61RS0019-01-2024-005232-41

Дело №2-3713/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Головня ТЛ, обществу с ограниченной ответственностью «Спецстроймонтаж», ФИО3 ФМо, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, общество с ограниченной ответственностью «Производственная компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указал следующее. В производстве Новочеркасского городского суда Ростовской области находилось гражданское дело №2-762/2023 по исковому заявлению Мурадова ФМо, ФИО1, Головня ТЛ, Общества с ограниченной ответственностью «Спецстроймонтаж» о выделе доли в натуре, сохранении в реконструированном состоянии объекта недвижимого имущества, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком, разделе земельного участка. Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 14 июня 2023 года исковые требования Мурадова ФМо, ФИО1, Головня ТЛ, Общества с ограниченной ответственностью «Спецстроймонтаж» – удовлетворены. Указанным судебным актом, в том числе определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 18 795 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению эксперта ФИО2 от 10 мая 2023 года. Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 14 июня 2023 года также произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 18 795 кв.м., путем образования нескольких самостоятельных земельных участков, в том числе земельного участка площадью 10 237 кв.м., используемого ФИО1 Земельному участку площадью 10 237 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> (образованному в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 18 795 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>), присвоен кадастровый №. На указанном земельном участке находятся следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание литер «В», площадью 200,8 кв.м.; нежилое здание литер «Г», площадью 93,3 кв.м.; нежилое здание литер «Д», площадью 1431,1 кв.м.; нежилое здание литер «АГ», площадью 7,3 кв.м.; нежилое здание литер «АИ», площадью 17,8 кв.м.; нежилое здание литер «АН», площадью 35,3 кв.м.; нежилое здание литер «Ж», площадью 55,5 кв.м.; нежилое здание литер «У1», площадью 7,9 кв.м.; нежилое здание литер «Щ, АХ», площадью 80,2 кв.м.; нежилое здание литер «АЗ», площадью 45,8 кв.м. Правообладателем вышеперечисленных нежилых зданий является ФИО1 с долей в праве общей долевой собственности – 408/1000. На территории земельного участка с кадастровым номером № находится нежилое здание литер «О», площадью 176,5 кв.м., принадлежащее ФИО1 на праве честной собственности. Во владении и пользовании ФИО1 на протяжении длительного периода времени также находятся следующие нежилые здания: литер «Ж», площадью 55,5 кв.м., литер «У1», площадью 7,9 кв.м., литер «Щ, АХ», площадью 80,2 кв.м., литер «АЗ», площадью 45,8 кв.м., расположенные на вышеуказанном земельном участке. 22 апреля 2024 года истец обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска с заявлением о продаже земельного участка, площадью 10 237 кв.м., без проведения торгов. Однако ФИО1 было отказано в удовлетворении данного заявления.

С учетом уточнения исковых требований просил суд: выделить в натуре принадлежащие ФИО1 408/1000 доли в праве общей долевой собственности на: нежилое здание (бытовое обслуживание) литер «В» с кадастровым номером №, площадью 200,8 кв.м.; нежилое здание (мастерская) литер «Г» с кадастровым номером №, площадью 93,3 кв.м.; нежилое здание (цех) литер «Д» с кадастровым номером №, площадью 1431,1 кв.м.; нежилое здание (трансформаторная будка) литер «АГ» с кадастровым номером №, площадью 7,3 кв.м.; нежилое здание (трансформаторная будка) литер «АИ» с кадастровым номером №, площадью 17,8 кв.м.; нежилое здание (трансформаторная будка) литер «АН» с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (ранее – 

<

адрес>); прекратить право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания» (ИНН 

<

***>), Общества с ограниченной ответственностью «Спецстроймонтаж» (ИНН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес> (ранее – 

