Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года п.Заокский, Тульская область 

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Антошине Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело 

<

данные изъяты> по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к товариществу собственников жилья «Дубрава» о признании недействительным решения правления; по встречному иску товарищества собственников жилья «Дубрава» к ФИО1, ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья «Дубрава» (далее ТСЖ «Дубрава») о признании недействительным решения правления.

В обоснование заявленных требований истцы (ответчики) ссылаются на то, что являются собственниками квартиры №25 

<

данные изъяты> Тульской области, по 1/3 доли в праве каждый. Управление жилым домом, в котором расположено жилое помещение, осуществляется ТСЖ «Дубрава». 18 февраля 2017 года состоялось собрание правления ТСЖ «Дубрава», по результатам которого принято решение о проведении с 03 по 08 марта 2017 года общедомового голосования в заочной форме с повесткой дня об определении рабочего места правления товарищества. Копия протокола собрания правления ТСЖ «Дубрава» от 18 февраля 2017г. была размещена на стенде для информации в доме 

<

данные изъяты>, других уведомлений о проведении общего собрания в форме заочного голосования не было. В указанный период истцы постоянно находились дома, однако бюллетени для заочного голосования им представителями правления вручены не были. На основании заявления 07 мая 2017 года ими был получен протокол правления ТСЖ «Дубрава» от 13 марта 2017 года, в повестку дня которого был включен вопрос о подсчете голосов заочного голосования по выбору рабочего места товарищества, проведенного с 03 по 08 марта 2017 года. Дом 

<

данные изъяты> Тульской области является пятиэтажным и имеет 2 подъезда. 8 колясочных помещений находятся на каждом этаже, за исключением первых. В протоколе указано, что из 40 собственников квартир проголосовало 36, а 4 квартиры по различным причинам не приняли участия в голосовании. По результатам голосования рабочим помещением правления ТСЖ «Дубрава» выбрано помещение колясочной, расположенное на общественной площадке квартир №№ 25, 26, 27, 28, как набравшее наибольшее количество голосов (отдано 18 голосов) собственников многоквартирного жилого дома. Таким образом, квартира №25, принадлежащая истцам, является юридическим адресом ТСЖ «Дубрава», что усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 25 октября 2017 года. 

По мнению истцов (ответчиков), решение правления, изложенное в протоколе от 13 марта 2017 года, является незаконным ввиду отсутствия кворума. Кроме того, при проведении общего собрания были нарушены права истцов, так как они были лишены возможности высказаться по вопросу, поставленному на голосование. В связи с указанными обстоятельствами просят признать недействительным решение правления ТСЖ «Дубрава» от 13 марта 2017 года.

ТСЖ «Дубрава» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением.

В обоснование заявленных требований ответчик (истец) ссылается на то, что товарищество собственников жилья «Дубрава» (ТСЖ «Дубрава») зарегистрировано в качестве юридического лица 05 июня 2003 года за основным государственным регистрационным номером 

<

данные изъяты>, и зарегистрирован устав ТСЖ «Дубрава».

Решением правления ТСЖ «Дубрава» от 18 февраля 2017 года было назначено на 03-08 марта 2017 года общее собрание собственников жилья дома 

<

данные изъяты> в форме заочного голосования с повесткой дня о выборе рабочего места правления ТСЖ.

Дом 

<

данные изъяты>, в котором располагается ТСЖ «Дубрава», имеет 2 подъезда и 5 этажей. На каждом этаже в обоих подъездах дома, кроме первых этажей, на лестничных клетках в соответствии с техническим паспортом дома 

<

данные изъяты> имеются технические помещения, в частности, около квартиры № 25, в которой проживает истец (ответчик), имеется техническое помещение (колясочная) общей площадью 15,6 кв.м. Всего в доме 8 таких технических помещений.

В связи с тем, что ТСЖ «Дубрава» в целях организации работы правления товарищества, а именно размещения стола со стульями для приема членов товарищества, компьютера, сейфа и шкафа для хранения печати и документов товарищества и т.п., необходимо рабочее место, правление предложило членам товарищества выбрать путем заочного голосования одно из расположенных в доме восьми технических помещений для размещения в нем рабочего места правления ТСЖ «Дубрава». В любом из технических помещений есть возможность организовать рабочее место правления, оставив беспрепятственный проход в близлежащие квартиры на площадке.

