№ 2-256/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

14 июня 2018 года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Огородникова Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чибрикиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу Управляющая компания «Восточная Европа» о защите прав потребителей,

установил:

21.02.2018 года ФИО1 с учетом уточнений от 16.03.2018 года, 04.04.2018 года, 13.04.2018 года, возражений на отзыв ответчика от 27.04.2018 года обратилась в суд с исковым заявлением к акционерному обществу Управляющая компания «Восточная Европа» (далее – АО УК «Восточная Европа»), мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком 10 мая 2017 года был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор) в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, корпус 4, строительный № (где 4 - корпус, 3 - секция, 2 – этаж, 8 – номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке) проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. без учёта балкона (далее – Квартира, объект долевого строительства). Ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее 1 квартала 2017 года. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик обязан передать квартиру в течение 120 дней, то есть не позднее 30.07.2017 года. Мировым соглашением, утвержденным определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от 19.04.2017 года, установлен срок передачи квартиры до 31.01.2018 года. На 21.02.2018 года квартира истцу не передана, в связи с чем истцом 19.02.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия об оплате неустойки, заявление о зачете встречного требования на сумму 19700 руб. и о выдаче акта сверки взаиморасчетов или справки об отсутствии задолженности по договору. Претензия была оставлена без ответа. Жилой дом был введен в эксплуатацию 08.12.2017 года. 26.03.2018 года истец получил уведомление от ответчика о готовности квартиры к приемке и 31.03.2018 года обратился к нему для этого. Однако представителем ответчика к подписанию был предложен акт, в котором у истца исключаются права требования стоимости разницы площади квартир в случае отступления от проектной и предъявление каких-либо претензий о нарушении условий договора. Согласно решению Алатырского районного суда Чувашской Республики от 10.01.2018 года № после получения данных обмеров БТИ ответчик обязан вернуть возникшую разницу в стоимости, которая исходя из разницы площадей 

<

данные изъяты> кв.м. и установленной в договоре стоимости 1 кв.м. 45000 руб. составляет 121500 руб. Ответчиком 31.03.2018 года в адрес истца была направлена претензия о возврате указанной суммы и передаче квартиры истцу по акту сдачи-приемке. На момент ввода дома в эксплуатацию 08.12.2017 года у ответчика имелись сведения о фактической площади квартиры, то есть с учетом решения Алатырского районного суда Чувашской Республики от 10.01.2018 года у истца имелась переплата в размере 54000 руб., которая покрывала последний платеж в размере 19700 руб. Поскольку истцом обязательство по Договору в части оплаты исполнено в полном объеме, ответчик принятых на себя обязательств по передаче квартиры в срок не выполнил, со ссылкой на ст.ст.309,310 ГК РФ, ст.ст.4,6,10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», ст.13-15,17,28 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит признать Квартиру (объект долевого строительства в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес>, строительный № (где 4 - корпус, 3- секция, 2 - этаж, 8 - номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке) общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.) переданной Истцу (т.к. Ответчик уклоняется от подписания акта сдачи-приемки); взыскать с Ответчика сумму неустойки в полном объеме (в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ 214-ФЗ) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31.01.2018г. до даты вынесения решения судом; взыскать с Ответчика денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере 90 000 рублей; взыскать с Ответчика возникшую вследствие уменьшения реальной площади относительно проектной Квартиры разницу в стоимости, исходя из цены одного квадратного метра всего в размере 121 500,00 рублей; взыскать с Ответчика почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере 115 рубля 12 копеек; признать обязательства ФИО1 по Договору исполненными в полном объеме (т.к. Истец уплатил стоимость договора в размере 2 038 500,00 рублей), обязать Ответчика выдать Истцу справку об отсутствии задолженности по Договору; взыскать с Ответчика в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу Истца. Оснований для снижения неустойки по правилам ст.333 ГК РФ не имеется, так как неустойка должна компенсировать истцу в том числе расходы по аренде жилого помещения в размере 22000 руб. ежемесячно.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена, просила рассмотреть дело без её участия, ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержала, пояснив, что последний платеж по договору в размере 19700 руб. был ею внесен 28.03.2018 года после получения уведомления о явке для приемки квартиры. 31.03.2018 года при обращении в офис продаж АО УК «Восточная Европа» ей пояснили, что акт нужно подписать ей, а потом его повезут на подпись директору, который находится в другом месте. На вопрос о порядке компенсации стоимости разницы площади квартиры ей пояснили, что акт должен быть подписан по предложенной ей форме без внесения изменений. Претензий к качеству квартиры она не имеет.

