Дело № 2-577/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 20 сентября 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальной Л.А.

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №

представителя истца ФИО3 – доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о разделе земельного участка с кадастровым номером № выделе в общую долевую собственность земельного участка, аннулировании регистрационной записи, аннулировании изменений к соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды 

установил:

В суд истцы ФИО1, ФИО3 обратились с иском к ФИО4, третье лицо – федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> о разделе земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства: они являются участниками долевой собственности, доля каждого в праве общей долевой собственности 78000/112000, в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес> право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Кроме них, участниками общей долевой собственности являются ФИО6, ФИО7, ФИО4 Указанный земельный участок можно разделить при наличии соглашения всех собственников, что даст им возможность самостоятельно распоряжаться принадлежащими им по праву долями земельного участка. В связи с этим ими был подготовлен межевой план раздела указанного земельного участка, с проектом которого ДД.ММ.ГГГГ они предложили ознакомиться всем участникам долевой собственности и в случае отсутствия обоснованных возражений, подписать соглашение о разделе земельного участка, а в дальнейшем совместно обратиться за его регистрацией. В результате раздела образуются земельные участки № площадью 156000 кв.м и земельный участок № площадью 340998 кв.м. Площадь земельного участка № соответствует долям истца в праве общей долевой собственности. Ответчик в безосновательном порядке отказался произвести раздел земельного участка, что нарушает их права самостоятельного использования земельного участка. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы двух земельных участков в счет долей, принадлежащих им и остальным участникам долевой собственности, включая ответчика, что фактически не нарушает сложившийся порядок пользования земельным участком сторонами. Однако ответчик своего согласия на раздел земельного участка не предоставил. Местоположение земельного участка и его характеристики указывают на его делимость, т.е. возможность раздела на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, что не противоречит нормам ст.1182 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей, расположенных в массиве земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и КХ ФИО8 был заключен договор аренды № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время срок договора аренды истек, расторжение не производилось, новых договоров аренды и дополнительных соглашений ими не подписывалось и не заключалось. На сегодняшний день им стало известно о том, что имеется соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающая права нового арендатора ФИО4, и изменения к соглашению о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Просят разделить земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> в соответствии со схемой раздела, выделив ФИО3 и ФИО1 в общую долевую собственность часть земельного участка общей площадью 156000 кв.м. Выделить в общую долевую собственность в соответствии со схемой раздела, ФИО6, ФИО7, ФИО4 часть земельного участка общей площадью 340998 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес> Обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, осуществить постановку вновь образованных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> в границах согласно межевому плану. Аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с разделом земельного участка. Аннулировать и считать недействительной регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающую право нового арендатора согласно соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Аннулировать и считать недействительными изменения к соглашению о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, номер в №, истца ФИО3, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, номер в № удостоверенных нотариусом Кущевского нотариального округа ФИО9, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, в обоснование доводов сослался на следующие обстоятельства: истцы имеют желание самостоятельно заниматься земельным участком, принадлежащим им на праве собственности. Все участники долевой собственности подлежащего разделу земельного участка, кроме ФИО4, согласились с разделом, о чем подписали соглашение. Истцами выполнено требование по согласованию проекта раздела земельного участка. По поводу предложенного варианта раздела земельного участка ответчиком возражений не предъявлено. При предъявлении требований о разделе земельного участка с кадастровым номером № учтены положения закона, ст.1182 ГК РФ, о минимальном размере земельных участков, образующихся в результате раздела. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО4, ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО10, с заявленными требованиями не согласился. В обоснование своих возражений пояснив следующее: ответчик ФИО4 не получала уведомления о соглашении раздела земельного участка с кадастровым номером №, при разделе земельного участка требуется согласие арендатора. ФИО4 не была ознакомлена с соглашением, поэтому считает, что нарушен порядок раздела земельного участка. Необоснованным считает довод истцов о том, что им не было известно о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Факт арендных отношений с истцами установлен, они получали арендную плату, о чем имеются расписки. Кроме того, истцами подписан предварительный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ земля является средством производства в сельском хозяйстве и основой осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником земельной доли 78000/1121000 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1121000 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, серии №

Истец ФИО3 является собственником земельной доли 78000/1121000 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1121000 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, серии №

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 496999 кв.м, собственниками земельных долей в указанном участке являются ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО4; обременение объекта недвижимости – аренда; лицо, в отношении которого установлено ограничение прав и обременение объекта, на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, изменение к соглашению о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО4. 

Истцы, изъявив желание разделить земельный участок с кадастровым номером № подготовили межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ими предложен вариант раздела указанного земельного участка с образованием двух земельных участков площадью 156000 кв.м и площадью 340998 кв.м, площадь земельного участка 156000 кв.м соответствует долям истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ 4-мя сособственниками земельного участка с кадастровым номером № подписано соглашение о разделе земельного участка, собственником земельной доли ФИО4 соглашение не подписано. 

Учитывая, что соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером № между сособственниками не достигнуто, за разрешением возникшего спора истцы обратились в суд, заявив требования о разделе земельного участка в соответствии со схемой раздела, выделении в общую долевую собственность истцов земельного участка площадью 156000 кв.м. 

В силу положений ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из заявленных исковых требований, истцы просят разделить земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес> в соответствии со схемой раздела, представленной в межевом плане. 

Согласно ст.11.2, ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих требований о разделе земельного участка истцы ссылаются на соглашение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с условиями которого согласились все четыре сособственника, за исключением ответчика, отказавшегося подписать соглашение. 

Как следует из представленного в материалы дела соглашения, в котором указан вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, истцы ФИО1 и ФИО3 приобретают в общую долевую собственность часть земельного участка площадью 156000 кв.м, в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению проекте межевания территории. Остальные сособственники ФИО6, ФИО7, ФИО4 приобретают в общую долевую собственность часть земельного участка площадью 340998 кв.м, в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению проекте межевания территорий. 

Согласно представленному межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № «закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не проводилось, т.к. это не предусмотрено договором на выполнение работ. Акт согласования не подготавливался, так как образование земельных участков не сопровождалось уточнением границ смежных земельных участков». Кроме того, в соглашении о разделе земельного участка указывается о том, что «ограничений в пользовании земельным участком не имеется». Однако согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости значится ограничение и обременение объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, аренда, основание государственной регистрации – соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, изменение к соглашению о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Статьей 22 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» предусмотрено, что при образовании нового земельного участка должны соблюдаться следующие требования земельного законодательства Российской Федерации: пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования; недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании); соблюдение условий выхода на дороги общего пользования для образуемых новых и существующих земельных участков; прохождение границ образуемых новых земельных участков независимо от их назначения по границам земель других категорий, земель, занятых лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутых водоемов, объектов инженерных, транспортных инфраструктур, а также ранее сформированных смежных земельных участков, за исключением случаев выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее, чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

Истцами не представлено бесспорных оснований, подтверждающих заявленные требования о необходимости раздела земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящегося в аренде ответчика ФИО4, целесообразность данного раздела с учетом предложенного ими варианта раздела, а также то обстоятельство, что при разделе земельного участка будут соблюдены требования законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения. 

Не состоятельной суд считает ссылку истцов на ст.1182 ГК РФ, предусматривающую особенности раздела земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляемого с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Как следует из заявленных исковых требований, истцы просят разделить земельный участок, в котором им принадлежат земельные доли, принятые ими в порядке наследования, а не весь земельный участок с кадастровым номером № где собственниками земельных долей, кроме истцов, являются и другие лица, а положения ст.1182 ГК РФ распространяются на раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности. 

Исходя из установленных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о разделе земельного участка. Учитывая, что исковые требования о разделе земельного участка с кадастровым номером № оставлены без удовлетворения, не имеется оснований и для удовлетворения требований о выделении в общую долевую собственность в соответствии со схемой раздела ФИО6, ФИО7, ФИО4 части земельного участка общей площадью 340998 кв.м из земельного участка с кадастровым номером №; обязании органа, осуществляющего государственный кадастровый учет осуществить постановку вновь образованных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ за № аннулировании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировании изменений к соглашению о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ 

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о разделе земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, ЗАО «Новосергиевское», отд.4, поле 9 кл.1, в соответствии со схемой раздела, выделении ФИО3 и ФИО1 в общую долевую собственность части земельного участка общей площадью 156000 кв.м; выделении в общую долевую собственность в соответствии со схемой раздела ФИО6 ФИО7, ФИО4 части земельного участка общей площадью 340998 кв.м из земельного участка с кадастровым номером №; обязании органа, осуществляющего государственный кадастровый учет осуществить постановку вновь образованных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ за № аннулировании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировании изменений к соглашению о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения 25 сентября 2017 года.

Судья