Дело №2-197/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Гутовской Е.В.,

при секретаре Струковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 в собственность квартиру № **, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 8 указанного договора было установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. До настоящего времени ФИО2 условия, указанные в договоре не выполнил. Местонахождение ответчика истцу не известно. Соглашения о его проживании в квартире истца не заключено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен по адресу регистрации по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена отправителю с отметкой почты - «истек срок хранения». Ходатайство об отложении рассмотрения дела ответчик не представил. 

Интересы ответчика ФИО2 представляет назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Мурзич С.Н., так как местожительство и местонахождение ответчика неизвестно.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Мурзич С.Н., суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № **, расположенной по адресу: 

<

адрес> (копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с передаточным актом на л.д. 4-6, выписка из единого государственного реестра недвижимости, согласно которой правообладателем указанной квартиры является ФИО1 на л.д. 7-8). Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается п. 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и представленной в настоящее судебное заседание истцом ФИО1 распиской. 

Согласно адресной справке отделения по вопросам миграции МО МВД России «Невельский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

Аналогичные сведения содержатся в справках ООО «Служба заказчика» (на л.д.9 от ДД.ММ.ГГГГ) и приобщенной по ходатайству представителя истца ФИО1 в настоящем судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 является бывшим собственником).

Из сообщения начальника МО МВД России «Невельский» от ДД.ММ.ГГГГ **, полученного по запросу суда (л.д. 18) следует, что в ходе устного опроса соседей стало известно, что ФИО2 в спорной квартире не проживает, более десяти лет проживает в Израиле. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 просили исковые требования удовлетворить, приведя доводы, указанные в иске, пояснили, что предыдущим собственником квартиры № **, расположенной в доме № ** по ул. 

<

адрес>, являлся ФИО2 От его имени, на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Невельского нотариального округа Б.Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, действовал сын – Б.И.В., который продал жилое помещение ФИО1 Договором - купли продажи было предусмотрено, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, дату установил ФИО4, сказал, что этого времени будет достаточно. Сведениями о местожительстве ФИО2 истец ФИО1 и его представитель ФИО5. не располагают. С какого времени ответчик выехал из жилого помещения не известно, длительный период времени квартира сдавалась в наём. В жилом помещении личных вещей ответчика не хранится, имеется только старая мебель. Соглашения о пользовании квартирой с ответчиком не заключалось. Истец вынужден нести все расходы по содержанию квартиры с учётом регистрации ответчика по месту жительства, а кроме того, лишен возможности оформить жилищную субсидию, как меру социальной поддержки. Регистрация ФИО2 нарушает его права как собственника квартиры по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Мурзич С.Н., в судебном заседании пояснила, что являясь адвокатом, назначенным судом в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, не обладает правом признания иска или обстоятельств, на которых истец основывает свои требования. Процессуальных нарушений при подготовке и рассмотрении дела, установлено не было. 

В ст.304 Гражданского кодекса РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на спорную квартиру перешло от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что является основанием для прекращения права пользования ФИО2 жилым помещением, как прежним собственником.

В силу ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами, Конституциями (Уставами) и законами субъектов РФ. 

Соглашений о сохранении каких-либо жилищных отношений между ФИО1 и ФИО2 в связи со сменой собственника не имеется.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со снятием ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Псковский областной суд через Невельский районный суд. 

Судья Е.В. Гутовская

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2019 года.