<

адрес>): нежилое здание (бытовое обслуживание) литер «В» с кадастровым номером № площадью 200,8 кв.м., нежилое здание (мастерская) литер «Г» с кадастровым номером №, площадью 93,3 кв.м.; нежилое здание (цех) литер «Д» с кадастровым номером №, площадью 1431,1 кв.м.; нежилое здание (трансформаторная будка) литер «АГ» с кадастровым номером №, площадью 7,3 кв.м.; нежилое здание (трансформаторная будка) литер «АИ» с кадастровым номером №, площадью 17,8 кв.м.; нежилое здание (трансформаторная будка) литер «АН» с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м.; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные сведения о: нежилом здании (сарае) литер «Ж» с кадастровым номером №, площадью 55,5 кв.м.; нежилом здании (уборной) литер «У1» с кадастровым номером №, площадью 7,9 кв.м.; нежилом здании (сарае) литер «АЗ» с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м., присвоив указанным объектам недвижимого имущества статус «Актуальные», что является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости; признать за ФИО1 право собственности на: нежилое здание (бытовое обслуживание) литер «В» с кадастровым номером №, площадью 200,8 кв.м.; нежилое здание (мастерская) литер «Г» с кадастровым номером №, площадью 93,3 кв.м.; нежилое здание (цех) литер «Д» с кадастровым номером № площадью 1431,1 кв.м.; нежилое здание (трансформаторная будка) литер «АГ» с кадастровым номером №, площадью 7,3 кв.м.; нежилое здание (трансформаторная будка) литер «АИ» с кадастровым номером №, площадью 17,8 кв.м.; нежилое здание (трансформаторная будка) литер «АН» с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м; нежилое здание (сарай) литер «Ж» с кадастровым номером №, площадью 55,5 кв.м.; нежилое здание (уборная) литер «У1» с кадастровым номером №, площадью 7,9 кв.м.; нежилое здание (сарай) литер «Щ, АХ» с кадастровым номером №, площадью 80,2 кв.м.; нежилое здание (сарай) литер «АЗ» с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 10 237 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (образованном в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 18 795 кв.м., по адресу: 

<

адрес>), предоставленном в пользование ФИО1 согласно решению Новочеркасского городского суда Ростовской области от 14 июня 2023 года по гражданскому делу №2-762/2023, и предназначенном для эксплуатации и использования находящихся на нем объектов недвижимого имущества, что является основаниям для предоставления указанного земельного участка в существующих границах в собственность истцу за плату.

В судебное заседание ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Головня Т.Л., ФИО3, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились. Представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Спецстроймонтаж», извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ООО «Производственная компания», извещались надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Судом установлено, что в производстве Новочеркасского городского суда Ростовской области находилось гражданское дело №2-762/2023 по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО4, Общества с ограниченной ответственностью «Спецстроймонтаж» к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственная компания», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, о выделе доли в натуре, сохранении в реконструированном состоянии объекта недвижимого имущества, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком, разделе земельного участка.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 14 июня 2023 года по гражданскому делу №2-762/2023 исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4, Общества с ограниченной ответственностью «Спецстроймонтаж» о выделе доли в натуре, сохранении в реконструированном состоянии объекта недвижимого имущества, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком, разделе земельного участка – удовлетворены. 

Вышеуказанным судебным актом, в том числе определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 18 795 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению эксперта ФИО2 от 10 мая 2023 года, в соответствии с которым в пользование ФИО1 определен земельный массив №3 (:ЗУ3), площадью 10 237 кв.м. (с обременением части данного земельного участка площадью 484 кв.м. частным сервитутом в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Спецстроймонтаж» с целью осуществления проезда на территорию земельного массива №4 (:ЗУ4)).

Из представленной истцом в материалы дела копии решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 14 июня 2023 года усматривается, что судом в рамках рассмотрения гражданского дела №2-762/2023 также произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 18 795 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем образования нескольких самостоятельных земельных участков, в том числе земельного участка площадью 10 237 кв.м., вид разрешенного использования: «Производственная деятельность», используемого ФИО1 (с обременением части данного земельного участка площадью 484 кв.м. частным сервитутом в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Спецстроймонтаж» с целью осуществления проезда на территорию земельного массива №4 (:ЗУ4)).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15 августа 2024 года земельному участку площадью 10 237 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> (образованному в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 18 795 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>), предоставленному в пользование ФИО1 согласно решению Новочеркасского городского суда Ростовской области от 14 июня 2023 года по гражданскому делу №2-762/2023, присвоен кадастровый №.

Ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Судом на основании имеющихся в материалах гражданского дела сведений установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 10 237 кв.м., находятся следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание литер «В» с кадастровым номером №, площадью 200,8 кв.м.; нежилое здание литер «Г» с кадастровым номером №, площадью 93,3 кв.м.; нежилое здание литер «Д» с кадастровым номером №, площадью 1431,1 кв.м.; нежилое здание литер «О» с кадастровым номером № площадью 176,5 кв.м.; нежилое здание литер «АГ» с кадастровым номером №, площадью 7,3 кв.м.; нежилое здание литер «АИ» с кадастровым номером № площадью 17,8 кв.м.; нежилое здание литер «АН» с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м.; нежилое здание литер «Ж» с кадастровым номером № площадью 55,5 кв.м.; нежилое здание литер «У1» с кадастровым номером №, площадью 7,9 кв.м.; нежилое здание литер «Щ, АХ» с кадастровым номером №, площадью 80,2 кв.м.; нежилое здание литер «АЗ» с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что 16 сентября 2009 года между правообладателями зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, был заключен договор о разделе имущества и определении порядка пользования земельным участком с последующим разделом, согласно которому сособственники пришли к соглашению произвести раздел принадлежащего им имущества следующим образом: в пользование Общества с ограниченной ответственностью «Спецстроймонтаж» переходят: нежилое здание (склад) литер «К», общей площадью 72,6 кв.м., нежилое здание (цех) литер «З» площадью 294,1 кв.м.; в пользование Общества с ограниченной ответственностью «Росстрой» (правопредшественник ООО «Производственная компания») переходит нежилое здание (административное здание) литер «А», общей площадью 1918,3 кв.м.; в пользование Мурадова ФМо и Головня ТЛ переходят: нежилое здание (мастерские) литер «Б», общей площадью 405,5 кв.м., нежилое здание (контора) литер «Е», общей площадью 96,9 кв.м.; в пользование ФИО5 (правопредшественник ФИО1) переходят: нежилое здание (бытовое обслуживание) литер «В», общей площадью 200,8 кв.м.; нежилое здание (мастерские) литер «Г», общей площадью 93,3 кв.м.; нежилое здание (цех) литер «Д», общей площадью 1431,1 кв.м.; нежилое здание (трансформаторная будка) литер «АГ», площадью 7,3 кв.м.; нежилое здание (трансформаторная будка) литер «АИ», площадью 17,8 кв.м.; нежилое здание (трансформаторная будка) литер «АН», площадью 35,3 кв.м.; нежилое здание (цех) литер «О» площадью 173,4 кв.м.

Судом на основании представленных истцом доказательств установлено, что с 24 декабря 2013 года правообладателем 408/1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилые здания: литер «В» с кадастровым номером №, площадью 200,8 кв.м., литер «Г» с кадастровым номером №, площадью 93,3 кв.м., литер «Д» с кадастровым номером №, площадью 1431,1 кв.м., литер «АГ» с кадастровым номером №, площадью 7,3 кв.м., литер «АИ» с кадастровым номером №, площадью 17,8 кв.м., литер «АН» с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м., является ФИО1. 

15 ноября 2023 года за ФИО1 на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 14 июня 2023 года зарегистрировано право собственности на нежилое здание литер «О» с кадастровым номером №, площадью 176,5 кв.м. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд принимает во внимание доводы истца о том, что во владении и пользовании ФИО1 на протяжении длительного периода времени находятся нежилые здания: литер «В» с кадастровым номером №, площадью 200,8 кв.м., литер «Г» с кадастровым номером №, площадью 93,3 кв.м., литер «Д» с кадастровым номером №, площадью 1431,1 кв.м., литер «О» с кадастровым номером №, площадью 176,5 кв.м., литер «АГ» с кадастровым номером №, площадью 7,3 кв.м., литер «АИ» с кадастровым номером №, площадью 17,8 кв.м., литер «АН» с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м.

При этом, суд учитывает, что решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 14 июня 2023 года по гражданскому делу №2-762/2023 прекращено право общей долевой собственности Мурадова ФМо, Головня ТЛ, в том числе на здания: литер «В» с кадастровым номером №, площадью 200,8 кв.м.; литер «Г» с кадастровым номером №, площадью 93,3 кв.м.; литер «Д» с кадастровым номером №, площадью 1431,1 кв.м.; литер «АН» с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м.; литер «АГ» с кадастровым номером №, площадью 7,3 кв.м.; литер «АИ» с кадастровым номером №, площадью 17,8 кв.м.

