№ 2-3383/2024

03RS0004-01-2024-003730-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Касимова А.В.

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведения о кадастровом номере,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к филиалу Управлению Росреестра по Республике Башкортостан, просила восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Мотивирует свои требования тем, что истец ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ КУВД № о регистрации прав на недвижимое имущество на основании Решения Ленинского районного суда от 12 августа 2022 года по делу N? 2-3408/2022 (вступило в силу 19.09.2022 года).

В регистрации было отказано, о чем ФИО1 уведомили 28 сентября 2023 года в виду того, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером № снят с регистрационного учета.

20.09.2023 года в рамках личного приема граждан заместителем руководителя Управления ФИО2 истцу сообщили, что ответчик не может исполнить Решение Ленинского районного суда г.Уфы по делу N? 2- 3408/2022 от 12.08.2022 года, по которому суд решил - «Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. Погасить в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости запись о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>.», ввиду того, что кадастровый № имеет статус «Архивный», и в Решении Ленинского районного суда г. Уфы по делу N? 2- 3408/2022 не содержится указаний о восстановлении такого кадастрового номера, хотя на этапе принятия Решения по делу N? 2-3408/2022 кадастровый № не имел статуса «Архивный», что было проверено судом в том числе.

На момент подачи настоящего искового заявления ФИО1 фактически не может реализовать своих гражданских прав на наследование имущества по закону, более того, юридически осталась без имущества, которое является ее единственным местом жительства, и единственным местом жительства ее малолетнего ребенка ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Стороны на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 2 статьи 25, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

В пункте 14 постановления Пленума от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы по делу N? 2-3408/2022 от 12.08.2022 года истец является собственником 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

18.05.2023 жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> снят с кадастрового учета.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Аннулирование сведений влечет прекращение существования спорного жилого дома как объекта недвижимости.

В ст. 7 Закона N 218-ФЗ определены принципы ведения государственного кадастра недвижимости, включая постоянное хранение содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов, недопущение их уничтожения и изъятия из них каких-либо частей; сохранение ранее внесенных сведений в случае изменения кадастровых сведений (ч. 6).

Таким образом, кадастровые сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в случае их изменения не исключаются из кадастра; аннулирование записи не означает исключение (удаление безвозвратно) соответствующих сведений; такие сведения сохраняются в кадастре, приобретая статус "архивных". Изложенное закреплено в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 16.12.2015 г. N 943.

Согласно ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Как видно из представленных документов, спорный жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет 29.12.2012 года с присвоением ему кадастрового номера № .

Исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о жилом доме с кадастровым номером N № фактически приводит к утрате истцом вещного права не предусмотренным законом способом и нарушает его права в имущественной сфере.

Судом установлено, что 29.12.2012 на основании представленных на государственную регистрацию прав документов произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3 (размер доли в праве 3/8) на жилой дом общей площадью 88,8 кв. м, которому в последующем присвоен кадастровый N№.

Также в отношении данного дома на основании представленных на государственную регистрацию прав документов произведена государственная регистрация права общей долевой собственности иных лиц.

При этом суд исходит из того, что восстановление сведений не нарушает права других лиц, поскольку в настоящее время на кадастровом учете какой-либо жилой дом, расположенный в границах ранее существовавшего жилого дома с кадастровым номером N №, не находится. 

Согласно письменным пояснениям Управления Росреестра, жилому дому с кадастровым номером N № присвоен статус "архивный". 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведения о кадастровом номере - удовлетворить.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья Касимов А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2024 года.