Дело № 2-3885/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:председательствующего Н.Ю. Репринцевой

при секретаре Е.С. Артемовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Рубцовска о признании права собственности на жилые дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просили: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литеры Б, Б1) общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: ...; признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: ....

В обосновании заявленных требований указали что на основании договора купли-продажи от *** ФИО2 и ФИО3, находясь в зарегистрированном браке, приобрели в собственность бревенчатый жилой дом полезной площадью 70 кв.м., жилой – 49 кв.м., расположенный по адресу: .... С 1978 года указанный жилой дом по данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» числится как расположенный по .... Договор купли-продажи дома был оформлен на имя одного из супругов – ФИО2 На основании договора дарения от *** ФИО2 подарил своему сыну ФИО1 1/3 долю в праве собственности на указанный жилой дом, который на тот момент уже подвергся строительным изменения, вследствие чего согласно договора дарения имел полезную площадь – 60 кв.м., жилую – 47 кв.м. В связи с обветшанием строения, было принято решение Рубцовского горисполкома от *** о разрешении ФИО1 строительства части кирпичного жилого дома полезной площадью 39 кв.м., жилой – 28 кв.м. на земельном участке прежних размеров вместо ветхой 1/3 доли жилого дома. В соответствии с указанным решением ФИО1 Управлением архитектуры и градостроительства было выдано разрешение на строительство от *** . Однако вместо строительства указанной в разрешении части жилого дома ФИО1 построил на том же земельном участке по ... отдельно стоящий жилой дом (лит Б., Б1) общей площадью 56,0 кв.м., жилой – 28,6 кв.м. Постановлением администрации г. Рубцовска от *** земельный участок по ... был предоставлен в общую долевую собственность ФИО2 (2/3 доли) и ФИО1 (1/3 доли) с установлением разрешенного использования для жилого дома. Поскольку ФИО1 при строительстве жилого дома допустил отступление от полученного разрешения, которые ни с кем не согласованы, а также не представлял построенный объект к приемке в эксплуатацию, построенный жилой дом приобрел признаки самовольной постройки, которая в настоящее время не может быть введена в эксплуатацию. В связи с завершением строительства ФИО1, в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО3 оказались не 2/3 доли жилого дома, а целый жилой дом (лит А), который в период проживания также подвергся строительным изменениям. Так как строительные изменения супругами О-ными производились без необходимых разрешений согласований с уполномоченными органами, жилой дом приобрел признаки самовольной постройки и в настоящее время не может быть введен в эксплуатацию. 

Истец ФИО2 в судебном заедании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Истцы – ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке, расписки в деле.

Представитель ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица – Л.Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке, расписка в деле. Представила заявление, в котором указала, что против удовлетворения требований истцов не возражает. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения истца, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО2 приобрел в собственность жилой дом полезной площадью 70 кв.м., жилой – 49 кв.м. по ... в ....

Как следует из свидетельства о браке в момент совершения сделки ФИО2 находился в зарегистрированном браке с ФИО3

Согласно справки Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ***, жилой ... согласно данных ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с 1978 года числится по .... 

*** ФИО2 подарил ФИО1 1/3 долю дома полезной площадью 60 кв.м., жилой площадью 47 кв.м. по ... в ....

Решением Рубцовского городского Совета народных депутатов Алтайского края от *** ФИО1 разрешено строительство части жилого кирпичного дома (вместо 1/3 доли дома) полезной площадью 39 кв.м., жилой 28 кв.м. на земельном участке прежних размеров по .... 

Управлением архитектура и градостроительства исполнительного комитета Рубцовского городского Совета депутатов трудящихся от *** ФИО1 разрешено строительство части жилого кирпичного дома (вместо ветхой 1/3 доли дома) полезной площадью 39 кв.м., жилой – 28 кв.м. по .... 

Земельный участок по ..., общей площадью 914 кв.м. на основании постановления от *** Администрации ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля) и ФИО2 (2/3 доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

ФИО1 построил целый отдельно стоящий жилой дом с пристроем (лит. Б., Б1) на земельном участке по ... в ..., вместо указанной в разрешении части жилого дома, и данные отступления от разрешения не были согласованы. 

Письмом от *** / Администрацией ... отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.В связи с завершением строительства ФИО1 отдельно стоящего жилого дома по ... (лит. Б, Б1) супругам ФИО2 и ФИО3 фактически стал принадлежать целый жилой дом по ... (лит. А), который также подвергся строительным изменениям, выполненным супругами О-ными за счет совместно нажитых денежных средств. 

Так, согласно выписке из технического паспорта от ***, жилая площадь дома по ... (лит А) составляет 31,9 кв.м., общая площадь 45,0 кв.м., жилая площадь дома по ... (лит Б) составляет 28,6 кв.м., общая – 56,0 кв.м.

Письмом от *** Администрацией города Рубцовска отказано ФИО2 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В материалах дела имеются отзывы комитета Администрации города Рубцовска Алтайского края по архитектуре и градостроительству от *** и о том, что жилой дом и хозяйственные постройки по ... городского центра предназначена для размещения административных, общественных и иных учреждений преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческих учреждений, офисов, а также зданий многофункционального назначения. Использование земельного участка не соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденному генеральному плану города. 

Однако как следует из Постановления Администрации города Рубцовск от *** земельный участок по ... предоставлялся истцам в общую долевую собственность именно для разрешенного использования – для жилого дома в границах, указанных в кадастровой выписке и земельном участке. Таким образом, земельный участок используется истцами в соответствии с разрешенным видом использования. 

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, подготовленному АКГУП Проектный институт «Алтайкоммунпроект» , по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом (лит А,а) расположенный по ... в г. Рубцовске находится в ветхом состоянии. Строительные конструкции жилого дома (лит А,а) не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над техническим состоянием строительных конструкций и при постоянном поддерживающем их ремонте. Расположение жилого дома (лит А,а) по санитарно-бытовым условиям не нарушает требования п. 5.3.4. СП-30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних приквартирных участков. Расположение жилого ... (лит. А,а) по ..., нарушает противопожарные нормы, указанные в п. 4.3. таблице 1, СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к жилому дому по .... 

Согласно техническому заключению, подготовленному АКГУП Проектный институт «Алтайкоммунпроект» , по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом (лит Б, Б1,б) расположенный по ... в ... пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома (лит. Б, Б1,б) не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение жилого дома (лит. Б, Б1,б) по санитарно-бытовым условиям не нарушает требования п. 5.3.4. СП-30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних приквартирных участков. Расположение жилого ... (лит. Б, Б1,б) по ..., нарушает противопожарные нормы, указанные в п. 4.3. таблице 1, СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к жилому дому по .... 

Собственник жилого дома по ... в ... –Л.Н.С.. представила в суд заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований истцов о признании права собственности на жилые дома. 

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со ст.ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика – Администрации г. Рубцовска, третьих лиц, суд считает возможным иск удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литеры Б, Б1) общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: ...; признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: ....

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литеры Б, Б1) общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Репринцева