Ч.2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом ФИО2 в заключении от 29 августа 2024 года отмечено, что нежилые здания: литер «В» с кадастровым номером №, литер «Г» с кадастровым номером №, литер «Д» с кадастровым номером № литер «АН» с кадастровым номером №, литер «АГ» с кадастровым номером №, литер «АИ» с кадастровым номером №, соответствуют критериям градостроительного законодательства, в том числе имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними зданиями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими нежилыми зданиями.

Согласно выводам, содержащимся в заключении специалиста от 29 августа 2024 года, выдел в натуре объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности, а именно: литера «В» с кадастровым номером №, площадью 200,8 кв.м.; литера «Г» с кадастровым номером №, площадью 93,3 кв.м.; литера «Д» с кадастровым номером №, площадью 1431,1 кв.м.; литера «АН» с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м.; литера «АГ» с кадастровым номером №, площадью 7,3 кв.м.; литера «АИ» с кадастровым номером №, площадью 17,8 кв.м., в счет 408/1000 долей в праве собственности, принадлежащих ФИО1, технически возможен. Данный выдел не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

При совершении вышеуказанного выдела размер доли в праве ФИО1 на здания: литер «В» с кадастровым номером №, площадью 200,8 кв.м.; литер «Г» с кадастровым номером №, площадью 93,3 кв.м.; литер «Д» с кадастровым номером № площадью 1431,1 кв.м.; литер «АН» с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м.; литер «АГ» с кадастровым номером №, площадью 7,3 кв.м.; литер «АИ» с кадастровым номером №, площадью 17,8 кв.м., увеличивается до целого значения – 1.

Принимая во внимание выводы эксперта ФИО2, содержащиеся в заключении от 29 августа 2024 года, отсутствие возражений иных сособственников, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе в натуре принадлежащие ФИО1 408/1000 долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества (нежилые здания): литер «В», литер «Г», литер «Д», литер «АГ», литер «АИ», литер «АН», прекращении прав общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания», общества с ограниченной ответственностью «Спецстроймонтаж» на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества.

Разрешая исковые требования о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости аннулированных сведений о нежилых зданиях: литер «Ж», литер «У1», литер «АЗ», присвоении указанным объектам недвижимого имущества статуса «Актуальные», суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущества, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

П.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости, в том числе относятся сведения о прекращении существования объекта недвижимого имущества и дата снятия с государственного кадастрового учета.

Согласно п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.2 ч.5 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что объект недвижимого имущества снимается с государственного кадастрового учета в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования с первоначальным назначением.

Как установлено судом ранее, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 10 237 кв.м., в том числе расположены нежилые здания: литер «У1» с кадастровым номером №, литер «АЗ» с кадастровым номером №, литер «Ж» с кадастровым номером №.

Из представленного истцом в материалы гражданского дела письма Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска №57.3.7/3968 от 14 июня 2024 года усматривается, что в настоящее время нежилые здания: литер «У1» с кадастровым номером №, литер «АЗ» с кадастровым номером №, литер «Ж» с кадастровым номером №, сняты с государственного кадастрового учета.

Вместе с тем, согласно доводам искового заявления нежилые здания литер «У1» с кадастровым номером № литер «АЗ» с кадастровым номером №, литер «Ж» с кадастровым номером №, несмотря на снятие с государственного кадастрового учета, в действительности не прекратили свое существование и используются ФИО1 в соответствии с их функциональным назначением.

В соответствии со ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно заключению специалиста от 29 августа 2024 года здание литер «У1» с кадастровым номером № (учтенное в Едином государственном реестре недвижимости площадью 7,9 кв.м.), здание литер «АЗ» с кадастровым номером № (учтенное в Едином государственном реестре недвижимости площадью 45,8 кв.м.), здание литер «Ж» с кадастровым номером № (учтенное в Едином государственном реестре недвижимости площадью 55,5 кв.м.), сняты с кадастрового учета 04 декабря 2023 года в связи с отсутствием зарегистрированных прав.

