Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии:

- представителя истца ФИО1 ФИО2

- представителя третьего лица ООО «Агрохимик» ФИО3,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ ею по договору купли-продажи было приобретено строение (мастерская и скотный двор) в 

<

адрес> сделка была исполнена, но не зарегистрирована. В настоящее время 

<

адрес> прекратило свою деятельность, что препятствует регистрации за нею права собственности на приобретенный объект.

Просит признать за нею право собственности на здание мастерской общей площадью для государственного кадастрового учета Х кв.м., общей площадью Х кв.м., состоящей из склада площадью Х кв.м., склада площадью Х кв.м., мастерской площадью Х кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание стороны, третье лицо – администрация Шапкинского сельсовета, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, суд, выслушав мнение явившихся лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, учитывая надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска настаивает, указала, что строение имеет много разных наименований, здание мастерской используется как склад.

Представитель третьего лица - ООО «Агрохимик» ФИО3 иск поддержала, указала, что спорное строение находится в безвозмездном пользовании у ООО «Агрохимик», ООО осуществляет ремонт, документов на выполнение работ не сохранилось. Перекрывалась крыша. В ДД.ММ.ГГГГ проводили освещение.

По делу была допрошена свидетель М.В.И., которая показала, 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> спорное строение продали истцу, оплата была произведена в кассу. Договор и Акт приема-передачи заполняли юристы, была инвентаризационная карточка. Строение числилось или как мастерская, или как гараж. 

<

адрес> в настоящее время деятельность прекратило.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…, вследствие иных действий граждан и юридических лиц… вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем …признания права …, иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из материалов дела следует, что спорное строение значилось в числе основных средств 

<

адрес> что следует из инвентарной карточки группового учета основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта № приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

(л.д. №)

Строение ДД.ММ.ГГГГ постройки.

(л.д.№)

В силу положений ч.1 ст.69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Спорное строение, которое значилось как «мастерская по ремонту техники» в 

<

адрес>, было осмотрена комиссией предприятия, дано заключение о реализации (продаже)

(л.д.№)

Из технического паспорта здания мастерской следует, что общая площадь строения Х кв.м., площадь для кадастрового учета – Х кв.м.

(л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> (продавцом) и истцом (покупателем) был заключен договор купли-продажи строения, согласно которому спорное строение было продано истцу за Х руб.

(л.д.№)

Договор был сторонами исполнен, что следует из квитанции к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец оплатила стоимость предмета договора в кассу предприятия, а также актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

(л.д.№)

Факт исполнения договора истец подтвердила договорами о предоставлении приобретенного строения в безвозмездное пользование третьему лицу ООО «Агрохимик», договором энергоснабжения строения от ДД.ММ.ГГГГ.

До регистрации сделки в Управлении Росреестра продавец прекратил свою деятельность (ликвидирован).

Учитывая, что покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности, установив из совокупности представленных в материалы дела доказательств факта заключения и исполнения сделки купли-продажи, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на здание мастерской общей площадью для государственного кадастрового учета Х кв.м., общей площадью Х кв.м., состоящей из склада площадью Х кв.м., склада площадью Х кв.м., мастерской площадью Х кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>