Дело №2-422/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Леонгард Ю.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 21 февраля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец Осташева (ранее - Дворная) Е.М. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком ФИО2 договор займа. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа стороны заключили договор залога, по которому ответчик-залогодатель передала ей (истцу) как залогодержателю в залог комнату № по адресу: 

<

адрес>, секция №, кадастровый №.

Поскольку ответчик не исполнила свои обязательства по договору займа, она (истец) подала в суд иск о взыскании с последней 

<

данные изъяты> основного долга, 

<

данные изъяты> начисленных (неуплаченных) процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> неустойки за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> неустойки за несвоевременную выплату процентов на сумму займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также обратить взыскание на заложенное имущество – комнату № по адресу: 

<

адрес>, секция №, кадастровый №, установив начальную цену при продаже путем публичных торгов в 

<

данные изъяты>.

Определением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд утвердил заключенное сторонами мировое соглашение.

ФИО2 после заключения мирового соглашения, выплатила ей (истцу) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>), в последствии условия мирового соглашения перестала исполнять. В установленный мировым соглашением срок до ДД.ММ.ГГГГ, задолженность в размере 

<

данные изъяты> не выплатила. 

Просит суд обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ – комнату, назначение: жилое; площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м.; этаж: № адрес (местоположение): 

<

адрес>, секция №, комната №; кадастровый (или условный) №, принадлежащую ответчику ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу истца ФИО1 во исполнение неисполненных обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>; установив начальную продажную цену заложенного имущества в 

<

данные изъяты>, а также способ реализации предмета залога (недвижимого имущества) – путем продажи с публичных торгов (л.д. 3-5).

В своем отзыве ответчика ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО4 (л.д.28) не согласилась с иском.

Указала, что основной долг в сумме 

<

данные изъяты> она выплатила истцу в сроки, установленные мировым соглашением, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся сумму в 

<

данные изъяты> она выплатить не смогла. 

При этом полагает, что поскольку при заключении мирового соглашения в судебном заседании истец отказался от иска, а требование об обращении взыскания на заложенное имущество было в иске от ДД.ММ.ГГГГ, истец повторно заявляет требования в отношении того же предмета залога, что не допускается. Просила производство по делу прекратить, а в иске полностью отказать (л.д.26-27).

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены (л.д.24).

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 (л.д.13-14) поддержал доводы и требования иска. Дополнил, что истец не отказывалась от требований в виде обращения взыскания на предмет залога до полного исполнения обязательств по мирового соглашению между сторонами, поэтому, вправе предъявить настоящий иск, поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по мировому соглашению, а иным образом выполнить условия мирового соглашения невозможно. В случае выплаты ответчиком оставшейся части долга отпадет и необходимость обращать взыскание на предмет залога. Полагает, что предусмотренных законом препятствий для обращения взыскания на предмет залога в данном случае нет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела №2-4620/2016 и настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

Гражданским кодексом Российской Федерации установлено:

- статья 334 - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)… (пункт 1); …если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю… (пункт 3);

- пункт 1 статьи 334.1 - залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора…;

- пункт 1 статьи 336 - предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания…;

- статья 337 - если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов;

- статья 339 - в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство… (пункт 1); договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма… (пункт 3);

- подпункт 1 пункта 1 статьи 339.1 - залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

- статья 340 - стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1); если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3);

- пункт 1 статья 341 - права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога…;

- пункт 1 статьи 348 - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства;

- пункт 2 статьи 348 - обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца;

- пункт 4 статьи 348 – должник… вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено…;

- статья 349 - обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда... (пункт 1); взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину… (пункт 3);

- статья 350 - реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством… (пункт 1); при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года…. (пункт 2).

Аналогичные по существу положения предусмотрены статьями 50-55.2 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также: «Заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением» (пункт 1 статьи 55.1).

Согласно части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание…

По условиям договора залога от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ФИО2 в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств перед ФИО6 в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами передала залогодержателю ФИО6 в залог принадлежащую ей (залогодателю) на праве собственности комнату, назначение: жилое; площадь: общая № кв.м.; этаж: № адрес (местоположение): 

<

адрес>, секция №, комната №; кадастровый (или условный) № (далее – предмет залога) (пункт 1); в силу настоящего договора залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств (не возврат суммы займа в определенный договором займа срок, не уплата процентов на сумму займа, а также другие условия, согласованные сторонами договора займа) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством РФ получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (пункт 2); залогодатель гарантирует, в том числе, что: нет каких-либо обстоятельств, запрещающих ему обременять предмет залога залоговым обязательством…; согласен на обращение взыскания на предмет залога, даже при условии, что предмет залога является единственным жилищем залогодателя… (пункт 3); по соглашению сторон предмет залога оценивается в 

<

данные изъяты> (пункт 4); настоящим договором установлено обеспечение всех обязательств ФИО2 перед ФИО6, которые возникли или возникнут в будущем из договора займа, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях, в том числе: ФИО6 заняла ФИО2 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> сроком на один год до ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты> в месяц на сумму основного долга с ежемесячной выплатой процентов за пользование денежными средствами (пункт 5); в силу настоящего договора залогом обеспечены все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, какой они будут иметь к моменту удовлетворения… (пункт 7); в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченных залогом обязательств по договору займа, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, даже если предмет залога является единственным жилищем залогодателя (пункт 15); обращение взыскания на предмет и его реализация осуществляется на публичных торгах в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ (пункт 17); в случае частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения залогодателем своих обязательств по договору займа (пункт 18). Договор подписан обеими сторонами, а ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрирована ипотека – номер регистрации № (л.д. 6-7).