С 03 по 08 марта 2017 года было проведено заочное голосование по указанному вопросу, в результате которого за расположение рабочего места в техническом помещении на лестничной площадке, где находятся квартиры №№ 25, 26, 27, 28, проголосовало большинство членов ТСЖ, поэтому, по результатам голосования, рабочим помещением выбрано общественное помещение, расположенное на общественной площадке квартир - 25, 26, 27, 28, что подтверждается протоколом правления ТСЖ «Дубрава» от 13 марта 2017 года.

Истцы (ответчики) ФИО1 и ФИО2 не принимали участия в заочном голосовании. Однако, в силу закона, решение собственников помещений в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> о расположении рабочего места правления ТСЖ «Дубрава» в техническом помещении на лестничной площадке, где находятся квартиры №№ 25, 26, 27, 28, обязательно и для истцов (ответчиков) М-вых. 

В соответствии с требованиями закона решение собственников жилья от 03-08 марта 2017 года в виде протокола правления от 13 марта 2017 года с подсчетом голосов и результата заочного голосования было размещено на информационных стендах в обоих подъездах дома 13 марта 2017 года. Кроме того, истцам (ответчикам) было направлено письмо от 19 марта 2017года с требованием не препятствовать правлению товарищества в пользовании вышеуказанным техническим помещением, которое согласно почтовому уведомлению было вручено адресату 31 марта 2017 года, поэтому истцу (ответчику) известно решение собственников жилых помещений в многоквартирном доме о выборе рабочего места правления ТСЖ «Дубрава».

Несмотря на принятое членами ТСЖ «Дубрава» решение, ФИО1 и ФИО2 чинят препятствия правлению товарищества в реализации этого решения. Согласно техническому паспорту дома 

<

данные изъяты> квартиры № 25, № 26 и техническое помещение, где должно быть расположено рабочее место для правления ТСЖ «Дубрава», отделены от лестницы стеной с дверью, которую ответчик держит закрытой и соответственно не пропускает членов правления для организации рабочего места правления товарищества в техническое помещение, таким образом, препятствуя исполнению решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Просит суд обязать ФИО1 и ФИО2 не чинить правлению ТСЖ «Дубрава» препятствий в пользовании техническим помещением (колясочной), расположенным около квартиры № 25 на втором этаже дома 

<

данные изъяты>, для организации рабочего места правления Товарищества.

В судебном заседании истцы (ответчики) ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что им на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> Тульской области. Они так же являются членами ТСЖ «Дубрава», постоянно проживают по указанному адресу. В феврале-марте 2017 года уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ в подъездах МКД в общедоступных местах не размещалось, под роспись или заказным письмом членам товарищества не вручалось. С повесткой дня общего собрания они не были знакомы и такая информация до них не доводилась. Бюллетени членам ТСЖ для заочного голосования не раздавались, они по вопросам, поставленным на голосование, своего мнения не высказывали. Представленные ответчиком бюллетени не могут являться относимыми и допустимыми доказательствами, поскольку вместо записей «за», «против», «воздержался» в бюллетенях проставлены разного вида значки, что говорит о фальсификации бюллетеней. При подсчете голосов и наличия кворума, были приняты голоса всех собственников жилых помещений, находящихся в общей долевой собственности, тогда как подпись ставил только один из сособственников, что не допустимо в силу закона. Члены семьи собственника не вправе принимать участие в голосовании, проводимом в форме заочного голосования, при отсутствии надлежащим образом заверенной доверенности с соответствующими полномочиями. 

