, поскольку ответчик использует спорный земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществляет плату за использование земли, договор аренды земельного участка между сторонами по делу не заключался, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование земельным участком в размере равном арендным платежам.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы.

Правительством Республики Коми принято постановление от 01 марта 2015 г. N 90, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Утвержденный Порядок определяет порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Указанный Порядок содержит формулу, по которой рассчитывается годовая арендная плата в соответствии со ставками арендной платы в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящего Порядка, по следующей формуле: А = КС x С x К, где: А - годовой размер арендной платы (руб.); КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); С - ставка арендной платы земельного участка; К - коэффициент, отражающий категорию арендатора.

В силу пункта 6.1 данного Порядка ставка арендной платы земельного участка (С) устанавливается по виду его разрешенного использования в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

Приложением к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов установлены ставки арендной платы земельного участка по виду его разрешенного использования. 

В силу пункта 3 постановления Правительства Республики Коми от 01 марта 2015 г. N 90, настоящее постановление вступило в силу с 01 марта 2015 г.

Первоначально истец представил в суд расчет суммы неосновательного обогащения, рассчитанной из размера площади используемого ответчиком земельного участка 1213,5 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ответчиком земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, в установленном порядке не оформлен, кадастровые работы не проведены.

В связи с чем, истцом представлен в суд уточненный расчет, исходя из площади земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, 206.1 кв.м

Согласно представленного истцом расчета за период с 20.04.2016 года по 19.04.2019 г. сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком составляет **** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами составляют **** руб.

При расчете неосновательного обогащения истцом правильно учтена площадь объекта недвижимости, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, и коэффициент, отражающий категорию арендатора (К) по постановлению Правительства РК № 90 от 01.03.2015 г.

Расчет произведен в соответствие с положениями постановления Правительства Республики Коми от 01 марта 2015 г. № 90.

Судом проверен расчет и принимается, поскольку он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Довод представителя ответчика о том, что при расчете должна быть применена кадастровая стоимость аналогичного по разрешенному использованию и находящегося в пределах ранее существующего земельного участка, суд не принимает во внимание.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федераций для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктами 2 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (абзац 2).

Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка, площадью **** кв.м., под частью здания торгового центра, ****, установлена в размере **** руб.

Расчет истцом производился из этой стоимости. Доказательств иной кадастровой стоимости, определенной в установленном законом порядке ответчиком суду не представлено.

В судебном заседании ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности,

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с нормами статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку истец обратился в суд иском 14.06.2019 года, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период с 20.04.2016 года по 13.06.2019 года, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, суд считает необходимым применить срок исковой давности к требованиям о взыскании суммы неосновательного обогащения за указанный период.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 14 июня 2016 года по 19 апреля 2019 года в размере **** рублей.

Расчет следующий: сумма арендной платы за период с 14.06.2016 года по 31.12.2016 года составляет **** руб., где **** руб. – кадастровая стоимость занимаемого земельного участка; 0,09 – ставка арендной платы; 1,0 – коэффициент, отражающий категорию арендатора, 366- количество дней в году: 201 день- количества дней пользования земельным участком).

Сумма арендной платы за 2017 год составляет **** руб. (л.д.103- расчет произведенный истцом в этой части является верным).

Сумма арендной платы за 2018 год составляет **** руб. (л.д.103).

Сумма арендной платы за период с 01.01.2019 года по 19.04.2019 года составляет **** руб.

Итого: ****

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Таким образом, начисление предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ процентов при неосновательном обогащении связано с моментом, когда ответчику стало известно или должно было стать известно в обычных условиях гражданского оборота о неосновательности сбережения денежных средств.

Ответчик с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости обязан платить за пользование публичным земельным участком, на котором этот объект расположен.

Поскольку ответчик пользовался земельным участком в спорный период и не платил за пользование, в связи с чем неосновательно обогатился на сумму невнесенной платы, то с него в силу вышеприведенных правовых положений в их системной взаимосвязи подлежит взысканию как неосновательное обогащение в размере арендной платы, так и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26 июня 2016 года по 19.04.2019 года составит **** рублей.

Суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований и на которых представитель истца настаивала в ходе судебного разбирательства (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

На основании ст.333.36 НК РФ ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, поскольку является инвалидом **** группы.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 **** в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» неосновательное обогащение в размере 53126 рублей 19 копеек (пятьдесят три тысячи сто двадцать шесть рублей 19 копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5552 рубля 59 копеек (пять тысяч пятьсот пятьдесят два рубля 59 копеек).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья Н.А. Бош