Ответчик АО УК «Восточная Европа» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен, причина неявки неизвестна, представил отзыв на иск и дополнения к нему, в котором просит отказать в удовлетворении требований, поскольку просрочка передачи квартиры ФИО1 была вызвана её действиями. В январе 2018 года квартира была готова к передаче истцу, однако в связи с неполной оплатой по Договору квартира передана не была, при этом просрочка оплаты была допущена до получения сведения БТИ о фактической площади квартиры. В силу п.3.5 Договора окончательный расчет должен быть установлен в дополнительном соглашении к Договору, поэтому истец была должна обратиться с соответствующим заявлением к застройщику и явится для подписания соответствующего дополнительного соглашения. Указанное свидетельствует о злоупотреблении правом ФИО1 и является основанием для отказа в удовлетворении её требований.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, то суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от 19.04.2017 года по делу № было утверждено мировое соглашение от 12.04.2017 года, заключенное между ФИО1 и акционерным обществом управляющая компания «Восточная Европа», в соответствии с которым в том числе:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Межрайонным отделом УФМС России по Чувашской Республике в г. Алатырь, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ год код подразделения 210-001 (далее – Истец) и АО Управляющая Компания «Восточная Европа» (предыдущие наименование ЗАО Управляющая Компания «Восточная Европа») (далее – Ответчик) место нахождения: 

<

адрес> помещение 007, Свидетельство о государственной регистрации: ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***> КПП 500101001, в лице генерального директора ФИО2 (при совместном упоминании – Стороны) являющиеся сторонами по гражданскому делу № заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления.

1. В соответствии с настоящим мировым соглашением Ответчик признает исковые требования Истца по иску о взыскании неустойки и морального вреда по договору переуступки № от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры), входящего в состав Жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представляющего собой отдельную 1-но комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 4-корпус, 4-секция, 2-этаж, 9-номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке), общей проектной 

<

данные изъяты> кв.м. (далее- объект долевого строительства №), в размере 170 000 (Сто семьдесят тысяч) рублей.

2. Стороны в срок до 12 мая 2017 г. заключают договор переуступки на объект долевого строительства №. Истец уступает Ответчику все права и обязанности, согласно договора на объект долевого участия №, за исключением права на получение признанных Ответчиком исковых требований Истца в размере 170 000 (Сто семьдесят тысяч) рублей по гражданскому делу №. Стоимость прав в отношении объекта долевого строительства № составляет 1 420 000 (Один миллион четыреста двадцать тысяч рублей) рублей.

3. Одновременно с подписанием договора переуступки на объект долевого строительства №. Стороны заключают договор участия в долевом строительстве 1-о комнатной квартиры, условный (строительный) № №, указанной в Плане расположения квартиры на этаже (прилагается), общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, без учета балкона по адресу: 

<

адрес>, со следующими основными условиями (далее- объект долевого строительства №) 

3.1 Стоимость квартиры по вновь заключаемому договору на объект долевого строительства № составляет 2 038 500 (Два миллиона тридцать восемь тысяч пятьсот) рублей, цена одного квадратного метра составляет 45 000 руб. (Сорок пять тысяч рублей) рублей. 

