Гражданское дело № 2-1152/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.08.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Красаковой М.В. при секретаре Паньковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам: ФИО2, ФИО3 о вынесении решения о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого помещения - жилой квартиры №... в доме №... по (место расположения обезличено), совершенной между сторонами по делу ../../.... г. и государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение к истцу ФИО1, указав в обоснование заявленного требования, что ../../.... г. между сторонами по делу был заключен договор купли продажи спорной квартиры. По условиям договора (п. 8) ответчики (продавцы) обязались освободить спорную квартиру и передать её истцу (покупателю) в день подписания договора.

Квартира передана ответчиками истцу. Истец оплатил стоимость спорной квартиры в размере ... руб. частями, погасив долг ответчиков по кредитному договору №... от ../../.... г., однако ответчики отказываются обратиться в УФСГР для регистрации перехода права собственности по договору от ../../.... г..

Истец ФИО1, будучи извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства по делу (л.д. ...), в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности истца (л.д. ...- копия доверенности) в судебное заседание не явилась.

Ответчики: ФИО2 и ФИО3, будучи извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства по делу (л.д. ...), в суд не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истца признали, о чем в деле имеются соответствующие заявления (л.д. ... - заявления)

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, привлеченное к участию в деле на основании определения о подготовке дела к судебному разбирательству от ../../.... г. (л.д. ... - определение), будучи извещенное о времени и месте судебного разбирательства по делу (л.д. ...), в лице своего представителя в судебное заседание не явилось, представив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. ...) возражений по иску истца в суд не представлено. 

Исходя из буквального толкования статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд признаёт исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом суду представлен договор купли-продажи квартиры №... в доме №... по (место расположения обезличено), который подписан сторонами по делу и на момент рассмотрения настоящего дела не оспорен сторонами по делу (л.д. ... - копия договора)

В подтверждение оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи истцом суду представлены приходно- кассовые ордера (л.д. ...)

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В силу положений пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец.

При этом суд учитывает, что в соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.10.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда РФ следует, что момент возникновения прав на недвижимое имущество обусловлен исключительно моментом государственной регистрации права на данное имущество, а не заключением договора купли-продажи. В отсутствие государственной регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю договор купли-продажи не может считаться заключенным. Из этого следует, что, несмотря на передачу недвижимого имущества покупателю, продавец будет оставаться его собственником и должен восприниматься в подобном качестве всеми участниками оборота до момента государственной регистрации права собственности за покупателем.

В силу статей 301, 305 Гражданского кодекса РФ только собственник или лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором, вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

Из материалов дела следует, что спорное имущество фактически передано покупателю продавцом, между сторонами произведен полный расчет за приобретаемые спорное имущество.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кроме того, в соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности являются самостоятельными объектами государственной регистрации, соответственно, самостоятельными способами защиты гражданских прав являются регистрация по решению суда сделки, требующей регистрации и регистрации (п.2 ст. 165 ГК РФ) и регистрация по решению суда перехода права собственности на объект недвижимости (п.3 ст. 551 ГК РФ). Регистрация перехода права собственности в данном случае невозможна без регистрации сделки. Надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) является передача имущества во владение покупателя.

Согласно статье 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принято признание иска ответчиками в силу того, что эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Исходя из обстоятельств установленных судом, учитывая признание иска ответчиками суд признает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого помещения - жилой квартиры №... в доме №... по (место расположения обезличено), совершенной между ФИО3, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) ../../.... г. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру №... в доме №... по (место расположения обезличено) в соответствии с договором купли-продажи указанной квартиры, заключенным ../../.... г..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья М.В. Красакова