Дело 2-151/2024 (2-2528/2023)

91RS0019-01-2023-003079-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В., 

при участии секретаря судебного заседания Майборода А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании дома жилым домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в июле 2023 года обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением, которое было уточнено ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО2, Администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании дома жилым домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является участником общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, ей принадлежит 4/8 доли жилого дома. 

Также истец является участником общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ей принадлежит ? доля земельного участка.

Другим участником общей долевой собственности является ответчик, которому принадлежит ? доля жилого дома и земельного участка в общей долевой собственности.

Между сторонами возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом и земельным участком. Возможности совместного использования нет, стороны не пришли к соглашению о выделе долей из общей долевой собственности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

Протокольным определением от 06 октября 2023 года к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома.

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 31 января 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство по делу приостановлено.

В процессе производства произошла замена судьи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом уточненных поддержал, просил их удовлетворить, остановиться на варианте раздела №, согласно заключению эксперта №, признать автономным блоком, прекратить право общедолевой собственности, указав, что встречное исковое заявление не поддерживает, не против выплаты компенсации.

Ответчик в судебном заседании просил удовлетворить его встречные исковые требования, просил осуществить раздел земельного участка по варианту № приложения к экспертизе, дома - № с выплатой компенсации.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали.

В силу статьи 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Согласно пп. «а» п. 6, пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 июля 1981 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как следует из пункта 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в пункте 2 письма от 14 марта 2017 года N Д23и-1328 указано, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. 

Судом установлено, что согласно письму филиала ГУП РК «КрымБТИ» в Симферопольском районе от 06.10.2023, в архиве имеется два инвентарных дела на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно инвентарного дела № на ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО7 – ? доля, ФИО8 - ? доля за основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №

Согласно инвентарному делу № на ДД.ММ.ГГГГ право собственности ни за кем не зарегистрировано (т.1, л.д.221).

Как усматривается из выписки из ЕГРН, жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 -1/2 доля, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 – 4/8 доли, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.193-196).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности, по ? доле принадлежит ФИО2 и ФИО1, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым № (т.1, л.д.197-200). Установлено, что земельный участок предоставлен сторонам бесплатно в общую долевую собственность, по ? доле каждому постановлением Администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 15.02.2021 №40 «О предоставлении бесплатно в собственность гражданам РФ ФИО2, ФИО1 земельного участка для индивидуального жилищного строительства по 

<

адрес>», на основании их заявлений, учитывая, что на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО2 (1/2), ФИО1 (4/8) на праве собственности на основании решения коллегии судей судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, определения Симферопольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, решения Симферопольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело № (т.1, л.д.246).

В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Строительно-техническая экспертиза».

В соответствии с заключением № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по результатам судебной строительно-технической экспертизы осмотром установлено, что между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В фактическом пользовании ФИО1 находится автономный жилой блок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который состоит из следующих помещений: в жилом доме литер «А» помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а в фактическом ФИО2 находится автономный жилой блок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который состоит из следующих помещений: в жилом доме литер «А» помещение № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 1-8 жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Каждый блок дома оборудован частично автономными инженерными коммуникациями, совладельцы имеют общий счетчик электроснабжения, общую выгребную яму. Автономный жилой блок № дома, которым пользуется совладелец ФИО1, имеет центральное электроснабжение (общий лицевой счет и прибор учета с ФИО2), автономное отопление – печь, водоснабжение – свою скважину. Блок № дома, которым пользуется совладелец ФИО2, имеет центральное электроснабжение (общий лицевой счет и прибор учета с ФИО1), канализацию – общую выгребную яму, отопление – отсутствует, водоснабжение – свой колодец. Блоки разделены между собой каменной оштукатуренной перегородкой толщиной 20 см, с каждого блока имеется отдельный эвакуационный выход наружу шириной не менее 0,9 м. 

Автономные жилые блоки жилого дома не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под жилыми блоками.

Единственное, осмотром установлено, что в общем пользовании истца и ответчика находится чердак с единственным устроенным входом-выходом, пространство чердака не разделено между истцом и ответчиком. При устройстве второго входа-выхода на чердак и устройстве каменной перегородки, разделяющего пространство чердака между помещениями истца и ответчика, а так же полного раздела инженерных коммуникаций (электричества, канализации) возможно будет признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, а помещения выделяемые истцу – автономным жилым блоком №, помещения, выделяемые ответчику - автономным жилым блоком №.

Экспертом предлагается вариант раздела в натуре жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с хозяйственными строениями с отступлением от идеальных долей совладельцев, согласно сложившегося порядка пользования.

