к делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи 14 июня 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи жилых помещений, доли земельного участка заключенным и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать договор купли-продажи на жилые помещения N 29, 30, общей суммарной площадью 24 кв. м. кадастровый №, и доли земельного участка площадью 465 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Эврика», уч. №, между ФИО3 и ФИО1 заключенным; признать право собственности за ФИО1 на жилые помещения №, 30, общей суммарной площадью 24 кв.м., что составляет 1/12, 979 доли (в общем недвижимом имуществе 311,5 кв.м.), кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Эврика», уч.. N 85; признать право собственности за ФИО1 на долю земельного участка площадью 465 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: РФ Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Эврика», уч. №, которая составляет — 1/35,827 доля, от общей площади в 465 кв. м.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что между ФИО3 и ней заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка с жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно, указанного договора, объектом продажи является доля земельного участка с жилыми помещениями, площадью земельного участка 465 кв. м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Центральный район, с/т «Эврика», уч. № и жилые помещения №, 30, общей суммарной площадью 24 кв.м., кадастровый №, (что составляет 1/13 долю от общего имущества 311,5 кв.м) (п.l.1 договора).

Основной договор купли-продажи должен быть заключен сроком до 30.09.2018г. (п. 1.2. договора).

Стоимость по указанному договору в полном объеме (1 200 000 рублей), выплачена ею, ФИО3, что подтверждается распиской от 04.09.2018г., - о полном расчете.

Однако, Ответчик уклоняется от заключения основного договора, не отвечает на телефонные звонки и по месту регистрации не проживает. Письменные требования оставляет без ответа.

Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по Договору обязательства, не заключил с Истцом основной договор купли-продажи жилых помещений и доли земельного участка, что лишает Истца возможности произвести регистрацию права собственности.

Истец в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела, действительно, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка с жилыми помещениями, площадью земельного участка 465 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Центральный район, с/т «Эврика», уч. № и жилые помещения №, 30, общей суммарной площадью 24 кв.м, кадастровый №, (что составляет 1/13 долю от общего имущества 311,5 кв.м) (п.l.1 договора).

В соответствии с п. 1.2. стороны, по предварительному договору подписали согласие о намерении заключить основной договор купли-продажи указанных выше объектов недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость доли земельного участка с жилыми помещениями сторонами определена в размере 1 200 000 руб. Указанная сумма является окончательной и изменениям не подлежит. 

При заключении предварительного договора, сумма 1 200 000 руб. передана ФИО3, что подтверждается письменной распиской.

В установленный договором срок основной договор купли-продажи заключен не был. 

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следовательно, стороны по договору в защиту своих нарушенных прав могут требовать исполнение обязательств, ссылаясь на наличие тех или иных обязательств, оговоренных при заключении договора. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, толкуя буквально указанные нормы закон, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество, возможно, продать, однако переход права на недвижимое имущество возникает после заключения договора купли-продажи, а не после заключения предварительного договора купли-продажи. 

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Следовательно, предварительный договор не может являться основанием для приобретения права на вещь. 

Кроме этого, между сторонами не заключен основной договор, на основании которого может быть осуществлен переход права. Иные основания возникновения права собственности, указанные в ст. 218 ГК РФ не могут регулировать правоотношения, возникшие между сторонами по делу. 

Вместе с тем согласно ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Таким образом, истец выбрал неправильный способ защиты права, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, так как ФИО1 обратилась в суд не с требованиями об обязании заключить основной договор купли-продажи спорного имущества. 

При таких обстоятельствах исковые требования о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на спорное недвижимое имущества, не подлежат удовлетворению.

В виду отказа в удовлетворении исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика не подлежат взысканию судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи жилых помещений, доли земельного участка заключенным и признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А.Круглов