№

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск ДД.ММ.ГГГГ года

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6 при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к ответчику с вышеназванным иском., в обоснование заявленных требований указала, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу Омская область, Ленинский АО, 

<

адрес>.Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский АО, 

<

адрес>, местоположение границ участка определено по существующему ограждению сложившегося землепользования (забору), а так же по границам учтенных в ГКН смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Более того, в соответствии с письмом БУ «Омскархитектура» № дсп от ДД.ММ.ГГГГ и предоставленным топографическим планшетом № с растровым изображением - актуальным на ДД.ММ.ГГГГ, можно говорить о неизменности границ уточняемого землепользования. Таким образом, площадь земельного участка № по существующему ограждению сложившегося землепользования (забору), а также по границам учтенных в ГКН смежных земельных участков составила 706 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии на осуществление действий по государственному в отношении земельного учапстка с кадастровым номером № в связи с уточнением сведений о площади земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному учету в отношении спорного земельного участка были приостановлены в связи с расхождениями между значениями площади, полученных в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка. В связи с чем, что регистрация уточнения сведений о площади земельного участка была приостановлена, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на весь земельный участок, границы которого проходят по существующему ограждению исторически сложившегося землепользования (забору) и установить границы в ГКН. Просит суд, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 706 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский АО, 

<

адрес> следующих координатах: 

<

данные изъяты> 

Внести изменения в сведения ЕГРН об общих характеристиках объекта недвижимого имущества в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Омская область, Ленинский АО, 

<

адрес> общей площадью 706 кв.м. в указанных координатах.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие., не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик департамент имущественных отношений Администрации города Омска своего представителя в суд не направил, о времени и дате слушания дела извещены надлежаще. 

Представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Омской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Проверив и изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Применительно к п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. 

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения Омского городского Совета депутатов трудящихся № Управлением благоустройства исполкома Омского городского совета депутатов трудящихся, в лице заместителя начальника Управления благоустройства ФИО9 было принято решение предоставить ФИО1 земельный участок, общей площадью 300 кв.м, под № по 

<

адрес> на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании решения Исполкома горсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение по 

<

адрес> № заменен на 

<

адрес> №. ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, площадью 36 кв.м., возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году к ФИО1 по 

<

адрес> в 

<

адрес> был введен в эксплуатацию по результату обследования комиссией по приемке индивидуальных жилых домов по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, общей площадью 64,80 кв.м., возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 по 

<

адрес> в 

<

адрес> был введен в эксплуатацию ��������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью 64.80 кв.м, инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Ленинский АО, 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Ленинским департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу Омская область, Ленинский АО, 

<

адрес>.Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский АО, 

<

адрес>, местоположение границ участка определено по существующему ограждению сложившегося землепользования (забору), а так же по границам учтенных в ГКН смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Более того, в соответствии с письмом БУ «Омскархитектура» № дсп от ДД.ММ.ГГГГ и предоставленным топографическим планшетом № с растровым изображением - актуальным на ДД.ММ.ГГГГ год, следует о неизменности границ уточняемого землепользования. Таким образом, площадь земельного участка № по существующему ограждению сложившегося землепользования (забору), а также по границам учтенных в ГКН смежных земельных участков составила 706 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии на осуществление действий по государственному в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с уточнением сведений о площади земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному учету в отношении спорного земельного участка были приостановлены в связи с расхождениями между значениями площади, полученных в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка. В связи с чем, что регистрация уточнения сведений о площади земельного участка была приостановлена, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на весь земельный участок, границы которого проходят по существующему ограждению исторически сложившегося землепользования (забору) и установить границы в ГКН. 

Установлено, что на период выделения земельного участка под домовладение, расположенное по адресу: город Омск, улица расположенного по адресу: 

<

адрес> действовал ГК РСФСР, 1922 года, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенных на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87,90,92,94,103,105,156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование».

В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Согласно ст. 268 ГК РФ возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования не исключается и в настоящее время. 

Из представленных суду материалов следует, что прежним собственникам дома по адресу: Омская область, Ленинский АО, 

<

адрес>, дом принадлежал на праве собственности, следовательно, земельный участок в установленном законом порядке выделялся на праве пользования первоначальному собственнику жилого дома и в силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которой, право постоянного (бессрочного) пользования переходит к новому собственнику строения на тех же условиях в и в том же объеме, какими обладал прежний собственник, право постоянного (бессрочного) пользования перешло от прежних собственников к ФИО3.

По совокупности изложенных обстоятельств суд полагает сделать вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагается жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находился у предыдущих землепользователей на праве постоянного (бессрочного) пользования. 

Каких-либо решений об изъятии спорного земельного участка у истца компетентными органами не принималось. Приобретенное истцами право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком сохраняется и в настоящее время, поскольку они приобрел его после предыдущего пользователя, получившего такое право до вступления в силу ЗК РФ.

Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что у истцов, являющихся сособственниками жилого дома, возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 706 кв.м. как у собственников строения. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 706 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский АО, 

<

адрес> следующих координатах: 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 706 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Ленинский АО, 

<

адрес> следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Омской области изменения в сведения ЕГРН об общих характеристиках объекта недвижимого имущества в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Омская область, Ленинский АО, 

<

адрес> общей площадью 706 кв.м. в указанных координатах.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.В.Кирьяш

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

А.В.Кирьяш