Принятое решение на общем собрании, оформленное в протоколе от 13 марта 2017 года, до членов товарищества не доводилось, члены ТСЖ (истцы) об этом решении не знали и не могли своевременно обжаловать процедуру проведения данного собрания и принятое на нем решение. Ответчиком не представлены бланки бюллетеней для каждого члена ТСЖ для заочного голосования по вопросу повестки собрания. Представленные ответчиком бюллетени имеют недопустимые исправления, неточности, в том числе и смысловые. В бюллетенях указаны реквизиты правоустанавливающих документов на жилые помещения не соответствующие действительности, в связи с чем, нельзя сделать однозначный вывод, что в голосовании принимали участие члены ТСЖ, являющие собственниками помещений на дату оспариваемого собрания. Анализ бюллетеней для голосования и выписок из ЕГРН указывает, что в голосовании принимали участия лица, не являющиеся собственниками помещений по состоянию на март 2017 года, то есть не имеющие права голосовать, что свидетельствует, по мнению истцов (ответчиков), о фальсификации данных документов. Результаты голосования не были доведены до членов ТСЖ и собственников жилых помещений ни одним из предусмотренных законом способов. Принятым решением, оформленным протоколом правления ТСЖ «Дубрава» от 13 марта 2017 года, существенно нарушены их права, в том числе на владение и пользование общедомовым имуществом. 

Просят признать недействительным решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> Тульской области, оформленное протоколом правления ТСЖ «Дубрава» от 13 марта 2017 года, проведенного в форме заочного голосования. 

Против удовлетворения встречных исковых требований возражают, указав, что ни никому из собственников многоквартирного жилого дома они не препятствуют в пользовании техническим помещением (колясочной), расположенной на площадке второго этажа рядом с квартирой № 25. Указанным помещением пользуются собственники квартир № 25, 26, 27, 28 дома 

<

данные изъяты> Тульской области. 

Представитель ответчика (истца) ТСЖ «Дубрава» в лице председателя правления ФИО4 поддержал встречные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что истцы (ответчики) ФИО1 и ФИО2 до настоящего времени блокируют доступ членов правления и председателя товарищества в техническое помещение (колясочную). Данное обстоятельство подтверждается его обращением в правоохранительные органы. Полагает, что М-вы планируют присвоить себе спорное помещение и ликвидировать ТСЖ. Также пояснил, что для организации рабочего места Товариществу будет необходимо произвести небольшое переустройство, а именно установить перегородку и дверь. 

Против удовлетворения иска ФИО5 возражал. Указал, что процедура проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, форма заполнения бюллетеней для голосования, подсчет голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, были выполнены без нарушений существующего законодательства. Истцы (ответчики) М-вы членами ТСЖ не являются. Участия в голосовании не принимали, поскольку в период с 03 по 08 марта 2017 года отсутствовали по месту проживания. По процедуре голосования пояснил, что сведения о собственниках и номера свидетельств о праве собственности на жилое помещение, которым владеет член ТСЖ «Дубрава» или собственник жилого помещения, были указаны в бюллетенях со слов лиц, проживающих в соответствующих квартирах. Проведение голосования проходило в виде поквартирного обхода и сбора подписей. Бюллетени раздавались каждому лично членами правления. Личности собственников не устанавливались, поскольку в этом не было необходимости, все жители дома знают друг друга на протяжении многих лет. Размер доли в праве члена товарищества (собственника) не учитывался. Решение принято большинством голосов. За расположение рабочего места в техническом помещении на лестничной площадке, где находятся квартиры №№ 25, 26, 27, 28, проголосовало 18 квартир. Реестр членов ТСЖ «Дубрава» и собственников помещений с указанием размера доли каждого по состоянию на 03 марта 2017 года отсутствовал. Данный реестр составлен и скорректирован в процессе рассмотрения настоящего дела в суде. О предстоящем собрании и его результатах все собственники многоквартирного жилого дома были извещены путем размещения протоколов правления на информационных стендах, расположенных на подъездах дома. Просил учесть, что после проведенного анализа бюллетеней заочного голосования и выписок из ЕГРН от 10 января 2018 года, ответчиком (истцом) пересчитаны результаты голосования. Кворум голосующих собственников составил 62%. За расположение рабочего места правления ТСЖ в общественном техническом помещении на площадке квартир №№ 25,26,27,28 отдано 735,8 голосов; квартир №№5,6,7,8 – 384,2 голоса; квартир №№37,38,39,40 – 155 голосов, квартир №17,18,19,20 – 77,6 голоса; воздержалось 18,63 голоса; испорченных бюллетеней – 292,8 голоса. Поскольку результат отличается не значительно от первоначального, просит в удовлетворении иска ФИО5 отказать. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон

Согласно ст.11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке. 

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тульская область, 

<

данные изъяты>, дом №22, в соответствии с требованиями жилищного законодательства, для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом, образовали ТСЖ «Дубрава». 

Решением учредительного собрания владельцев жилья, проживающих в доме 

<

данные изъяты> от 06 апреля 2003 года утвержден Устав ТСЖ «Дубрава». 

Истцы (ответчики) ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый на квартиру №25 

<

данные изъяты> Тульской области на основании договора купли-продажи квартиры от 08 октября 2013 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> от 24 октября 2013 года.

В соответствии со ст.143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

На основании ст.144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст.145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст.ст. 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ст.47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Как следует из положения ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст.181.1 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. 

Как следует из положений ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение ) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В соответствии со ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2). 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Положениями Устава ТСЖ «Дубрава» определенно, что домовладелец – собственник помещения в комплексе недвижимого имущества – кондоминиуме, он же – участник долевой собственности на общее имущество (пункт 2); кондоминиум – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности (пункт 5). Органами управления Товарищества являются общее собрание членов товарищества, которое избирает председателя ТСЖ (пункт 9). Общее собрание членов Товарищества является высшим органом товарищества и решает следующие вопросы: принятие устава товарищества; прием в члены товарищества и исключение из членов товарищества; выборы правления и ревизионной комиссии товарищества; утверждение сметы на капитальный ремонт дома; установление размера вступительного взноса; образование фондов товарищества и порядка их расходования; обсуждение и утверждение условий договора на обслуживание и ремонт дома, включая капитальный; рассмотрение жалоб на правление и ревизионную комиссию товарищества; утверждение отчета правления товарищества о финансово-хозяйственной деятельности за истекший год и финансово-хозяйственного плана на следующий (пункт 10). Общее собрание правомочно решать вопросы если на нем присутствует более 50% членов ТСЖ обладающие правом голоса (пункт 11). Правление является исполнительный органом товарищества, подотчетным общему собранию. В обязанности правления входят: заключение договоров на обслуживание и ремонт дома; составление планов, смет и отчетов; осуществление контроля за содержанием и ремонтом дома; наем рабочих и служащих для обслуживания дома; распоряжение средствами товарищества в соответствии с утвержденной общим собранием сметой доходов и расходов; представительство интересов товарищества в государственных учреждениях, предприятиях, общественных, кооперативных и иных организациях; контроль за поступлением от членов товарищества установленных общим собранием товарищества взносов, а также платы за коммунальные услуги и других платежей; ведение делопроизводства, бухгалтерского учета, составление отчетов; выполнение других обязанностей, вытекающих из Устава (пункт 14). Решение общего собрания является обязательным для всех жителей дома не зависимо от причин отсутствия на собрании (пункт 30). 

Предметом рассматриваемого спора является оспаривание решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> Тульской области, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом правления ТСЖ «Дубрава» от 13 марта 2017 года.

При этом истцы (ответчики) указывают на то, что уведомление с повесткой дня и сведениями о месте и сроках раздачи бюллетеней и адреса, по которому их принимали с решением собственника не доводилось, не вручалось и не направлялось по почте, бюллетени им для заочного голосования не раздавались, а представленные ТСЖ «Дубрава» документы, оформленные как бюллетени, не соответствуют требованиям закона, не могут свидетельствовать о проведении собрания в установленном законом порядке, поскольку в них содержатся недостоверные сведения о собственниках квартир и реквизитах документов, подтверждающих факт владения ими жилыми помещениями; в голосовании принимали участия родственники собственников жилья без надлежаще оформленной доверенности; по квартирам находящимся в общей долевой собственности подпись в бюллетенях ставил только один из собственников, при этом его голос был засчитан за единицу, что не соответствует требованиям закона; в бюллетенях не выражено четко волеизъявление каждого члена (собственника), поставившего свою подпись; имеются непонятные значки, иероглифы, и при подсчете голосов и наличия кворума данные не должны были приниматься во внимание. 

