2-3457/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиев А.Х.,

при секретаре Маникаевой Э.Ф.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности № от 26.04.2018 года. Ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по соглашению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по соглашению, мотивируя исковые требования тем, что 17.04.2017г. между ними был заключен предварительный договор – соглашение по условиям которого ответчик обязуется продать истцу принадлежащее ей на праве собственности на основании договора купли – продажи от 14.11.2014г. жилое помещение – двухкомнатную квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Соглашением было установлено, что стоимость отчуждаемого жилого помещения составляет 2 670 000 рублей. Стороны соглашения достигли договоренности, что договор купли – продажи объекта недвижимости должен быть заключен до 17.05.2017г. В день подписания денежные средства были переданы ответчику лично. ФИО1 не стала настаивать и предъявлять требование о заключении договора купли- продажи объекта недвижимости и обратилась к ФИО3 с просьбой вернуть сумму предварительной оплаты на что, получила отказ. ФИО3. Пояснила, что денежные средства истрачены и вернуть их не представляется возможным. 21.07.2017г. истец повторно направила в адрес ответчика требование о возврате аванса. Требование получено 25.07.2017г., но исполнения не последовало.

Истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства, внесенные в качестве предварительной оплаты по соглашению от 17.04.2017г., в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2017г. по 08.05.2018г. в сумме 4 33,23 руб. с последующим начислением на сумму долга в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей ( ее часть в случае оплаты) исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие в размере 1821 руб., расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1 300 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явились, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, обратилась к суду с заявление о рассмотрении дела без ее личного участия, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в нем. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседание показала, что не возражает на возврат средств, однако в настоящее время не имеет материальной возможности, от заключения договора не отказывалась, необходимо было время для заключения согласшения с Банком.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, проверив все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.п.1,3,4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренным предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а так же другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполнит обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной уплаты за товар, не переданный продавцом. Если продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли – продажи, на сумму оплаты подлежит уплата процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, проценты начисляются со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до для передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Это правило применяется независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.04.2017г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен предварительный договор – соглашение по условиям которого ответчик обязуется продать истцу принадлежащее ей на праве собственности на основании договора купли – продажи от 14.11.2014г. жилое помещение – двухкомнатную квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Соглашением было установлено, что стоимость отчуждаемого жилого помещения составляет 2 670 000 рублей. Стороны соглашения достигли договоренности, что договор купли – продажи объекта недвижимости должен быть заключен до 17.05.2017г. Договор купли продажи не состоялся. Истец ФИО1 не стала настаивать и предъявлять требование о заключении договора купли- продажи объекта недвижимости и обратилась к ответчику ФИО3 с просьбой вернуть сумму предварительной оплаты на что, получила отказ. 21.07.2017г. истец повторно направила в адрес ответчика требование о возврате аванса. Требование получено ответчиком 25.07.2017г., но исполнения не последовало.

Судом проверен расчет представленный истцом по ст. 395 ГК РФ он является не верным, срок исчисления процентов надлежит исчислять с 26.07.2017г. поскольку ответчик получил претензию 25.07.2017г. Верный расчет следующий: 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

50 000 

18.05.2017 

18.06.2017 

32 

9,25% 

365 

405,48 

50 000 

26.07.2017 

17.09.2017 

54 

9% 

365 

675 

50 000 

18.09.2017 

29.10.2017 

42 

8,50% 

365 

489,04 

50 000 

30.10.2017 

17.12.2017 

49 

8,25% 

365 

553,77 

50 000 

18.12.2017 

11.02.2018 

56 

7,75% 

365 

594,52 

50 000 

12.02.2018 

25.03.2018 

42 

7,50% 

365 

431,51 

50 000 

26.03.2018 

08.05.2018 

44 

7,25 

365 

436,99 

Итого: 

319 

8,27% 

3 180,83 

Иного расчета сторонами суду не представлено, материалы дела не содержат.

По смыслу п. п. 1, 2 ст. 809 и п. 3 ст. 810 ГК РФ при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа обязательства по договору займа будут считаться прекращенными в момент возврата ответчиком истцу денежных средств. В случае неисполнения решения суда договор займа нельзя считать исполненным, а обязательство прекращенным, поэтому на сумму займа подлежат начислению проценты до дня фактического исполнения обязательства по возврату займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов, начисленных в соответствии с соглашением от 17.04.2017г. по ст. 395 ГК РФ по день фактического возврата. Данное требование законно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом заявлено требование по взысканию нотариальных расходов в размере 1300 рублей, что подтверждается доверенностью на ведение конкретного дела и квитанцией, в связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы.

Истец при подаче иска понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 821 рублей, возмещение подлежит пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 1795,42 рублей взысканию в пользу истца с ответчика. что подтверждается чек-ордером от 15.05.2018 года.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по соглашению, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2017г. по 08.05.2018г. в сумме 3 180,83 (три тысячи сто восемьдесят рублей 83 копейки) руб. с последующим начислением процентов на сумму долга в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей исходя из ключевой ставки Банка России.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государствнной пошлины в размере 1 795,42 (одна тысяча семьсот девяносто пять рублей 42 копейки) рублей и расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1 300 ( одна тысяча триста рублей).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2018 года.

Судья А.Х. Шаймиев