Дело №

(УИД 26RS0№-40)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 августа 2025 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к КПК «Кредит Доверия» о признании отсутствующим обременения и погашении записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Изобильненский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к КПК «Кредит Доверия» о признании отсутствующим обременения и погашении записи об ипотеке.

Из поданного заявления следует, что истец по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ купила трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, пер.Школьный, 

<

адрес>А 

<

адрес>. Чтобы произвести полный расчет с продавцом за приобретенную недвижимость, истец взяла займ в КПК «Кредит Доверия» в сумме 366000 рублей (договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ). Для обеспечения обязательств по договору займа истцом с ответчиком был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог ответчику была передана вышеуказанная квартира.

В январе 2012 года истец досрочно в полном объеме произвела расчет с ответчиком, в подтверждение чего было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ по исполнению договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком. Представитель ответчика обещала подать необходимые заявления о погашении записи об ипотеки, содержащейся в ЕГРН в отношении вышеуказанной квартиры. Однако, до настоящего времени запись об ипотеке ответчиком не погашена.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, руководителем ответчика был конкурсный управляющий ФИО5, полномочия которого прекращены ДД.ММ.ГГГГ в связи с производством по делу о несостоятельности (банкротстве). В настоящее время у КПК «Кредит Доверия» руководителя нет, сама организация фактически не работает. 

Истец подавала заявление в Росреестр по СК о снятии ограничения на квартиру в виде залога, на что ею был получен отказ и разъяснено, что с данным заявлением может обратиться только залогодержатель.

Свои обязательства перед ответчиком по договору займа истец выполнила в полном объеме, однако, ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить запись ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в отношении трехкомнатной квартиры с общей площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером 26:06:000000:3507, расположенной по адресу: 

<

адрес> г.

<

адрес>Школьный, 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с поддержанием заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель истца ФИО6 - ФИО9 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, с удовлетворением заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика КПК «Кредит Доверия» в судебное заседание не явился. В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.Из материалов дела следует, что направлявшееся ответчику судебное извещение, возвращено в суд, в связи с истечением срока хранения. 

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Ответчик не обеспечив возможность получения судебной корреспонденции, не явившись в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовался диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым принялна себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.

Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых емуорганами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства (нахождения) корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет он сам.

Судом были предприняты все зависящие от него меры для получения ответчиком судебных извещений, судебных повесток.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин, и данное дело, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам с вынесением заочного решения.

Суд, изучив доводы искового заявления, письменные ходатайства истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, последующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ и ст. 588 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8 именуемые в дальнейшем «Продавцы» и ФИО2именуемой в дальнейшем «Покупатель» был заключен Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: 

<

адрес>(л.д.15-17).

Для полного расчета с продавцом за приобретенную недвижимость истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа № с КПК «Кредит доверия», филиал «Кредит доверия –Изобильный» (л.д. 18-19). 

Размер займа составил 366000 рублей (п.1.2 договора займа).

Цель займа: окончательный расчет по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, от ДД.ММ.ГГГГ за покупку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> город 

<

адрес> Школьный, 

<

адрес> А 

<

адрес> (п.1.3 договора займа).

Согласно п. 3.1 договора займа, заем, предоставленный по настоящему договору обеспечивается предметом залога: трехкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадь: общая 42,3 кв.м., этаж: 2, кадастровый номер (или условный) №/А, расположенная по адресу: 

<

адрес>, переулок Школьный, 

<

адрес>А 

<

адрес>. Принадлежит Залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26-0-1-34/2002/2011-80. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из представленного суду договора залога № З/2607063/11 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и КПК «Кредит доверия» следует, что залогодатель передает в залог следующее имущество: трехкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадь: общая 42,3 кв.м., этаж: 2, кадастровый номер (или условный) №/А, расположенная по адресу: 

<

адрес>, переулок Школьный, 

<

адрес>А 

<

адрес>. Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ,дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26-0-1-34/2002/2011-80 (п.1.1 договора залогал.д. 20-21).

Предметом залога обеспечиваются обязательства по возврату кредита в сумме 366 000 рублей, согласно договора займа № З/2607063/11 от ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.2 договора залога).

В соответствии с п. 2.2.1 Залогодержатель в случае полного исполнения принятых Залогодателем обязательств по договору займа, обязан выдать ему письменное подтверждение о прекращении действия обязанностей по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Кредит доверии», филиал «Кредит доверия – Изобильный» и ФИО2 было заключено соглашение по исполнению договора займа, в связи с тем, что член кооператива закрыл договор займа № З/2607063/11 от ДД.ММ.ГГГГ, считать договор займа исполненным.Стороны друг к другу претензий по договору не имеют (л.д.22).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д.23-36) руководителем ответчика был конкурсный управляющий ФИО5, полномочия которой прекращены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением производства по делу о несостоятельности (банкротстве).

Так, обращаясь в суд с требованиями о прекращении обременения, истец, указала, что обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объеме. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

При этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом, законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке", п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с ликвидацией КПК «Кредит доверия» погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право истца заявлять указанные в иске требования.

Поскольку обязательства по заключенному договору займа № З/2607063/11 от ДД.ММ.ГГГГ, истцом полностью исполнены, что подтверждается материалами дела, следовательно, запись об ипотеке в силу закона может быть погашена на основании решения суда.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что обязательства, в обеспечение которых было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, истцом исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорного недвижимого имущества.

Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав из относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с тем, что истец не заявила требование о взыскании с ответчика уплаченной ею при подаче иска государственной пошлины в размере 3000 рублей, суд считает возможным не применять норму ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать данный вид судебных расходов с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к КПК «Кредит Доверия» о признании отсутствующим обременения и погашении записи об ипотеке, удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить запись ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в отношении трехкомнатной квартиры с общей площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером 26:06:000000:3507, расположенной по адресу: 

<

адрес> г.

<

адрес>Школьный, 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ П.П.КУЛИК