РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре Березовской А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2114/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,-

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольную постройку - здание, наименование гостевой дом №19, назначение здания – нежилое, количество этажей -2; площадью 310,9 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 89000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 89000 кв.м. категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: земли рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи от 30.05.2013 года и свидетельства о государственной регистрации права от 06.06.2014 года выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 своими силами и на свои средства произвела строительство здания, наименование - гостевой дом №19, назначение здания – нежилое, количество этажей -2; площадью 310,9 кв.м. Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области ФИО1 было выдано разрешение на строительство гостевого дома (№19) здания двух этажного с общей площадью 274,10кв.м. строительным объемом здания 1470куб.м. Просит в судебном порядке признать за ней право собственности на здание, наименование - гостевой дом №19; назначение здания – нежилое, количество этажей -2; площадью 310,9 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 89000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; указав, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на здание, наименование - гостевой дом №19; назначение здания – нежилое, количество этажей -2; площадью 310,9 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 89000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении не просила, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил письменный отзыв, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 89000 кв.м. категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: земли рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи от 30.05.2013 года и свидетельства о государственной регистрации права от 06.06.2014 года выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 своими силами и на свои средства произвела строительство гостевого дома №19; назначение здания – нежилое, общей площадью здания 310,9 кв.м. Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области ФИО1 было выдано разрешение на строительство Гостевого дома (№19) здания двух этажного с общей площадью 274,10кв.м. строительным объемом здания 1470 куб.м. Однако фактически ФИО1 построила гостевой дом большей площадью, чем площадь, указанная в разрешении на строительство. В связи с чем, построенный истцом гостевой дом является самовольной постройкой.

Согласно технического описания здания – гостевой дом, составленного кадастровым инженером ФИО3 ООО «Гео Содружество» по состоянию на 21.11.2019 года двухэтажное здание, наименование гостевой дом №19; назначение здания – нежилое, расположенное на земельном участке площадью 89000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь здания 310,9 кв.м. При возведении гостевого дома от Администрации муниципального образования было получено разрешение на строительство, однако гостевой дом по вышеуказанному адресу является самовольным строением, вследствие превышения площади дома, поэтому до настоящего времени не принят в эксплуатацию.

Согласно заключения специалиста, выполненного Главным Управлением архитектуры и градостроительства Московской области государственным бюджетным учреждением Московской области трестом геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлтрест» филиалом «Павлово-Посадский» №011-19-ЗС, самовольно возведенный гостевой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки дер. Васютино гостевой дом не нарушает. Самовольно возведенный гостевой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные особенности дома и используемые при его строительстве материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию. При строительстве гостевого дома соблюдены градостроительные нормы и правила.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на гостевой дом лишает истца возможности реализовывать свои права собственника.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Таким образом, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольно построенные строения может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение – гостевой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд;

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на здание, наименование - гостевой дом №19; назначение здания – нежилое, количество этажей -2; площадью 310,9 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 89000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана на здание, наименование - гостевой дом №19; назначение здания – нежилое, количество этажей -2; площадью 310,9 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 89000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2019 года.

Председательствующий Г.С.Комиссарова