Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года Самарский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А., 

при секретаре Рябцевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 6 800 000 рублей под 14 % годовых. Окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставление банком суммы кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками по лицевым счетам ФИО1

Согласно п. 2.1. кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение следующих объектов недвижимости: 

дом, назначение: жилое здание, площадь 140 кв.м., этажность: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, кадастровый №;

жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 130 кв.м., этажность: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, кадастровый №;

земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения под коллективное садоводство, площадь 682 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, кадастровый №.

Обеспечением исполнения ответчиком своих обязательств в соответствии с п. 5.2. кредитного договора является ипотека в силу закона в отношении указанных выше объектов недвижимости. 

ФИО1 принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 650 479,30 рублей, включая просроченный основной долг в размере 63 204,93 рублей, срочный основной долг в размере 6 669 815,51 рублей, просроченные проценты в размере 902 458,86 рублей, просроченный штраф в размере 15 000 рублей.

Истцом направлялось требования о досрочном погашении задолженности (исх. №№, № от ДД.ММ.ГГГГ), однако до настоящего момента образовавшаяся задолженность заемщиком не погашена. 

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика, с учетом уточненного искового заявления в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 523 196,21 рублей, в том числе просроченный основной долг в размере 6 664 349,29 рублей, просроченные проценты в размере 1 789 894,52 рублей, штраф за факт просрочки в размере 22 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 452,40 рубля. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 792 000 рублей, а именно:

дом, назначение: жилое здание, площадь 140 кв.м., этажность: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 3 712 000 рублей;

жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 130 кв.м., этажность: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 3 280 000 рублей;

земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения под коллективное садоводство, площадь 682 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 800 000 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил. Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 6 800 000 рублей под 14 % годовых. Окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Погашение кредита осуществляется в соответствии с Графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов, содержащимся в Приложении № к кредитному договору (л.д. №).

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в валюте Российской Федерации на текущий счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете №.

Исполнение банком своих обязательств по предоставлению кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), выписками по лицевым счетам ответчика (л.д. №).

Согласно п. 2.1. кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение следующих объектов недвижимости: 

дом, назначение: жилое здание, площадь 140 кв.м., этажность: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, кадастровый №;

жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 130 кв.м., этажность: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, кадастровый №;

земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения под коллективное садоводство, площадь 682 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, кадастровый №.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств в соответствии с п. 5.2. кредитного договора является ипотека в силу закона в отношении перечисленных объектов недвижимости, переданных кредитору на основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 

Право собственности ответчика на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения под коллективное садоводство, площадь 682 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, с/т «Волжанка», участок 11, кадастровый № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Право собственности ответчика на дом, назначение: жилое здание, площадь 140 кв.м., этажность: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, кадастровый № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Право собственности ответчика на жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 130 кв.м., этажность: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, кадастровый № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Установленные по делу обстоятельства в их совокупности подтверждают факт получения ответчиком денежных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 800 000 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

ФИО1 нарушаются обязательства по своевременному возврату кредита и начисленных процентов, что подтверждается расчетом задолженности ответчика, а так же выпиской по лицевому счету. Тем самым это является основанием для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору.

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан правильным. С учетом изложенного суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 523 196,21 рублей, в том числе просроченный основной долг в размере 6 664 349,29 рублей, просроченные проценты в размере 1 789 894,52 рублей, штраф за факт просрочки в размере 22 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 452,40 рубля

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются, суд вправе обратить взыскание на заложенное имущество по договору № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее на праве собственности ФИО1 

Однако, в ходе рассмотрения дела, судом установлено, что обращение взыскания на заложенное имущества – жилые дома, расположенные по вышеуказанному адресу, не представляется возможной, в связи с полной утратой (гибелью) предметов ипотеки, в связи с уничтожением имущества посредством противоправных действий третьих лиц. В настоящее время указанные жилые дома сгорели, то есть перестали существовать как объекты недвижимого имущества, что представителем истца в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи.

В связи с изложенным, требования истца в части обращения взыскания на уничтоженное имущество удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины по делу в размере 46 452,40 рублей, оплаченную истцом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 523 196, 21 рублей в том числе: просроченный основной долг в размере 6 664 349,29 рублей, просроченные проценты в размере 1 789 894,52 рубля, штраф за факт просрочки в размере 22 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 452,40 рубля. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 800 000 рублей, 

а именно на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения под коллективное садоводство, площадь 682 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 800 000 рублей.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