Совладельцу ФИО1 предлагается выделить следующие помещения в жилом доме и строения (в приложении № раскрашены красным цветом): в жилом доме литер «А» помещение № кухню площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; пристройку литер «А1» в целом, состоящую из помещений № коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; навес литер «а3» стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; баню литер «Е» стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; летнюю кухню литер «Б» стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; подвал литер «п/Б» стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; гараж литер «Д» стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; сарай литер «Г» стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; сарай литер «Л» стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; сарай литер «Н» стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; сарай литер «О» стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; сарай литер «П» стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; уборная литер «М» стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; летний душ литер «Р» стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Общая стоимость помещений и строений, выделяемых совладельцу ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> руб., что на 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> больше, чем положено на 4/8 доли и соответствует 

<

данные изъяты> доли (

<

данные изъяты>).

<

адрес> помещений в жилом доме выделяемых совладельцу ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> меньше, чем положено на 4/8 доли от общей площади жилого дома и соответствует 49/100 доли (

<

данные изъяты>).

Совладельцу ФИО2 предлагается выделить следующие помещения и строения (в приложении № раскрашены синим цветом цветом): в жилом доме литер «А» помещение № жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; застекленную веранду литер «а» стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; тамбур литер «а1» стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; навес литер «а2» стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; тамбур литер «б» стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; навес литер «В» стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; навес литер «б1» стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Общая стоимость помещений и строений, выделяемых совладельцу ФИО2 составляет 

<

данные изъяты> руб., что на 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> меньше, чем положено на 1/2 доли и соответствует 

<

данные изъяты> доли (

<

данные изъяты>).

Общая площадь помещений в жилом доме выделяемых совладельцу ФИО2 составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>) больше, чем положено на 1/2 доли от общей площади жилого дома и соответствует 

<

данные изъяты> доли (

<

данные изъяты>).

В соответствии с предложенным вариантом раздела жилого дома с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, совладелец ФИО1 должна будет выплатить денежную компенсацию совладельцу ФИО2 в размере: 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с предложенным вариантом раздела жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимо выполнить работы по переустройству инженерных коммуникаций, с целью обустройства автономных инженерных коммуникаций и счетчиков у истца и ответчика (электроснабжения, канализации). Также необходимо разделить каменной перегородкой чердак по линии раздела жилого дома и обустроить еще один вход на чердак (возможно обустроить вход на чердак внутри помещения совладельца ФИО1 «люк»).

Стоимость строительно-монтажных работ по перепланировке чердачного помещения жилого дома литер «А, А1, а,а1» расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет: 

<

данные изъяты> руб. 

Учитывая предложенный вариант раздела в натуре жилого дома № и хозяйственных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на рассмотрение суда предлагается два варианта раздела земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который будет соответствовать идеальным долям совладельцев.

Вариант № раздела земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствующий идеальным долям совладельцев.

Совладельцу ФИО1 предлагается выделить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь под строениями и сооружениями, что соответствует идеальной доли, которая приходится на 

<

данные изъяты> долей. На схематическом плане, предлагаемый земельный участок раскрашен красным цветом.

Совладельцу ФИО2 предлагается выделить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь под строениями и сооружениями, что соответствует идеальной доли которая приходится на 

<

данные изъяты> долей. На схематическом плане, предлагаемый земельный участок раскрашен синим цветом.

Вариант № раздела земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствующий идеальным долям совладельцев.

Совладельцу ФИО1 предлагается выделить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь под строениями и сооружениями, что соответствует идеальной доли, которая приходится на 

<

данные изъяты> долей. На схематическом плане, предлагаемый земельный участок раскрашен красным цветом.

Совладельцу ФИО2 предлагается выделить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь под строениями и сооружениями, что соответствует идеальной доли, которая приходится на 

<

данные изъяты> долей. На схематическом плане, предлагаемый земельный участок раскрашен синим цветом.

Учитывая сложившийся порядок пользования строениями и помещениями в жилом доме, а также планировку жилого дома, с технической точки зрения невозможен реальный раздел жилого дома с кадастровым № согласно идеальным долям сособственников: ФИО1 4/8 доли и ФИО2 1/2 доли, в праве общей долевой собственности. Возможно произвести раздел жилого дома с кадастровым № с отступлением от идеальных долей совладельцев по фактическому пользованию. 

Раздел в натуре земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно идеальным долям сособственников: Пригода 4/8 доли и ФИО2 1/2 доли, в праве общей долевой собственности возможен. 