Экспертом ФИО2 в ходе проведения исследования установлено, что нежилое здание (уборная) литер «У1» с кадастровым номером №, площадью 7,9 кв.м., нежилое здание (сарай) литер «АЗ» с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м., нежилое здание (сарай) литер «Ж» с кадастровым номером №, площадью 55,5 кв.м., фактически существуют, расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая изложенное, эксперт ФИО2 пришел к выводу о том, что нежилое здание (уборная) литер «У1» с кадастровым номером №, площадью 7,9 кв.м., нежилое здание (сарай) литер «АЗ» с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м., нежилое здание (сарай) литер «Ж» с кадастровым номером №, площадью 55,5 кв.м., находящиеся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, являются объектами капитального строительства, отнесенными к 3-й группе капитальности, имеют продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связаны с землей, соответствуют критериям градостроительного законодательства, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними зданиями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими нежилыми зданиями.

Перенос вышеперечисленных нежилых зданий без нанесения несоразмерного ущерба их техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости аннулированных сведений о нежилых зданиях: литер «Ж», литер «У1», литер «АЗ», присвоении указанным объектам недвижимого имущества статуса «Актуальные».

Истцом также заявлены требования о признании за ФИО1 права собственности на нежилые здания литеры: «В», «Г», «Д», «АГ», «АИ», «АН», «Ж», «У1», «Щ, АХ», «АЗ».

Как установлено судом ранее при разрешении вопросов о выделе в натуре принадлежащих ФИО6 408/1000 долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости аннулированных сведений о нежилых зданиях, строения литеры: «В», «Г», «Д», «АГ», «АН», «АИ» находились в долевой собственности; строения «Ж», «У1», «АЗ», находились в пользовании ФИО1, но права на них не были зарегистрированы.

Согласно доводам искового заявления во владении и пользовании ФИО1 на протяжении длительного периода времени также находилось нежилое здание литер «Щ, АХ» с кадастровым номером №, площадью 80,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 10 237 кв.м.

Из заключения специалиста от 29 августа 2024 года следует, что площадь здания литер «Щ, АХ», согласно данным технического паспорта от 08 июня 2005 года, составляет 80,2 кв.м.

Здание литер «Щ, АХ» учтено в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №, площадью 80,2 кв.м., назначение – нежилое, наименование: «Сарай», количество этажей: 1, в том числе подземных: 0.

Экспертом ФИО2 по результатам обследования установлено, что здание литер «Щ, АХ» физически присутствует в пределах земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Эксперт ФИО2 пришел к выводу о том, что здание литер «Щ, АХ», находящееся в переделах земельного участка с кадастровым номером №, является объектом капитального строительства, отнесенным ко 2-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей.

Согласно выводам эксперта ФИО2, содержащимся в заключении от 29 августа 2024 года, перенос здания литер «Щ, АХ» с кадастровым номером № без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Из имеющихся в материалах гражданского дела доказательств усматривается, что нежилое здание (сарай) литер «Щ, АХ» с кадастровым номером №, площадью 80,2 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, поставлено на государственный кадастровый учет недвижимого имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, однако сведения о регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное нежилое здание в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Сведений о том, что иными лицами предпринимались меры по оформлению прав на спорные объекты недвижимого имущества, их государственной регистрации, а также по содержанию названного имущества, в материалах гражданского дела не содержится. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним прав собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

При разрешении заявленных исковых требований суд также учитывает следующее.

Из заключения от 29 августа 2024 года усматривается, что экспертом ФИО2 по результатам проведенного обследования объекта разработана схема планировочной организации земельного участка, функционально связанного с существующими нежилыми зданиями и территорией земельного участка с кадастровым номером №, а также обусловленная наличием вспомогательных объектов, расположенных в пределах границ определяемой территории. 

Значение общей площади земельного участка в соответствии с установленной схемой планировочной организации соразмерно размеру учтенной в Едином государственном реестре недвижимости площади существующего земельного участка величиной 10 237 кв.м.

Экспертом ФИО2 в заключении от 29 августа 2024 года также отмечено, что земельный участок с кадастровым номером №, фактической площадью 10 237 кв.м., вид разрешенного использования: «Производственная деятельность», и находящиеся на данном земельном участке строения, сооружения, используются по целевому назначению существующих зданий, включая функционально определенные части земельного участка требуемые для надлежащей эксплуатации зданий, и образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению.

Внутри территории исследуемого земельного участка с кадастровым номером № имеется сформированный проезд, который обеспечивает сообщение грузовым автотранспортом между существующими зданиями, парковочной зоной и площадкой отрытого хранения, а также непосредственный сквозной проезд между основным и резервным (пожарным) въездом с территории общего пользования муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>. Указанные факторы обуславливает специфику функционального использования существующей территории земельного участка и дополнительно свидетельствует о нецелесообразности его территориальной реорганизации в сложившейся градостроительной ситуации.

