<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

при секретаре Яремко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2220/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе лицевых счетов, об определении долей за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения – 

<

адрес>, работ и услуг по поддержанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, водоснабжение, водоотведение и отопление, капитальный ремонт общего имущества в МКД, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, газоснабжение, электрическую энергию, пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого – 1/5. Обязать ООО «Евгриф», Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Средневолжская газовая компания», ООО «Экостройресурс», ООО «Кинельская ТЭК», Кинельское отделение ПАО «Самараэнерго», ООО «Газпроммежрегионгаз Самара» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> пропорционально принадлежащей каждому 1/5 доли в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату, ссылаясь на то, что ей и ответчикам принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Решением Кинельского районного суда был определен порядок пользования квартирой. ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками было заключено соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которое в настоящее время не исполняется. Ответчик ФИО2, на чье имя приходят платежные документы, их не оплачивает и иным собственникам не передает.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она согласна с требованиями о разделе лицевых счетов на квартиру.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями о разделе лицевого счета согласилась.

Соответчики ФИО6, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.

Представитель ООО «ЭкоСтройРесурс» в судебное заседание не прибыл, направил в суд отзыв, в котором указал, что сособственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Законодательством допускается раздел оплаты жилищно-коммунальных услуг, то есть оформление отдельных платёжных документов - на имя собственника или бывшего члена семьи, что осуществляется по соглашению всех проживающих в жилом помещении, либо - при не достижении согласия - по решению суда об определении порядка оплаты жилищно - коммунальных услуг (о порядке участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг). Под соглашением в данном случае понимается договоренность между собственниками жилого помещения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа, содержащаяся в документе или нескольких документах в письменной форме. Из представленных материалов следует, что стороны (сособственники, содольщики жилого помещения) не заключили соглашения об оплате на основании одного платёжного документа. Действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевого счета. ООО «ЭкоСтройРесурс» имеет техническую возможность по выставлению отдельных платежных документов в рамках одного лицевого счета, где будет определен размер расходов каждого зарегистрированного (проживающего). Лицевой счет открывается на объект недвижимости, а не на его владельца.

Представитель ПАО «Самараэнерго» в судебное заседание не прибыл, направил в адрес суда отзыв, в котором указал, что поскольку отсутствуют доказательства того, что квартира по адресу 

<

адрес> является коммунальной, оснований для удовлетворения требований истца о заключении отдельных договоров с каждым из сособственников, выставлении отдельных платежных документов не имеется.

Представитель ООО «Средневолжская газовая компания» в судебное заседание не прибыл, направил в суд возражения на заявленные требования, в которых указал, что в соответствии с пп. «к» п.9 «Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549, заключение договора на техническое обслуживание ВГДО является обязательным условием поставки газа. ФИО2 приняла на себя обязательство по заключению договора на ТО ВГДО в целях осуществления газоснабжения указанного жилого помещения. Лицевой счет открывается в момент заключения договора. ООО СВГК оказывает ФИО2 услуги по техническому, ремонтно-заявочному и аварийно-диспетчерскому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что не относится к коммунальным услугам, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель Некоммерческой организации Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, направил в суд отзыв, в котором указал, что считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истец подменяет понятие об определении порядка оплаты за капитальный ремонт и раздел лицевого счета. Действующие законодательство не содержит нормы, обязывающей выставлять отдельные платежные документы.

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Самара» в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель ООО «Кинельская ТЭК» в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ООО «Евгриф» в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях – по 1/5.

Судом установлено и не оспаривалось истцом и соответчиками, что между сособственниками отсутствует действующее соглашение о порядке оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, в отношении принадлежащего сторонам жилого помещения выставляются платежные документы следующими организациями: ООО «Кинельская ТЭК» на имя ФИО1, ООО «Газпром Межрегионгаз Самара» за газоснабжение на имя ФИО2, ООО «Средневолжская газовая компания» - обслуживание газового оборудования на имя ФИО2, ПАО «Самараэнерго» - электроснабжение на имя ФИО1, ООО «Экостройресурс» - вывоз твердых коммунальных отходов на имя ФИО2, Некоммерческая организация «Региональный оператор«Фонд капитального ремонта» на имя ФИО2, ООО «Евгриф» на имя ФИО2

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. 

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на условиях данного соглашения, а если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они несут обязанность по оплате жилья и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. 

Таким образом, при разрешении данного спора, суд, учитывая, что каждый из собственников жилого помещения обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать расходы по содержанию жилого помещения и коммунальные платежи, независимо от того, проживают они там или нет, суд считает заявленные истцом требования об определении порядка участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца обязать ООО «Евгриф», Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Средневолжская газовая компания», ООО «Экостройресурс», ООО «Кинельская ТЭК», Кинельское отделение ПАО «Самараэнерго», ООО «Газпроммежрегионгаз Самара» заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с каждым из собственников отдельного договора и выдаче каждому отдельного документа на оплату коммунальных услуг не подлежат удовлетворению, поскольку у указанных лиц отсутствует техническая возможность открыть на каждого собственника спорного жилого помещения отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, так как потребление воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника поставки воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможно, так как на стороне потребителя воды, электроэнергии, тепла выступают все собственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных договоров с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав. 

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. 

В связи с тем, что объектом собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета и заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно. 

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщиков услуг. 

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для возложения на ответчиков обязанности разделить лицевой счет. Решение суда об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, техническое обслуживание оборудования является основанием для производства данными организациями начисления согласно порядка, указанного в решении суда.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для возложения на ООО «Евгриф», Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Средневолжская газовая компания», ООО «Экостройресурс», ООО «Кинельская ТЭК», Кинельское отделение ПАО «Самараэнерго», ООО «Газпроммежрегионгаз Самара» обязанности заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, техническое обслуживание оборудования. 

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются участниками общей долевой собственности, суд полагает возможным определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из доли, принадлежащей им на праве собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жильем и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить порядок участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 в размере 1/5 доли, ФИО2 в размере 1/5 доли, ФИО3 в размере 1/5 доли, ФИО5 в размере 1/5 доли, ФИО4 в лице ее законного представителя ФИО3 в размере 1/5 доли от общего размера расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Самарский областной суд через Кинельский районный суд со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30.10.2023 г

Судья 

<

данные изъяты>