Возможно выполнить раздел жилого дома с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, между совладельцами ФИО1 и ФИО2 с отступлением от идеальных долей совладельцев, согласно сложившегося порядка пользования.

На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела в натуре жилого дома с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с отступлением от идеальных долей совладельцев, согласно сложившегося порядка пользования.

Общая стоимость помещений и строений, выделяемых совладельцу ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> руб., что на 

<

данные изъяты> больше, чем положено на 4/8 доли и соответствует 71/100 доли (

<

данные изъяты>).

Общая площадь помещений в жилом доме, выделяемых совладельцу ФИО1, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> меньше, чем положено на 4/8 доли от общей площади жилого дома и соответствует 49/100 доли (

<

данные изъяты>).

Общая стоимость помещений и строений, выделяемых совладельцу ФИО2, составляет 

<

данные изъяты> руб., что на 

<

данные изъяты> меньше, чем положено на 1/2 доли и соответствует 29/100 доли (

<

данные изъяты>). 

Общая площадь помещений в жилом доме выделяемых совладельцу ФИО2 составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>) больше, чем положено на 1/2 доли от общей площади жилого дома и соответствует 51/100 доли (

<

данные изъяты>

В соответствии с предложенным вариантом раздела жилого дома с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, совладелец ФИО1 должна будет выплатить денежную компенсацию совладельцу ФИО2 в размере: 

<

данные изъяты> рублей (т.2. л.д.69-132). 

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в заключении № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Строительно-техническая экспертиза», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизы, у суда отсутствуют, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, основывается на тщательном исследовании документации, соответствует фактическим обстоятельствам, установленным судом, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, принимая во внимание, что порядок пользования спорными объектами недвижимости сложился у сторон, а также по сути возражений по разделу нет (представитель истца просил раздел по варианту 2, ответчик просил раздел земли по приложению №, в котором указан вариант 2 раздела), экспертом предложен единственный вариант раздела дома с учетом сложившегося порядка пользования, суд полагает целесообразным выделить в соответствии с заключением № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Строительно-техническая экспертиза»: 

истцу: помещения в жилом доме: № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № кладовую площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № кухню площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признав жилым домом блокированной застройки, а также навес литер «а3»; баню литер «Е».; летнюю кухню литер «Б»; подвал литер «п/Б»; гараж литер «Д»; сарай литер «Г»; сарай литер «Л»; сарай литер «Н»; сарай литер «О»; сарай литер «П»; уборную литер «М»; летний душ литер «Р».

ответчику: помещения в жилом доме: № жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признав жилым домом блокированной застройки, а также застекленную веранду литер «а»; тамбур литер «а1»; навес литер «а2»; тамбур литер «б»; навес литер «В»; навес литер «б1», обязав стороны выполнить работы по переустройству инженерных коммуникаций с целью оборудования автономных инженерных коммуникаций и счетчиков у истца и ответчика (электроснабжения, канализации), разделу каменной перегородкой чердака по линии раздела жилого дома и обустройству второго входа на чердак.

Разделить земельный участок в соответствии с вариантом № раздела земельного участка, предложенного экспертом.

Прекратить право общей долевой собственности между совладельцами на жилой дом, 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Также суд полагает необходимым взыскать с истца в пользу ответчика денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в размере: 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме, требования встречного искового заявления частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании дома жилым домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома удовлетворить частично.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, в соответствии с заключением № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Строительно-техническая экспертиза»: 

помещения в жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>: № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № кладовую площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № кухню площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признав жилым домом блокированной застройки, а также навес литер «а3»; баню литер «Е».; летнюю кухню литер «Б»; подвал литер «п/Б»; гараж литер «Д»; сарай литер «Г»; сарай литер «Л»; сарай литер «Н»; сарай литер «О»; сарай литер «П»; уборную литер «М»; летний душ литер «Р»;

земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства согласно второму варианту раздела со следующими координатами:

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, в соответствии с заключением № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Строительно-техническая экспертиза»: 

помещения в жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>: № жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признав жилым домом блокированной застройки, а также застекленную веранду литер «а»; тамбур литер «а1»; навес литер «а2»; тамбур литер «б»; навес литер «В»; навес литер «б1»;

земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства согласно второму варианту раздела со следующими координатами:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выполнить работы по переустройству инженерных коммуникаций с целью оборудования автономных инженерных коммуникаций и счетчиков отдельно у каждого (электроснабжения, канализации), разделу каменной перегородкой чердака по линии раздела жилого дома и обустройству второго входа на чердак.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, компенсацию за отклонение от идеальных долей в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части требований встречного искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 12 июля 2024 года