К делу № 2-900/21 УИД 23RS0010-01-2021-001029-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

15 июня 2021 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования ... к ФИО1 о расторжении аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации муниципального образования ... обратился в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка по тем основанием, что на основании договора аренды ... от (__)____ земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 8001 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания - для строительства автомобильного терминального комплекса с объектами придорожного сервиса для большегрузных автомобилей, расположенный по адресу: ..., б/н. ... в ходе осуществления надзора за соблюдением земельного законодательства установлен факт нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером ..., с нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности. Проверкой установлено, что ответчиком осуществляется деятельность по предоставлению услуг общественного питания в помещении столовой на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 8001 кв.м, переданного ответчику по договору аренды ... от (__)____, а часть земельного участка, площадью 4500 кв.м передана ответчику в аренду ИП ФИО4 по договору аренды части земельного участка от (__)____, сроком на 11 месяцев. Также установлено, что ИП ФИО4 осуществляет реализацию дизельного топлива посредством нестационарной АЗС с признаками нарушения законодательства о пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологического законодательства. Специалистами администрации муниципального образования ... был произведен визуальный осмотр земельного участка на предмет соблюдения арендатором условий договора, в ходе осмотра установлено, что часть арендуемого земельного участка используется не по целевому назначению: на земельном участке осуществляется реализация дизельного топлива посредством нестационарной АЗС.

(__)____ ответчиком получена претензия, об устранении фактов нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером ..., а именно демонтировать нестационарную АЗС для реализации дизельного топлива. Однако в течение установленного срока требования истца ответчиком не исполнены.

В адрес ответчика была направлена претензия с предложением подписать соглашение о расторжении договора и передать имущество. Данная претензия была получена ответчиком лично (__)____. Однако в течение установленного срока 3 дней требования истца ответчиком не исполнены.

В связи с чем просит суд расторгнуть договор ... от (__)____ аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, (далее - договор) ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 8001 кв.м, расположенный по адресу: ..., б/н, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания - для строительства автомобильного терминального комплекса с объектами придорожного сервиса для большегрузных автомобилей.

Обязать ФИО1 передать по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 8001 кв.м, расположенный по адресу: ..., б/н, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания - для строительства автомобильного терминального комплекса с объектами придорожного сервиса для большегрузных автомобилей. Обязать ФИО1 демонтировать нестационарную АЗС для реализации дизельного топлива расположенную на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 8001 кв.м, расположенный по адресу: ..., б/н.

В судебное заседание представитель истца–администрации муниципального образования ... ФИО2 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем возражении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования не признает.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений ч.3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Как следует из ч.1 ст. 601 ГК РФ, Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч1 п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.( п.9 ст.22 Земельного Кодекса РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания - для строительства автомобильного терминального комплекса с объектами придорожного сервиса для большегрузных автомобилей, расположенный по адресу: ..., б/н, сроком до (__)____, 

В соответствии с п. 4.1.6 договора от (__)____, обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п.1.1 договора.

Согласно информационной справке осмотра земельного участка от (__)____, в ходе осмотра земельного участка установлено, что часть арендуемого земельного участка используется не по целевому назначению: на земельном участке осуществляется реализация дизельного топлива посредством нестационарной АЗС.

В связи с невыполнением условий договора аренды по нецелевому использованию земельного участка, ФИО1 (__)____ была направлена претензия с предложением по устранению фактов не целевого использования земельного участка, а именно демонтировать несанкционированную АЗС для реализации дизельного топлива.

Согласно информационной справке осмотра земельного участка от (__)____, фототаблице в ходе осмотра земельного участка установлено, что сооружение нестационарной АЗС по реализации дизельного топлива демонтировано, на территории земельного участка находится металлическая бочка. А так же суду предоставлено Соглашение ... от (__)____ о расторжении договора аренды части земельного участка, заключенного между ФИО1 и ИП ФИО4

С учетом изложенного суд считает, что так как ответчиком не допущено существенных нарушений условий договора аренды и предприняты действия по устранению фактов нецелевого использования части земельного участка с кадастровым номером ..., исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования ... к ФИО1 о расторжении аренды – отказать.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись