Копия

Дело № 2-246/2020

УИД № 16RS0029-01-2020-000823-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2020 года город Болгар,

Республика Татарстан 

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Батыршина Ф.Г.,

при секретаре Корчагиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Болгарскому городскому Исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта, прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным выше иском к Болгарскому городскому Исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 16:37:011301:181, вид жилого помещения — жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности и свидетельством о праве на наследство по закону. По данным Единого государственного реестра прав по указанному выше адресу зарегистрирован объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 51,8 кв.м. Распоряжением Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости был присвоен адрес: 

<

адрес>. Фактически указанный объект является изолированной частью здания - отдельным автономным жилым блоком, разделенной капитальной стеной, расположенной на отдельном земельном участке с устройством автономного входного узла и с выходом на самостоятельный земельный участок с кадастровым номером 16:37:011301:53. Здание состоит из двух блоков. В результате проведенных строительных работ общая площадь объекта недвижимости по сравнению с правоустанавливающими документами увеличилась на 6,2 кв.м, за счет фактического уточнения размеров помещений и сноса печей. Согласно технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составила 58,0 кв.м. Согласно техническому заключению №, подготовленному АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности истцам, является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001), п.3.2. По результатам обследования установлено, что 

<

адрес> не имеет общих с квартирой № подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных над и под жилыми блоками. Квартира № имеет самостоятельную систему электроснабжения от надземной линии электропередачи, собственный газовый котел с системой отопления, водоснабжение и канализацию. Квартира № имеет общую стену без проемов с соседними квартирами, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером 16:37:011301:53 площадью 579 кв.м. Земельный участок разделен забором и каждый блок жилой автономный расположен на своем земельном участке. Таким образом, признаки многоквартирного жилого дома, элементы общего имущества у здания отсутствуют, следовательно жилое помещение истцов квартирой не является. Признание жилого помещения жилым домом блокированной застройки им необходимо для оформления в собственность земельного участка под домом. Просили снять с кадастрового учёта объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 16:37:011301:181, признать данное жилое помещение жилым домом блокированной застройки, прекратить их право собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, признав право собственности на жилой дом блокированной застройки по этому же адресу.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, уведомленные о дне судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик - Болгарский городской Исполнительный комитет муниципального района Республики Татарстан, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, причин его неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО4, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. 

Третье лицо - акционерное общество "Бюро технической инвентаризации" Республики Татарстан, надлежащим образом уведомлённые о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, причин неявки не сообщили.

Третье лицо - ФИО5, извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, выразив согласие с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 4 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", определены основные задачи государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, которыми является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

Согласно пунктам 4, 7, 9 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в случае определения технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как следует из части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе, по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, а также функции по государственной кадастровой оценке. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 данного Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из пункта 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства являются самостоятельными видами объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 7 Постановления Правительства Российско Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства", технический паспорт оформляется по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", действовавшей в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 данного Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до ДД.ММ.ГГГГ органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу данного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 этого же Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

На основании данной нормы Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" утвержден Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Этот Порядок устанавливает сроки и правила включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, правила передачи в органы кадастрового учета заверенных уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копий технических паспортов ранее учтенных зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - копии технических паспортов).

Согласно статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. Исходя из положений статей 15 и 16 этого же Кодекса часть жилого дома является объектом жилищных прав.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Как следует из пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и письму Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ог-

<

адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №, утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществлялась в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Состав общего имущества в многоквартирном доме приведен в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> Республики Татарстан, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> Татарской АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: 

<

адрес>.

Из паспорта гражданина Российской Федерации, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> Республики Татарстан, видно, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец села 

<

адрес> Татарской АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: 

<

адрес>.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> Республики Татарстан, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец села 

<

адрес> Татарской АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО6 по делу №, зарегистрированного в реестре за №, следует, что ? доля домовладения, состоящего из жилой площади 28,2 кв.м, полезной площади 51,8 кв.м, находящегося в городе Куйбышеве ТАССР по 

<

адрес> под №, принадлежит ФИО1. Право собственности ФИО1 на указанную выше долю домовладения зарегистрировано в реестре бюро инвентаризации Куйбышевского Совета народных депутатов ТАССР ДД.ММ.ГГГГ под №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО6 по делу №, зарегистрированному в реестре за №, ? доля части жилого дома, жилой площадью 28,2 кв.м, полезной площадью 51,8 кв.м, находящегося в городе Куйбышеве ТАССР по 

<

адрес> под № на земельном участке мерою в 600 кв.м, принадлежит в равных долях наследникам по закону ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ: супругу - ФИО1 (доля в праве 1/6), сыну – ФИО2 (доля в праве 1/6), сыну – ФИО3 (доля в праве 1/6). Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрировано в реестре бюро инвентаризации Куйбышевского Совета народных депутатов ТАССР ДД.ММ.ГГГГ под №.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ 

<

адрес> Татарской АССР изготовлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: Татарская АССР, 

<

адрес>, с инвентарным номером 966, где объект указан как жилой дом индивидуального жилищного фонда. Первоначально собственником данного жилого дома указана ФИО7, после смерти которой сведения изменены на ФИО1 (доля в праве 2/3), ФИО2 (доля в праве 1/6), ФИО3 (доля в праве 1/6). 