Доводы истцов (ответчиков) ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, нашли свое подтверждение в судебном заседании, и подтверждаются совокупностью доказательств, которые суд признает относимыми, допустимыми. 

Так, 18 февраля 2017 года правлением ТСЖ «Дубрава» было принято решение о проведении с 03 по 08 марта 2017 года общедомового голосования с повесткой дня об определении рабочего места правления товарищества, раздаче бюллетеней голосования всем жителям персонально каждому. 

Из исследованных в судебном заседании доказательств, объяснений лиц участвующих в деле, судом достоверно установлено, что что протокол правления ТСЖ «Дубрава» от 18 февраля 2017 года был размещен на информационном стенде, расположенного на втором подъезде жилого дома 

<

данные изъяты> Тульской области, заранее до даты проведения голосования. Точная дата размещения протокола не установлена. 

Ответчиком ТСЖ «Дубрава» не представлено относимых, допустимых доказательств, подтверждающих, что данное уведомление в установленный законом срок, направлялось каждому собственнику заказным письмом, или вручено им под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания Товарищества и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Сведений об утверждении ТСЖ «Дубрава» бюллетеня для голосования, а также информация о месте и сроке, до которого собственники жилых помещений могут представить в письменной форме свое решение по вопросу, с выражением своего личного мнения в протоколе отсутствует. 

Согласно протоколу правления ТСЖ «Дубрава» от 13 марта 2017 года состоялся подсчет голосов заочного голосования по определению местонахождения рабочего места товарищества. Указано, что из 40 собственников квартир проголосовало 36, а 4 квартиры по различным причинам не приняли участия в голосовании. За расположение рабочего места ТСЖ «Дубрава» на общественной площадке квартир; квартир №№5,6,7,8 – 6 голосов; квартир №9,10,11,12 – 1 голос; квартир №17,18,19,20 – 1 голос; квартир №№ 25,26,27,28 - 18 голосов; испорченных бюллетеней –8.

По результатам голосования рабочим помещением выбрано общественное помещение, расположенное на общественной площадке квартир №№ 25,26,27,28, как набравшее наибольшее количество голосов собственников дома.

При этом реестр собственников помещений с указанием размера доли в праве каждого по состоянию на 03 марта 2017 года отсутствует. Сведения о размере общей площади указанного многоквартирного дома в протоколе (решении) не приведены. 

Согласно указанному протоколу и листам заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> Тульской области, участником голосования и собственником квартиры №1 указанного дома, является 

<

данные изъяты>., однако согласно выписке из ЕГРН от 10 января 2018 года, собственниками квартиры по состоянию на 03-13 марта 2018 года являлись 

<

данные изъяты>. по ? доле в праве каждая.

В качестве собственника квартиры №2 указанного дома участие в голосовании приняла 

<

данные изъяты>., однако согласно выписки из ЕГРН от 10 января 2018 года, собственниками квартиры по состоянию на 03-13 марта 2018 года являлись 

<

данные изъяты> по ? доле в праве каждый.

В качестве собственника квартиры №5 указанного дома участие в голосовании приняла 

<

данные изъяты>., владеющая на праве собственности ? долей в праве, однако согласно выписке из ЕГРН от 10 января 2018 года, собственниками квартиры по состоянию на 03-13 марта 2018 года также являлись 

<

данные изъяты> по ? доли в праве каждый.

В качестве собственника квартиры №6 указанного дома участие в голосовании приняла 

<

данные изъяты>., владеющая на праве собственности ? долей в праве, однако согласно выписке из ЕГРН от 10 января 2018 года, собственниками квартиры по состоянию на 03-13 марта 2018 года также являлись 

<

данные изъяты>. по ? доли в праве каждый.

В качестве собственника квартиры №7 указанного дома участие в голосовании приняла 

<

данные изъяты>., владеющая на праве собственности ? долей в праве, однако согласно выписке из ЕГРН от 10 января 2018 года, собственником квартиры по состоянию на 03-13 марта 2018 года также являлся 

<

данные изъяты> – ? доля в праве.