3.2 В счет оплаты по вновь заключаемому договору на объект долевого строительства №, зачитываются:

- денежные средства, согласно договора переуступки на объект долевого строительства №, в сумме 1 420 000 (Один миллион четыреста двадцать тысяч рублей) рублей;

- признанные Ответчиком исковые требования Истца в размере 170 000 (Сто семьдесят тысяч) рублей.

3.3 В течение трех дней с момента получения зарегистрированного договора на объект долевого строительства №, Истец выплачивает Ответчику 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей.

3.4 Истцу предоставляется рассрочка оплаты оставшейся суммы в размере 98 500 (Девяносто восемь тысяч пятьсот рублей) рублей по вновь заключаемому договору на объект долевого строительства №, в соответствии со следующим графиком платежей:

п/п

Срок платежа

Сумма ежемесячного платежа

Сумма платежа для полного досрочного исполнения обязательств по договору (без учета суммы ежемесячного платежа)

1.

ДД.ММ.ГГГГ г

19 700 (девятнадцать тысяч семьсот ) рублей

78 800 рублей

2.

ДД.ММ.ГГГГ г

19 700 (девятнадцать тысяч семьсот ) рублей

59 100 рублей

3.

ДД.ММ.ГГГГ г

19 700 (девятнадцать тысяч семьсот ) рублей

39400 рублей

4.

ДД.ММ.ГГГГ г

19 700 (девятнадцать тысяч семьсот ) рублей

19 700 рублей

5.

ДД.ММ.ГГГГ г

19 700 (девятнадцать тысяч семьсот ) рублей

0 рублей

3.5 Оплата указанных сумм истцом переводится по следующим реквизитам:

Реквизиты АО УК «Восточная Европа»: р/сч 

<

***>, ПАО «СБЕРБАНК», к/с 30101810400000000225, БИК 044525225

3.6 Истец вправе досрочно выплатить Ответчику денежные средства, указанные в п.3.4 настоящего мирового соглашения. 

4.Ответчик обязуется:

4.1. Заключить с Истцом договор переуступки на объект долевого строительства № и договор участия в долевом строительстве на объект долевого строительства №

4.2. Передать Истцу в срок до 31 января 2018 г. объект долевого строительства №.

4.3. Зачесть денежные средства Ответчика согласно договора переуступки на объект долевого строительства №, в сумме 1 420 000 (Один миллион четыреста двадцать тысяч рублей) рублей, и признанные Ответчиком исковые требования Истца в сумме 170 000 (Сто семьдесят тысяч) рублей, в счет оплаты по вновь заключаемому договору участия в долевом строительстве на объект долевого строительства №, в сумме 1 590 000 (Один миллион пятьсот девяносто тысяч) рублей.

4.4. Предоставить Истцу рассрочку оплаты по вновь заключаемому договору на объект долевого строительство № в соответствии с указанным в мировом соглашении графиком платежей:

п/п

Срок платежа

Сумма ежемесячного платежа

Сумма платежа для полного досрочного исполнения обязательств по договору (без учета суммы ежемесячного платежа)

1.

ДД.ММ.ГГГГ г

19 700 (девятнадцать тысяч семьсот ) рублей

78 800 рублей

2.

ДД.ММ.ГГГГ г

19 700 (девятнадцать тысяч семьсот ) рублей

59 100 рублей

3.

ДД.ММ.ГГГГ г

19 700 (девятнадцать тысяч семьсот ) рублей

39400 рублей

4.

ДД.ММ.ГГГГ г

19 700 (девятнадцать тысяч семьсот ) рублей

19 700 рублей

5.

ДД.ММ.ГГГГ г

19 700 (девятнадцать тысяч семьсот ) рублей

0 рублей

4.5. Передать в установленном порядке на регистрацию в срок до 19 мая 2017 г. вновь заключенный договор участия в долевом строительстве на объект долевого строительства №2, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в необходимом количестве экземпляров с соответствующими документами.

