№2-5021/2024

УИД: 50RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галушкиной Е.А., 

при секретаре Ерзуковой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о прекращении права собственности на земельные участки, признании права общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок,-

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о прекращении права собственности на земельные участки, признании права общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок (л.д. 4-5).

В обоснование иска указали на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждой, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 3000 кв.м., который истцы также наследовали в долевую собственность в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, однако свидетельства о праве собственности на землю в ДД.ММ.ГГГГ году были выданы каждому участнику долевой собственности, тем самым земельный участок был разделен на два земельных участка по 1500 кв.м. каждый. Таким образом, ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и ФИО2 принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы указанных земельных участков между собой не закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забором), а наоборот используются как единый земельный участок площадью 3000 кв.м. На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности. Фактически дом не разделен на части, порядок пользования им между сторонами не определен, истцы вместе несут бремя содержания жилого дома и земельного участка в целом. 

Учитывая указанные обстоятельства, просят суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли за каждой на земельный участок общей площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, при домовладении с кадастровым номером 50:24:0080127:693, в координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу, доверили представление своих интересов ФИО4

Представитель истцов ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации Орехово-Зуевского г.о. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Возражений по исковому заявлению не представил.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункта 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, ч. 1 ст. 59, предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст. 1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждой, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 3000 кв.м., который истцы также наследовали в долевую собственность в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, однако свидетельства о праве собственности на землю в 1996 году были выданы каждому участнику долевой собственности, тем самым земельный участок был разделен на два земельных участка по 1500 кв.м. каждый. 

Таким образом, ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11) и Свидетельством на право собственности на землю серии ХХV № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

ФИО2 принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии ХХV № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22). 

Границы указанных земельных участков между собой не закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забором), а наоборот используются как единый земельный участок площадью 3000 кв.м. Жилой дом, принадлежащий истцам также не разделен на части, порядок пользования им между сторонами не определен, истцы вместе несут бремя содержания жилого дома и земельного участка в целом.

Из представленного проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок, находящийся в пользовании истцов, сформирован, по результатам межевания его фактическая площадь составляет 3000 кв. м, границы определены (л.д. 29).

Принимая во внимание, что истцами - сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принято решение об использовании принадлежащих им земельных участков, соответствующее право которого закреплено действующим законодательством РФ, а образованный в результате данного объединения земельный участок соответствует как ст. 11.9 ЗК РФ так и иным нормам права, не имеет каких-либо нарушений, препятствующих его образованию в качестве новой индивидуально определенной вещи как объекта недвижимого имущества, суд полагает, что требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 3000 кв. м в соответствующих координатах его границ, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 1500 кв. м. и № площадью 1500 кв. м., подлежат удовлетворению.

Сведений о невозможности предоставления в собственность истцов спорного земельного участка, согласно долей в праве собственности на жилой дом, ответчиком суду не представлено.

Поскольку в результате объединения указанных земельных участков в силу ст. 11.6 ЗК РФ образуется один земельный участок с соответствующим координатами границ, существование земельных участков с кадастровыми номерами № и № прекращается, в связи с чем требования истцов о прекращении за ними права собственности на данные объекты недвижимого имущества также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о прекращении права собственности на земельные участки, признании права общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Минино, уч. 88.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли за каждой на земельный участок общей площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, при домовладении с кадастровым номером №, в координатах характерных точек границ земельного участка указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4:

СистемакоординатМСК-50 

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

н1 

№

№

н2 

№

№

н3 

№

№

н4 

№

№

н5 

№

№

н6 

№

№

н7 

№

№

1 

№

№

2 

№

№

3 

№

№

4 

№

№

5 

№

№

6 

№

№

7 

№

№

8 

№

№

9 

№

№

10 

№

№

11 

№

№

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Орехово-Зуевский городской суд Московской области.

Судья Е.А. Галушкина

Полный текст изготовлен 07.11.2024 года.

Судья Е.А. Галушкина