В качестве собственника квартиры №8 указанного дома участие в голосовании принял 

<

данные изъяты>., однако согласно выписке из ЕГРН от 10 января 2018 года, собственником квартиры по состоянию на 03-13 марта 2018 года также являлась 

<

данные изъяты>

В качестве собственника квартиры №9 указанного дома участие в голосовании принял 

<

данные изъяты>., однако согласно выписке из ЕГРН от 10 января 2018 года, собственником квартиры по состоянию на 03-13 марта 2018 года также являлась 

<

данные изъяты>.

В качестве собственника квартиры №14 указанного дома участие в голосовании принял 

<

данные изъяты>., однако согласно выписки из ЕГРН от 10 января 2018 года, собственником квартиры по состоянию на 03-13 марта 2018 года являлась 

<

данные изъяты>

В качестве собственника квартиры №16 указанного дома участие в голосовании принял 

<

данные изъяты>., однако согласно выписки из ЕГРН от 10 января 2018 года, собственником квартиры по состоянию на 03-13 марта 2018 года являлась 

<

данные изъяты>

В качестве собственника квартиры №22 указанного дома участие в голосовании принял 

<

данные изъяты>., владеющий на праве собственности ? долей в праве, однако согласно выписки из ЕГРН от 10 января 2018 года, собственником квартиры по состоянию на 03-13 марта 2018 года также являлась 

<

данные изъяты>. – ? доля в праве.

В качестве собственника квартиры №28 указанного дома участие в голосовании принял 

<

данные изъяты>., однако согласно выписки из ЕГРН от 10 января 2018 года, собственником квартиры по состоянию на 03-13 марта 2018 года также являлся 

<

данные изъяты>.

В качестве собственника квартиры №31 указанного дома участие в голосовании приняла 

<

данные изъяты>., владеющая на праве собственности 1/5 долей в праве, общая площадь квартиры – 56 кв.м, однако согласно выписки из ЕГРН от 10 января 2018 года, собственниками квартиры по состоянию на 03-13 марта 2018 года также являлись 

<

данные изъяты> по 1/5 доли в праве каждый, а ее общая площадь составляет 55,8 кв.м.

Доверенностей от кого-либо на представление их интересов в отношении кого-либо в ходе вышеуказанного общего собрания в материалах дела нет.

В бюллетенях (листах заочного голосования) содержатся данные о правоустанавливающих документах, которые не соответствуют действительности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельствует о том, что при голосовании и подсчете голосов, не проверялись полномочия лиц, принявших в этом участие. 

В бюллетенях (листах заочного голосования) не выражено четко волеизъявление каждого собственника, поставившего свою подпись, так как вместо «за», «против», «воздержался», проставлены различного рода письменные знаки, иероглифы и т.д.

Бюллетени, оформленные таким образом, не должны были учитываться при подсчете голосов и при установлении наличия кворума на собрании. 

Таким образом, при проведении голосования были допущены существенные нарушения действующего законодательства, выразившиеся в том, что проведение заочного голосования в виде поквартирного обхода и сбора подписей не предусмотрены законом, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование) не была определена; дата окончания приема решений собственников по вопросу, поставленному на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения не были определены; повестка дня по вопросу заочного голосования до собственников жилых помещений не доводилась; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться не определялся. 

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд считает установленным, что истцы не пропустили срок для обращения в суд с данным иском по следующим основаниям. 

В силу положений п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

По смыслу п.1 ст.2, п.6 ст.50 и п.2 ст.181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 ст.181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п.6 ст.181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п.1, 2, 7 ст.181.4, ст.181.5 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.5 ст.181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное (пункт 111).

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п.5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст.6 ГК РФ) (п.112).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п.4 ст.46 ЖК РФ).

По утверждению истцов (ответчиков) протокол правления от 13 марта 2017 года, в общедоступных местах в МКД не размещался; на просьбы выдать копию протокола ТСЖ «Дубрава» отвечал отказом по надуманным предлогам. 