Определением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество утверждено мировое соглашение на следующих условиях:

«На основании займа, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 взяла заем у ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. Так, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о залоге, в обеспечение договора займа. Предмет залога: комната, назначение жилое. Площадь № кв.м. Этаж №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, секция №, комната №, вид права: общая долевая собственность, согласно сведениям отдела кадастрового учета площадь объекта составляет № кв.м. Кадастровый №, принадлежащую ФИО2

В целях мирного урегулирования данного вопроса сторона решили:

- Должник (ответчик) ФИО2 выплачивает истцу ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>.

Данная сумма складывается из:

<

данные изъяты> – сумма основного долга,

<

данные изъяты> – проценты по договору займа,

<

данные изъяты> – оплата услуг представителя

<

данные изъяты> – оплаченная государственная пошлина

В остальной части, ФИО1 от своих требований по указанным договорам отказывается.

Стороны договорились, что указанные денежные средства выплачиваются в следующем порядке:

<

данные изъяты> – сумма основного долга: 

<

данные изъяты> в день подписания настоящего мирового соглашения.

<

данные изъяты> – до ДД.ММ.ГГГГ,

Оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> выплачивается до ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО1: после получения денежных средств, отказывается от каких-либо требований по указанным договорам, снимает обременение наложенное на предмет залога, в течение 3 дней после получения всей суммы.

Обязательства ФИО2 после передачи денежных средств в размере 

<

данные изъяты>, считаются исполненными в полном объеме.

Стороны подписывают мировое соглашение на условиях оговоренных выше. Условия мирового соглашения сторонами, обсуждены.

Условия, предусмотренные Мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства Сторон…

Настоящее мировое соглашение вступает в законную юридическую силу с момента подписания сторонами, и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему мировому соглашению».

Одновременно суд прекратил производство по обозначенному гражданскому делу (л.д.22).

Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При подписании мирового соглашения ответчик передала истцу 

<

данные изъяты>, а ДД.ММ.ГГГГ – перечислила еще 

<

данные изъяты> (л.д.30, 31), всего 

<

данные изъяты> в счет возврата основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате обещанных в мировом соглашении процентов за пользование займом в сумме 

<

данные изъяты> и судебных издержек ответчик до настоящего времени не исполнила ни добровольно, ни в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного в связи не исполнением условий мирового соглашения, также не исполнила, и полагает, что истец не вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, поскольку отказалась от данного требования при заключении мирового соглашения и прекращении в связи с этим производства по гражданскому делу.

Согласно статьям 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при прекращении производства по делу, в том числе, при утверждении судом заключенного сторонами мирового соглашения, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Однако из буквального и совокупного содержания заключенного сторонами мирового соглашения, утвержденного судом, следует, что истец отказывается от каких-либо требований по договорам займа и залога и отменяет обременение в отношении предмета залога после получения денежных средств по договору займа, определенных сторонами в суммах, достаточных для прекращения возникшего спора.

Более того, настоящий иск связан с нарушением ответчиком своих обязательств по условиям мирового соглашения, что уже является для сторон иным основанием и, следовательно, предоставляет истцу требовать обращения взыскания на предмет залога во исполнение обязательств по договору займа в объеме, установленном мировым соглашением сторон.

Ответчик ФИО2 не исполнила в полном объеме обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, определенные утвержденным судом мировым соглашением сторон, в части процентов за пользование займом в сумме 

<

данные изъяты>, которые по условиям договора залога также подлежат обеспечению за счет стоимости заложенного имущества.

Просрочка исполнения обязательств по мировому соглашению, заключенному для разрешения спора по договору займа, составляет на день подачи настоящего иска шесть месяцев, а размер неисполненного обязательства - более 

<

данные изъяты> от установленной сторонами стоимости предмета залога, то есть не являются незначительными и несоразмерными.

Предусмотренные законом основания для отказа в обращении взыскания на предмет залога суд не усматривает, доказательства наличия уважительных причин неисполнения обязательств либо обстоятельств непреодолимой силы (статья 401 ГК РФ) ответчик не предоставила, определенную соглашением сторон стоимость предмета залога не оспорила, об отсрочке обращения взыскания на предмет залога не просила.

Отсюда, заявленные исковые требования являются обоснованным, правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ – комнату, назначение: жилое; площадь: общая № кв.м.; этаж: №; адрес (местоположение): 

<

адрес>, секция №, комната №; кадастровый (или условный) №, принадлежащую ответчику ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу истца ФИО1 во исполнение неисполненных обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - комнаты, назначение: жилое; площадь: общая № кв.м.; этаж: №; адрес (местоположение): 

<

адрес>, секция №, комната №; кадастровый (или условный) № - при реализации на публичных торгах в 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 

<

данные изъяты> расходов по оплате государственной пошлины.

На решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме могут быть поданы апелляционные жалобы в Первомайский районный суд города Омска для рассмотрения Омским областным судом.

Решение вступило в законную силу