С учетом вышеизложенных обстоятельств эксперт ФИО2 пришел к выводу о том, что целый земельный участок учтенной площадью 10 237 кв.м., расположенные на нем здания, сооружения, и предполагаемые к размещению некапитальные объекты, являются комплексом, предназначенным для функционирования в качестве единого объекта. 

Экспертом ФИО2 в заключении от 29 августа 2024 года также указано, что использование зданий и вспомогательных объектов, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, требует одновременного использования соразмерной территории целого земельного участка. 

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательства. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд учитывает, что эксперт ФИО2, проводивший исследование, имеет высшее профессиональное образование, продолжительный стаж работы, сертификаты соответствия. Выводы, содержащиеся в заключении от 29 августа 2024 года, последовательны и обоснованы, согласуются с иными имеющимися в материалах дела доказательствами. Доказательства заинтересованности эксперта в исходе спора в материалах дела отсутствуют и сторонами не предоставлены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Головня ТЛ (№), ООО «Спецстроймонтаж» (ИНН

<

***>), ФИО3 ФМо (паспорт №) о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, - удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 408/1000 доли в праве общей долевой собственности на: нежилое здание (бытовое обслуживание) литер «В» с кадастровым номером №, площадью 200,8 кв.м.; нежилое здание (мастерская) литер «Г» с кадастровым номером №, площадью 93,3 кв.м.; нежилое здание (цех) литер «Д» с кадастровым номером №, площадью 1431,1 кв.м.; нежилое здание (трансформаторная будка) литер «АГ» с кадастровым номером №, площадью 7,3 кв.м.; нежилое здание (трансформаторная будка) литер «АИ» с кадастровым номером № площадью 17,8 кв.м.; нежилое здание (трансформаторная будка) литер «АН» с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (ранее – 

<

адрес>).

Прекратить право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания» (ИНН 

<

***>), Общества с ограниченной ответственностью «Спецстроймонтаж» (ИНН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес> (ранее – 

<

адрес>): нежилое здание (бытовое обслуживание) литер «В» с кадастровым номером № площадью 200,8 кв.м., нежилое здание (мастерская) литер «Г» с кадастровым номером №, площадью 93,3 кв.м.; нежилое здание (цех) литер «Д» с кадастровым номером №, площадью 1431,1 кв.м.; нежилое здание (трансформаторная будка) литер «АГ» с кадастровым номером №, площадью 7,3 кв.м.; нежилое здание (трансформаторная будка) литер «АИ» с кадастровым номером №, площадью 17,8 кв.м.; нежилое здание (трансформаторная будка) литер «АН» с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные сведения о:

- нежилом здании (сарае) литер «Ж» с кадастровым номером № площадью 55,5 кв.м.;

- нежилом здании (уборной) литер «У1» с кадастровым номером №, площадью 7,9 кв.м.;

- нежилом здании (сарае) литер «АЗ» с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м., присвоив указанным объектам недвижимого имущества статус «Актуальные», что является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- нежилое здание (бытовое обслуживание) литер «В» с кадастровым номером №, площадью 200,8 кв.м.;

- нежилое здание (мастерская) литер «Г» с кадастровым номером №, площадью 93,3 кв.м.;

- нежилое здание (цех) литер «Д» с кадастровым номером №, площадью 1431,1 кв.м.;

- нежилое здание (трансформаторная будка) литер «АГ» с кадастровым номером №, площадью 7,3 кв.м.;

- нежилое здание (трансформаторная будка) литер «АИ» с кадастровым номером №, площадью 17,8 кв.м.;

- нежилое здание (трансформаторная будка) литер «АН» с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м;

- нежилое здание (сарай) литер «Ж» с кадастровым номером №, площадью 55,5 кв.м.;

- нежилое здание (уборная) литер «У1» с кадастровым номером №, площадью 7,9 кв.м.;

- нежилое здание (сарай) литер «Щ, АХ» с кадастровым номером №, площадью 80,2 кв.м.;

- нежилое здание (сарай) литер «АЗ» с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 10 237 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (образованном в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 18 795 кв.м., по адресу: 

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 16 октября 2024 года.