Доводы истцов (ответчиков), о том, что решение, принятое на общем собрании, оформленные протоколом от 13 марта 2017 года, проводимого в форме заочного голосования не размещалось в общих доступных местах в каждом подъезде МКД, не опровергнуты относимыми и допустимыми доказательствами. 

Ответчик ТСЖ «Дубрава» не представил доказательств, что в период с 13 марта 2017 года по декабрь 2017 года решение, принятое на общем собрании от 13 марта 2017 года, доводилось до сведения членов ТСЖ и других собственников помещений в МКД, путем размещения объявлений на информационном стенде первом этажа в каждом подъезде дома. 

Доказательств, подтверждающих, что решение оформленное протоколом от 13 марта 2017 года до декабря 2017 года стало общедоступным для участников соответствующего гражданско-правового сообщества в деле не имеется. 

Данных, подтверждающих, что истцы (ответчики) ФИО1, ФИО2 до декабря 2017 года знакомились с содержанием оспариваемого протокола в помещении ТСЖ «Дубрава» либо иным образом, в деле не имеется. 

Истцы (ответчиков) пояснили, что о решении, принятом на общем собрании членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования от 13 марта 2017 года, узнали в середине мая 2017 года. 

Доводы истцов (ответчиков) не опровергнуты ответчиком.

Оценивая, представленные сторонами доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что истцы (ответчики) ФИО1, ФИО2 не принимали участие в заочном голосовании, ими не пропущен срок для обращения в суд, поскольку с содержанием протокола правления ТСЖ «Дубрава» от 13 марта 2017 года они ознакомились в середине мая 2017 года. Истцы (ответчики) обратились с данным иском 02 ноября 2017 года, то есть в течении шести месяцев, когда узнали о принятых решении отраженном в протоколе от 13 марта 2017 года.. 

Также суд пришел к выводу, что решение по вопросу повестки дня принято в нарушение требований Жилищного кодекса РФ, которым определен порядок и пределы пользования общедомовым имуществом собственниками многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Оборудование помещений в подъездах дома из частей коридоров лестничных клеток путем возведения перегородок; которые не предусмотрены проектной документацией, при отсутствии разрешения на перепланировку и реконструкцию с изменением внутренних пространств,- влекут нарушение прав собственников помещений многоквартирного дома.

Предусмотренное ч.2 ст.36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Передача в пользование ТСЖ «Дубрава» помещения и проведение его переустройства (реконструкции), в результате которой изменится назначение и границы передаваемого помещения, а также его функциональное назначение – вместо колясочной появится служебное помещение, по сути, представляет уменьшение общего имущества, поскольку в результате переустройства (реконструкции) собственники этих помещений будут лишены возможности пользоваться им, тогда как уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Действия ТСЖ «Дубрава» по реконструкции помещений противоречат тем задачам, которые возложены на ТСЖ действующим законодательством, а именно ст.138 ЖК РФ - обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, так как в случае передачи в пользование спорного помещения ТСЖ будут нарушены права истцов (ответчиков) по делу как собственников указанного имущества, ухудшены условия их проживания, поскольку они (собственники) используют техническое помещение колясочной для удовлетворения своих нужд.

При изложенных обстоятельствах, учитывая вышеизложенные положения действующего законодательства, установленные по делу юридически значимые обстоятельства, суд находит заявленный иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание, что спорное техническое помещение колясочной в силу вышеизложенного не может быть предоставлено ТСЖ «Дубрава» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> Тульской области, оформленного протоколом правления ТСЖ «Дубрава» от 13 марта 2017 года, проведенного в форме заочного голосования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска ТСЖ «Дубрава» о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> Тульской области, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом правления ТСЖ «Дубрава» от 13 марта 2017 года. 

В удовлетворении встречного искового заявления ТСЖ «Дубрава» к ФИО1, ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании техническим помещением, расположенным около квартиры №25 на втором этаже многоквартирного дома 

<

данные изъяты> Тульской области, для организации рабочего места правления ТСЖ «Дубрава», отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 февраля 2018 года.

Председательствующий