<

адрес> жилого дома составляет 51,8 кв.м, в том числе жилая - 28,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с инвентарным номером 966, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Спасский муниципальный район, 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 16:37:011301:181. 

Распоряжением Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства - квартире присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Спасский муниципальный район, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>.

Из свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Болгарским городским Советом народных депутатов 

<

адрес> Республики Татарстан, следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО1 в пожизненное наследуемое владение.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером 16:37:011301:53, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Спасский муниципальный район, 

<

адрес>, имеет категорию - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка.

Согласно распоряжению Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № объекту адресации - земельному участку с кадастровым номером 16:37:011301:53, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, Спасский муниципальный район, 

<

адрес>, изменен на адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Спасский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес>, з/у 20/1.

Технический паспорт здания, составленный Спасским подразделением Нурлатского филиала акционерного общества "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует, что по адресу: 

<

адрес> находится объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 58 кв.м, в том числе жилой - 29 кв.м. Данный объект имеет инвентарный №, его общая площадь увеличилась на 6,2 кв.м за счет фактического уточнения размеров помещений, сноса печей.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, площадь - 51,8 кв.м, количество этажей -1, инвентарный №, адрес - 422840, 

<

адрес>, Спасский муниципальный район, 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 16:37:011301:181. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют. 

Согласно заключению, составленному акционерным обществом "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> Республики Татарстан является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой дом блокированной застройки.

Как следует из приведенного заключения, жилое помещение расположено в одноэтажном двухквартирном бревенчатом жилом доме, состоящем из двух жилых блоков. 

<

адрес> жилого помещения по пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации согласно техническому паспорту - 58,0 кв.м, жилая площадь 29,0 кв.м. Жилые блоки являются изолированными, имеют только одну общую стену, у каждого блока образован самостоятельный вход, имеется отдельная кухня, расположены на разных земельных участках.

Таким образом, судом установлено, что жилой 

<

адрес> Республики Татарстан состоит из двух изолированных частей (блоков). Жилое помещение, принадлежащее истцам, имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок, состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. Каждая часть названного жилого дома отделена от другой части сплошной непроходной стеной. У каждой семьи отдельное отопление, водоснабжение, энергоснабжение, кухня. Наличие в жилом доме помещений общего пользования, а именно помещений, не являющихся частями блоков и предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе наличие межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в доме оборудования не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствии с критериями, содержащимися в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилой 

<

адрес> Республики Татарстан с учетом его технических характеристик является жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят две самостоятельные части, одна из которых принадлежит истцам на праве собственности. Исходя из пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке. В этой связи, если жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания - блока жилого дома блокированной застройки. Аналогичные разъяснения даны в письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/19 (вместе с письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-

<

адрес>). В целях постановки на государственный кадастровый учёт названного выше жилого дома блокированной застройки, следует снять с кадастрового учёта жилое помещение в виде жилого 

<

адрес> Республики Татарстан, поставленное на учёт в порядке части 3 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" на основании информации, представленной бюро технической инвентаризации.

С учётом того, что фактически ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приобрели право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, зарегистрированное за ними право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> следует прекратить, признав за ними право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает законным и обоснованным исковые требования истцов удовлетворить.

Поскольку истцами ФИО2 и ФИО3 при подаче искового заявления государственная пошлина не уплачена, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с каждого из них в бюджет Спасского муниципального района Республики Татарстан подлежит взысканию государственная пошлина по 300 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета объект – жилой дом с кадастровым номером 16:37:011301:181, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Татарской АССР, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Татарской АССР, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Татарской АССР, право общей долевой собственности (доля в праве соответственно - 2/3, 1/6, 1/6) на жилой дом блокированной застройки, расположеный по адресу: 

<

адрес>, Спасский муниципальный район, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Спасского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Спасского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

судья Ф.Г. Батыршин 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2020 года

Копия верна: судья 

Подлинник хранится в деле № 2-246/2020 в Спасском районном суде Республики Татарстан