УИД 03RS0007-01-2019-007079-95

№ 2-6728/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретаре Фатхлисламовой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 06.06.2019г.,

представителя ответчика ООО «Муниципальный застройщик» ФИО2, действующего по доверенности от 28.06.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Муниципальный застройщик» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Муниципальный застройщик» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, что 18.07.2018г. между ООО «Муниципальный застройщик» и ФИО3 заключен договор № 28/СИ участия в долевом строительстве. Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома по ул.М.Жукова в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ, строительный адрес: РБ, Октябрьский район, ул.М.Жукова. Объектом является двухкомнатная квартира со строительным номером ... площадью 60,72 кв.м., расположенная на 5 этаже. Стоимость объекта составляет 3 521 760 руб., которые были оплачены истцом в полном объеме. Согласно п.3.2 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства указан не позднее 31 марта 2019 года. В указанный срок обязательство ответчиком не выполнено, квартира истцу не передана. 30.04.2019г. истец осмотрел квартиру и планировал подписать акт приема-передачи, однако были выявлены недостатки, которые истец указал в соответствующем акте. Предложенный для подписания акт приема-передачи содержал в себе пункт 2 «…Участник претензий к техническому состоянию, качеству и комплектации квартиры стороны не имеют». Истцом данный спорный пункт был вычеркнут. Ответчик, в свою очередь, отказался подписать акт с исправлениями, а также отказался удалить спорный пункт и настаивал на подписании акта в том виде, в котором был подготовлен ранее. 07.05.2019г. истцом направлено ответчику требование передать квартиру по акту приема-передачи, исключить из акта приема-передачи пункт 2 об отсутствии претензий. Данное требование ответчиком до настоящего времени осталось неисполненным. Квартира истцу не передана, срок передачи квартиры ответчиком нарушен. Размер неустойки за период с 01.04.2019г. по 10.06.2019г. (71 день) за просрочку сдачи квартиры составляет 129 189,90 руб. в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры в размере 129 189,90 руб., обязать ответчика передать истцу объект долевого участия в долевом строительстве № 28/СИ от 18.06.2018г. по акту приема-передачи, исключив из акта пункт об отсутствии у участника долевого строительства к застройщику претензий к техническому состоянию, качеству и комплектации квартиры, взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Муниципальный застройщик» ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, в иске просил отказать, а также просил суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки, морального вреда и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 1, 3, 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что 18.07.2018г. между ООО «Муниципальный застройщик» и ФИО3 заключен договор № 28/СИ участия в долевом строительстве. 

Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома по ул.М.Жукова в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ, строительный адрес: РБ, Октябрьский район, ул.М.Жукова. Объектом является двухкомнатная квартира со строительным номером ... площадью 60,72 кв.м., расположенная на 5 этаже. Стоимость объекта составляет 3 521 760 руб., денежные средства были внесены истцом в полном объеме. 

Согласно п.3.2 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства указан не позднее 31 марта 2019 года. В указанный срок обязательство ответчиком не выполнено, квартира истцу не передана. 30.04.2019г. истец осмотрел квартиру и планировал подписать акт приема-передачи, однако были выявлены недостатки, которые истец указал в соответствующем акте. Предложенный для подписания акт приема-передачи содержал в себе пункт 2 «…Участник претензий к техническому состоянию, качеству и комплектации квартиры стороны не имеют». Истцом данный спорный пункт был вычеркнут. Ответчик, в свою очередь, отказался подписать акт с исправлениями, а также отказался удалить спорный пункт и настаивал на подписании акта в том виде, в котором был подготовлен ранее. 07.05.2019г. истцом направлено ответчику требование передать квартиру по акту приема-передачи, исключить из акта приема-передачи пункт 2 об отсутствии претензий. Данное требование ответчиком до настоящего времени осталось неисполненным.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил своих обязательств по передаче объектов долевого строительства участникам в установленный договорами срок, у участников долевого строительства возникло право требования уплаты неустойки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

В связи с нарушением установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойка по договору за период с 01.04.2019 года по 10.06.2019 года составляет 129 189,90 руб. (3 521 760 руб. х 71 х 2 х 1/300 х 7,75%).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. 

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Согласно ч. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с п.75 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации «об ответственности за нарушение обязательств» - при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а так же то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.3,4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки, могут служить в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств. выдаваемым кредитным организациями лицам. осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а так же о показателях инфляции за соответствующий период.

Согласно информации, размещенной в сети «Интернет» средневзвешенная процентная ставка кредитных организаций по кредитным операциям для физических лиц на срок свыше года за период с 01.04.2019 года по 10.06.2019 года составляет 15,24 % годовых.

Учитывая, что у ответчика имелись объективные обстоятельства невозможности своевременной сдачи объекта, период просрочки, суд считает разумным снизить размер подлежащей взысканию в пользу истца, до сумму неустойки, рассчитанной исходя из средневзвешенной процентной ставки кредитных организаций по кредитным операциям для физических лиц на срок свыше года в размере 15,24%. Таким образом, размер взыскиваемой неустойки составляет 104 402,33 руб. (3 521 760 х 15,24% / 365 х 71 дн.).

Таким образом, неустойка в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом всех обстоятельств дела, суд оценивает компенсацию морального вреда, понесенного истцами в размере по 1 000 руб. в пользу каждого, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого истца. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом снижения суммы в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 52 701,67 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Поскольку судом установлено, что объект долевого строительства – квартира со строительным номером 28 площадью 60,72 кв.м., расположенная на 5 этаже застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи не передана с исключением пункта не устраивающим истца, суд обязывает ответчика исполнить обязательство по передаче.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 588,05 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Муниципальный застройщик» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Муниципальный застройщик» в пользу ФИО3 неустойку по договору участия в долевом строительстве № 28/СИ от 18.06.2018г. за период с 01.04.2019г. по 10.06.2019г. в размере 104 402,33 руб., штраф в размере 52 701,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Обязать ООО «Муниципальный застройщик» передать ФИО3 объект долевого строительства – квартиру со строительным номером ..., площадью 60,72 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по ул.Маршала Жукова в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ по договору участия в долевом строительстве № 28/СИ от 18.06.2018г. по акту приема-передачи, исключив из акта пункт об отсутствии у участника долевого строительства к застройщику претензий к техническому состоянию, качеству и комплектации квартиры.

Взыскать с ООО «Муниципальный застройщик» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 588,05 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Уфы РБ.

Судья Е.А. Оленичева