4.6. Оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области вновь заключаемого договора участия в долевом строительстве на объект долевого строительства №

4.7 Передать в установленном порядке все необходимые документы на государственную регистрацию договора переуступки на объект долевого строительства № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течении пяти дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве на объект долевого строительства №.

ДД.ММ.ГГГГ между АО УК «Восточная Европа» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – договор), в соответствии с условиями, которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п.1.3 настоящего договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.2.1). При этом, застройщик – юридическое лицо, имеющее на праве собственности земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании полученного разрешения на строительство (п.1.1). Цена за один метр квадратный составляет 45000 рублей (п.3.1). Цена договора 2038500 рублей (п.3.2). Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) и общее имущество в жилом доме, входящее в состав жилого дома, представляющее собой отдельную 1-но комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 4- корпус, 3- секция, 2- этаж, 8 - номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке), указанную в Плане расположения квартиры на этаже в Приложении №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета балкона. Техническое описание квартиры на момент передачи участнику содержится в Приложении № к настоящему договору. Указанные Приложения являются неотъемлемыми частями настоящего договора. Уточненная фактическая площадь квартиры будут определены дополнительным соглашением к настоящему договору (п.1.3).

Согласно п.3.6 после получения данных обмеров БТИ стороны уточняют площадь квартиры, относительно проектной, указанной в п.1.3 настоящего договора. Участник долевого строительства обязуется произвести доплату стоимости разницы в метрах, исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, согласно п.3.1 и только на разницу 1,5 (полтора) квадратных метра. Площадь квартиры, в соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. При этом, цена одного квадратного метра является окончательной и изменению не подлежит. В случае уменьшения общей площади квартиры, относительно проектной, застройщик обязуется вернуть возникшую разницу в стоимости, и только на разницу более 1,5 квадратных метров. В случае увеличения общей площади квартиры, относительно проектной, участник долевого строительства обязуется выплатить возникшую разницу в стоимости и только на разницу более 1,5 кв.м. Порядок взаиморасчетов между сторонами будет определен в Дополнительном соглашении к настоящему договору.

Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от 10.01.2018 года по делу № по иску ФИО1 к АО УК «Восточная Европа» было постановлено в том числе: 

Условие пункта 3.6 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в случае несоответствия проектной и фактической площади объекта долевого строительства, стороны возмещают друг другу только разницу более 1,5 квадратных метров признать недействительным. 

Обязать Акционерное общество Управляющая компания «Восточная Европа» произвести взаиморасчет после получения обмеров БТИ, в соответствии с которым: в случае увеличения общей площади квартиры, относительно проектной, участник долевого строительства должен произвести доплату стоимости всей разницы в метрах, исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, согласно п.3.1; в случае уменьшения общей площади квартиры, относительно проектной, застройщик должен произвести доплату стоимости всей разницы, в метрах исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, согласно п.3.1.

Указанное решение сторонами не оспорено не было, вступило в законную силу 16.02.2018 года и в силу ч.2 ст.13 ГПК РФ обязательно к применению при рассмотрении настоящего гражданского дела. 

ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем министра строительного комплекса Московской области подписано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта «Жилая застройка района вблизи деревни Б.Жеребцы по адресу: 

<

адрес>, Щелковский муниципальный район, Медвежье-Озерское сельское поселение вблизи 

<

адрес>» II этап – д.д.№

Согласно представленному ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» копии поэтажного плана и экспликации второго этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (инвентарный №) от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорной квартиры (на плане пом.№) составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, разница проектной и фактической площадей в квартире составляет 

<

данные изъяты> кв.м. С учетом установленной в договоре стоимости за 1 кв.м. 45000 руб. и решения Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 45000х2,7=121500 руб.

Согласно п.2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – не позднее 1 квартала 2017 года.

