Дело №2-2960/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Завалко С.П.,

при ведении протокола помощником судьи Мироновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о приведении самовольной постройки в соответствие с требованиями действующего законодательства.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о приведении самовольной постройки в соответствие с требованиями действующего законодательства. В обоснование иска, указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, а ответчику смежный земельный участок с КН 

<

данные изъяты>. Ответчиком, в нарушение градостроительных регламентов, возведено строение вблизи границы земельного участка истца. По указанным основаниям, просит суд признать возведенное строение самовольной постройкой и обязать ФИО2 привести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с КН 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> соответствии с параметрами, установленными Правилами землепользования и застройки МО 

<

адрес>, градостроительными и строительными нормами.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, поскольку ответчик требования иска признал полностью. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором требования иска признал в полном объеме.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает, требования, заявленные в иске подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 490 кв.м., с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа.

Собственником смежного земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> аналогичным видом разрешенного использования является ответчик ФИО2

Из письменной претензии от 18.08.2020 г., направленной истцом в адрес ответчика, а также искового заявления следует, что в нарушение Правил землепользования и застройки МО г. Новороссийск, ФИО2 возвел хозяйственную постройку в непосредственной близости к границе земельного участка истца.

Указанное обстоятельство не оспаривает и сам ответчик, что подтверждается его письменным ответом на указанную претензию, в которой указано, что ФИО2 возвел на принадлежащем ему земельном участке хозяйственную постройку без отступа (1 метр) от границы земельного участка истца.

Рассматривая требование истца о признании возведенного спорного строения самовольной постройкой, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на земельном участке с КН 

<

данные изъяты>, ответчиком возведена хозяйственная постройка.

Исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ суд при разрешении данного дела исходит из того, что хозяйственная постройка на участке ответчика самовольной не является, на ее возведение не требуется разрешение. Спорная постройка возведена на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании возведенной ответчиком хозяйственной постройки – самовольной постройкой, суд оставляет без удовлетворения.

Рассматривая требования истца о приведении спорной хозяйственной постройки, в соответствии с параметрами, установленными Правилами землепользования и застройки МО г. Новороссийск, градостроительными и строительными нормами суд полагает, подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Правила землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск утверждены Решением городской думы муниципального образования город Новороссийск "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск" № 439 от 23.12.2014 года. 

Как следует из Правил землепользования и застройки городского округа МО г. Новороссийск, утвержденных решением городской Думы от 23.12.2014 г. №439 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащий ФИО2, выделен в зону Ж-1/А, зону застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с указанными Правилами, минимальные отступы до границы смежного земельного участка хозяйственных построек составляют 1 метр.

Возведенная ответчиком постройка, обладающая признаками хозяйственной постройки, возведена с нарушением указанных отступов от границы земельного участка истца, что подтверждает и сам ответчик в письменном заявлении о признании иска.

Поскольку спорное строение возведено с нарушениями действующих правил землепользования и застройки, суд считает заявленные исковые требования о приведении хозяйственной постройки в соответствие с требованиями действующего законодательства подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 привести строение (хозяйственную постройку), расположенную на земельном участке с КН 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> соответствие с параметрами, установленными Правилами землепользования и застройки МО г. Новороссийск, градостроительными и строительными нормами.

В удовлетворении требований ФИО1 о признании возведенного строения на земельном участке с КН 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> - самовольной постройкой отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Завалко

Решение изготовлено в окончательной форме 16.11.2020 г.

23RS0042-01-2020-005308-62