РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: 

судьи - Колмаковой И.Н., 

при секретаре – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

№ обезличен> по иску ООО УК «Подмосковье Сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать решетку на балконном переходе, 3-и лица – Главное управление МЧС России по Московской области, Отдел надзорной деятельности по г.о. Химки,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Подмосковье Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать решетку на балконном переходе, ссылаясь на то, что является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: г. Химки, 

<

адрес>, Юбилейный пр-т, 

<

адрес>А, где ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, ответчики ФИО2, ФИО3 - собственниками 

<

адрес>.

Как указал истец, в вышеуказанном доме ответчики незаконно установили решетку на переходном балконе (лоджия) 12 этажа между квартирами 

<

№ обезличен> и 88, в связи с чем, после проведения проверки по заявлению собственника 

<

адрес> ФИО6, ответчикам направлены предписания: представить управляющей организации документальное подтверждение согласования со всеми собственниками МКД установки на фасадной конструкции МКД (ограждающей конструкции переходной лоджии) фигурной решетки, либо демонтировать фигурную решетку и привести конструкцию в первоначальный вид в течение 30 календарных дней с момента получения предписания.

Кроме того, в результате проведения отделом надзорной деятельности по г.о. Химки МЧС России Московской области проверки по факту обращения ФИО6, было установлено допущение нарушения пожарной безопасности в многоквартирном доме и, по ее итогам в адрес управляющей организации направлено предостережение о недопустимости указанного нарушения закона и разъяснения, что данные нарушения требований пожарной безопасности образуют состав административного правонарушения, предусмотренного КоАП РФ, а также установлен срок устранения до 

<

дата>.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков солидарно привести балконный переход между квартирами 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен>, на 12-м этаже на фасаде 

<

адрес>А по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> в соответствии с архитектурным решением многоквартирного дома и за счет собственных средств демонтировать решетку на балконном переходе в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу, в случае неисполнения решения суда обязать ответчиков в солидарном порядке возместить истцу понесенные расходы по демонтажу указанной решетки.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что собственником спорной решетки является ответчик ФИО1

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердили, что собственником спорной решетки является ответчик ФИО1

Представитель 3-го лица ГУ МЧС России по Московской области в судебном заседании исковые требования и письменный отзыв на исковое заявление поддержал.

Представитель 3-го лица ОНД по г.о. Химки в судебное заседание не явился, извещен судом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1).

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (ч. 2.1.).

При таких данных, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица ОНД по г.о. Химки в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: г. Химки, 

<

адрес>, Юбилейный пр-т, 

<

адрес>А на основании лицензии 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, выданной ГУ МО «ГЖИ МО», протокола 

<

№ обезличен> ОССП МКД от 

<

дата>.

<

дата> в ООО УК «Подмосковье Сервис» поступило обращение (вх. 

<

№ обезличен>) от собственника 

<

адрес> по адресу: г. Химки, 

<

адрес>, Юбилейный пр-т, 

<

адрес>А с просьбой принять меры к собственнику квартиры вышеуказанного дома (соседу заявителя), который установил решетку на общий лестничный балкон, что не соответствует техники безопасности. 

Согласно акту комиссии представителей ООО УК «Подмосковье Сервис» от 

<

дата>, при осмотре переходной лоджии на 12 этаже многоквартирного 

<

адрес>А по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> являющейся воздушной зоной, соединяющей эвакуационный выход из квартирного холла на незадымляемую лестницу, выявлено следующее: проем воздушной зоны переходной лоджии полностью заполнен фигурной металлической решеткой установленной собственниками квартир 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен>; металлическая решетка установлена с применением сварки, сверху приварена закладной закрепленной к монолитной плите верхнего этажа, снизу приварена к швеллеру ограждающей конструкции переходной лоджии; письменного разрешения на установку фигурной решетки на 12 этаже многоквартирного 

<

адрес>А по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> собственниками квартир 

<

№ обезличен>, 88 управляющей компанией ООО УК «Подмосковье Сервис» не выдавалось.

Как следует из материалов дела, собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>А, 12 этаж является ФИО1 (запись регистрации 

<

№ обезличен>), сто не отрицалось самим ответчиком и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. 

Квартира 

<

№ обезличен> по указанному адресу по акту приема-передачи квартиры от 

<

дата> была передана застройщиком ответчикам ФИО2 и ФИО3 для дальнейшего оформления в общую совместную собственность. 

В материалах дела имеются предписания от 

<

дата> №

<

№ обезличен>, 100 в адрес ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО1, в которых истец ООО УК «Подмосковье Сервис» просит представить документальное подтверждение согласование со всеми собственниками МКД установки на фасадной конструкции МКД (ограждающей конструкции переходной лоджии 12 этажа) фигурной решетки, либо демонтировать фигурную решетку и привести конструкцию в первоначальный вид в течение 30 календарных дней с момента получения данных предписаний, а также ответ ФИО1 на письмо ООО УК «Подмосковье Сервис», в котором она сообщает, что требование о демонтаже установленной на общей переходной лоджии 12 этажа 

<

адрес>А по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> фигурной решетки на основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ считает неправомерным.

Согласно предостережению ОНД по г.о. Химки от 03.09.2019г. 

<

№ обезличен> о недопустимости нарушения обязательных требований, ООО УК «Подмосковье Сервис» предостережено о нарушении требований пожарной безопасности в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>А – допущено заполнение проема воздушной зоны выше первого этажа металлической решеткой и, разъяснено (предупреждено), что данное нарушение требований пожарной безопасности образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ. Данные нарушения необходимо устранить до 

<

дата>.

Как следует из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Как следует из ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, проектом МКД не предусмотрена решетка на переходном балконе 12 этажа.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

№ обезличен>, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

№ обезличен>, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции (п.п. «г» п. 2)

В соответствии с п.п. «а», «г» п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как следует из п.п. «е» п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Согласно п. 1.7.2 Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 

<

дата> 

<

№ обезличен>, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» следует, что конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения зданий сооружений должны обеспечивать в случае пожара эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара, возможность проведения мероприятий по спасению людей, возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение зданий и сооружений, возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара. 

Ч. 3 указанной нормы предусмотрено, что при изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений, должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом применительно к новому назначению этих зданий, сооружений или помещений. 

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, учитывая изложенные нормы, а также то, что нарушение нормативных документов в области пожарной безопасности создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, препятствуя возможности эвакуации людей в случае возникновения чрезвычайной ситуации (пожара), проведения аварийно-спасательных работ, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорной решетки является ответчик ФИО1, что следует из пояснений ФИО2, ФИО3 и подтверждается самой ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к ответчику ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом названной нормы закона суд считает необходимым обязать ответчика ФИО1 по вступлении решения суда в законную силу незамедлительно за счет собственных средств демонтировать фигурную решетку и привести конструктивные элементы в соответствии с проектными решениями многоквартирного дома, что с учетом установленных обстоятельств, по мнению суда, является разумным. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Подмосковье Сервис» к ФИО1 - удовлетворить.

Обязать ФИО1 по вступлении решения суда в законную силу незамедлительно за счет собственных средств демонтировать фигурную решетку на балконном переходе между квартирами 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен> на 12-м этаже 

<

адрес>А по адресу: 

<

...> и привести конструктивные элементы в соответствии с проектными решениями многоквартирного дома.

В случае неисполнения ФИО1 настоящего решения, ООО УК «Подмосковье Сервис» вправе совершить эти действия за счет ФИО1 со взысканием с нее необходимых расходов.

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Подмосковье Сервис» к ФИО2, ФИО3 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 21.11.2019

УИД 50RS0

<

№ обезличен>-40