Несмотря на то, что определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от 19.04.2017 года по делу № было определено заключение Договора на условии передачи квартиры истцу до 31.01.2018 года, стороны в договоре установили иной срок исполнения обязательства ответчиком. Указанное в мировом соглашении условие о передаче квартиры истцу до 31.01.2018 года в Договоре не отражено, сведений о понуждении друг друга сторонами об исполнении мирового соглашения в этой части не представлено, при оспаривании условий Договора по делу № таковых требований ФИО1 не заявлялось. То есть единственным конкретным сроком передачи застройщиком квартиры истцу является срок, исчисляемый согласно п.2.3 Договора, - не позднее 30.07.2017 года. Ответчик ФИО1 квартиру по акту приема-передачи истцу до 30.07.2017 года согласно условий договора не передал.

Довод ответчика о том, что истец злоупотребил своим правом, обратившись с иском в суд до полной оплаты по Договору, судом отклоняется в силу следующего.

В соответствии с п.п.1,3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ст.406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

По условиям п.п.4.3,4.4 Договора обязательства застройщика считается исполненным с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства, обязательства участника долевого строительства – с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии в договором и подписания сторонами передаточного акта.

Судом установлено, что ответчик не выполнил своих обязательств по строительству дома и передаче квартиры истцу в установленный договором срок. При этом от исполнения договора он в порядке ст.5,9 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214 от 30.12.2004 года) в связи с нарушением участником строительства сроков внесения очередного платежа не отказался и внесенные истцом средства не вернул. Договор не расторгнут, не изменен, поэтому считается действующим и подлежит исполнению в соответствии с теми условиями, которые в нем обозначены.

Доказательств невозможности завершения строительства дома в связи с невнесением истцом последнего платежа в размер 19700 руб., то есть доказательств вины кредитора, освобождающей должника от ответственности за несвоевременное исполнение своих обязательств, ответчик также не представил.

Права и обязанности сторон в настоящем споре установлены ФЗ № 214 от 30.12.2004 года, и условия заключенного между сторонами договора должны соответствовать обязательным для них правилам, им предусмотренным. С учетом этого застройщик может быть освобожден от ответственности за нарушение сроков передачи квартиры участнику строительства, не полностью оплатившему свой взнос, только в случае, если квартира построена вовремя, но передача ее участнику невозможна в связи с его уклонением от уплаты оставшегося платежа, либо если застройщик, не отказавшийся от исполнения договора в порядке ст.5,9 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года, докажет, что строительство не было завершено в срок именно потому, что участник долевого строительства не внес свой взнос или нарушил сроки его внесения.

ФИО1 просит признать исполненными свои обязательства по Договору и обязать ответчика выдать справку об отсутствии по Договору задолженности.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику:

заявление о зачете встречного однородного требования, мотивируя неисполнением ответчиком обязанности по передаче ей квартиры до ДД.ММ.ГГГГ и начислением неустойки за период с 31.01.2018 года по 11.02.2018 года в размере 20792,70 руб.,

претензию о взыскании неустойки за вычетом зачтенного требования в размере 1092,70 руб.

Согласно сведениям ФГУП «Почта Россия», заявление было получено адресатом 06.03.2018 года.

В силу ст.410 ГК РФ для совершения зачета необходимы определенные условия: требования должны быть бесспорными, встречными, однородными, с наступившими сроками исполнения. Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 года №65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований», для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной. Возражений против проведения зачета по каким-либо основаниям АО УК «Восточная Европа» в адрес ФИО1 не направило, какой-либо переписки сторон, позволяющей сделать вывод о несогласии, в том числе по указанным в ст.333 ГК РФ основаниям, АО УК «Восточная Европа» с заявлением истца о зачете, в материалы дела не представлено, из чего следует вывод, что зачет между сторонами состоялся 06.03.2018 года, поэтому требования об признании обязательств ФИО1 перед ответчиком по Договору исполненными в полном объёме и обязании выдать справку от отсутствии задолженности по Договору подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с 31.01.2018 года по день вынесения решения 14.06.2018 года согласно представленному расчету в размере 135254,47 руб. Проверив его, суд полагает его правильным и соглашается с ним.

В суд со стороны ответчика не поступило возражений по размеру данной неустойки по правилам п.1 ст.333 ГК РФ. Учитывая, что в средствах доказывания ответчик ограничен не был, и АО УК «Восточная Европа» как субъект предпринимательской деятельности самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения, и, исходя из стоимости подлежащего передаче истцу объекта долевого строительства и периода просрочки, указанная неустойка соразмерна последствиям неисполнения ответчиком его обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства.

07 марта 2018 года АО УК «Восточная Европа» направило истцу уведомление о сдаче дома в эксплуатацию и готовности Квартиры к передаче. Уведомление было получено ею 27.03.2018 года. Согласно объяснениям ФИО1, которые в силу ст.55 ГПК РФ относятся к одному из источников доказательств, после этого она 31.03.2018 года, то есть в пределах установленного в п.7.4 Договора срока в 7 рабочих дней, обратилась в АО УК «Восточная Европа» для приемки Квартиры. Однако в представленном ей для подписании акте исключались права требования стоимости разницы площади квартир в случае отступления от проектной и предъявления каких-либо претензий о нарушении условий договора, вносить изменения в текст акта представитель ответчика отказался. Оснований не доверять объяснениям истца, которые подтверждаются представленной ею формой акта приема-передачи, у суда не имеется, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Указанные обстоятельства не свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны истца и об его уклонении от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Ответчиком суду не представлено доказательств того, что нарушению исполнения обязательства в срок, установленный условиями договора, способствовал истец. При этом суд учитывает, что бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры ФИО1 либо её уклонения от принятия квартиры лежит на застройщике, нарушившем обязательство. Аналогичная позиция изложена в п.11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 года). Каких-либо доказательств того, что исполнение обязательства по передаче истцу квартиры оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено, поэтому требование о признании объекта долевого строительства переданной истцу подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 90000 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 года).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя – истца в части срока передачи объекта долевого участия.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, руководствуясь принципами разумности и справедливости, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 7000 руб. Заявленную истцом сумму в 90000 руб. суд находит чрезмерной. 

Согласно п.6 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Аналогичная позиция изложена в п.12 Обзора от 19.07.2017 года.

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере 71127,24 руб. (135254,47+7000)/2. При этом штраф на стоимость разницы площадей взысканию не подлежит, так как нормы Закон РФ от 07.02.1992 года №2300-1 к правоотношениям из неосновательного обогащения неприменимы.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, поэтому расходы истца по направлению претензии в размере 115,12 руб. подлежат возмещению ей за счет ответчика.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска. С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за требование имущественного характера в размере 5767,54 руб. и за 2 требования неимущественного характера в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199,233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу Управляющая компания «Восточная Европа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Признать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным строительным № (где 4 - корпус, 3 - секция, 2 – этаж, 8 – номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. переданной ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с акционерным обществом Управляющая компания «Восточная Европа».

Признать обязательства ФИО1 перед акционерным обществом Управляющая компания «Восточная Европа» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполненными в полном объёме, обязать акционерное общество Управляющая компания «Восточная Европа» выдать ФИО1 справку об отсутствии задолженности по договору.

Взыскать с акционерного общества Управляющая компания «Восточная Европа» в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ неустойку за период с 31.01.2018 года по 14.06.2018 года в размере 135254 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда в размере 7000 руб., штраф в размере 71127 руб. 24 коп., в счет разницы в площади квартиры 121500 руб., почтовые расходы в размере 115 руб. 12 коп.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда в остальной части ФИО1 отказать.

Взыскать с акционерного общества Управляющая компания «Восточная Европа» в доход местного бюджета г.Алатырь государственную пошлину в размере 6335 руб. 27 коп.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Алатырский районный суд Чувашской Республики с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Алатырский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней. 

Председательствующий: судья Д.Ю. Огородников

Мотивированное решение составлено 15.06.2018 года.