дело №

(УИД: 23RS0№-46)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 04 февраля 2020 года 

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания Дёминой Н.В.

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО коммерческий банк «Центр-инвест» обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся кредит в размере 2 

<

данные изъяты>. Кредит предоставлялся для завершения строительства индивидуального жилого дома, общей площадью: 215.42 кв.м., магазина общей площадью 135.82 кв.м., площадь застройки: 250.42 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно разрешения на строительство.

Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик должен уплачивать банку проценты.

Под ставкой MosPrime (MosPrime Rate) - Moscow Prime Offered Rate - понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов на московском межбанковском рынке MosPrime Rate - Moscow Prime Offered Rate».

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 

<

данные изъяты>.

При этом, исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором залога земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора залога земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - отдельно стоящий усадебный жилой дом, магазин общей площадью до 150 кв.м. Площадь: 1024 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

Согласно п. 1.4 ипотека распространяется на все находящиеся и строящиеся на земельном участке здания и сооружения «Залогодателя». На момент подписания настоящего договора на земельном участке имеется:

объект незавершенного строительства, площадь: общая площадь застройки 351,2 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства - 61 %;

В соответствии с п. 1.5 договора залога земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 2.4.4 и 2.4.5 указанного выше договора залога, Банк - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

В силу подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 6.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах, являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные ему сроки не исполнил. 

Истец просит суд: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1, с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр- инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 

<

данные изъяты> копейки. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - отдельно стоящий усадебный жилой дом, магазин общей площадью до 150 кв.м. Площадь: 1024 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

объект незавершенного строительства, площадь: общая площадь застройки 351,2 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства - 61 %;

Начальную продажную цену установить в 

<

данные изъяты>, определенную Договором залога земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дело рассмотрено по ходатайству представителя истца, в его отсутствие, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1 Повестка о вызове в судебное заседание ответчика возвращена в адрес суда с отметкой: «истек срок хранения». 

Как следует из пунктов 63, 67 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Между тем, почтовый конверт, направленный ФИО1, вернулся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма суда следует считать его отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ, всеми доступными суду способами.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая названные обстоятельства, гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствие со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек. Кредит предоставлялся для завершения строительства индивидуального жилого дома, общей площадью: 215.42 кв.м., магазин общей площадью 135.82 кв.м., площадь застройки: 250.42 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, согласно разрешения на строительство за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией Павловского сельского поселения 

<

адрес>. 

Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом заемщик должен уплачивать банку проценты.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением бухгалтерии от 23.09.2015г.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.4, п. 1.5, п. 2.3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 323 213 рублей 58 копеек.За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке согласно п. 1.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 78 312 рублей 41 копейка.

Согласно п. 4.2 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 20,0 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 4.3 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 20,0 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 

<

данные изъяты>.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 2 

<

данные изъяты>

У суда не вызывает сомнения правильность расчета задолженности, представленного истцом. Обратного ответчиком не доказано.

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Кредитором по Кредитному договору, между Банком и Заемщиком заключен договор залога земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора залога земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящий усадебный жилой дом, магазин общей площадью до 150 кв.м., площадь: 1024 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Согласно п. 1.4 договора залога земельного участка: ипотека распространяется на все находящиеся и строящиеся на земельном участке здания и сооружения «Залогодателя». 

На момент подписания настоящего договора на земельном участке имеется:

объект незавершенного строительства, площадь: общая площадь застройки 351,2 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства - 61 %.

Согласно пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании положений п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Оснований, запрещающих обращение взыскания на предмет залога, относящийся к недвижимому имуществу, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ по делу не усматривается, поскольку при сравнении размера задолженности и частоты просрочек, допущенных заемщиком, нарушение кредитных обязательств ответчиком не являлось незначительным, размер требований кредитора не является явно несоразмерным стоимости заложенного имущества.

Статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

В соответствии с п. 1.5 договора залога земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 6 846 219 (Шесть миллионов восемьсот сорок шесть тысяч двести девятнадцать) рублей 00 копеек.

В силу ст. 337 ГК РФ, а также пункта 1.1 и 1.2, указанного договора залога предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 2.4.4 и 2.4.5 указанного выше договора залога, Банк - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

В силу вышеизложенного, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества, равной его залоговой стоимости – 

<

данные изъяты>, установленную договором залога.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Ответчик в добровольном порядке заключил с Банком договоры, согласившись выплачивать проценты в размере, предусмотренном договором. Вследствие чего, обязательства ответчика по выплате процентов, штрафных санкций, подлежат обязательному исполнению. 

У ответчика была возможность выбора: заключать, либо не заключать на предложенных Банком условиях договоры.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Истцом так же заявлено требование о расторжении кредитного договора. 

В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной. 

В соответствие с ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №, №) ответчику было направлено уведомление с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные ему сроки не исполнил. 

Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Каких-либо нарушений прав ответчика со стороны истца, судом не усматривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления ПАО КБ «Центр-инвест» уплачена государственная пошлина в размере 32215,97 рублей, исходя из исковых требований, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, что подтверждается платежным поручением № от 26.11.2019г. Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца в соответствие со ст. 98 ГПК РФ. 

На основании статей 309, 310, 334, 346, 348, 450, 452, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ПАО коммерческий банк «Центр-инвест» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО (ОАО) коммерческий банк «Центр-инвест» и ФИО1, с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>,

в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

- сумма задолженности заемщика по возврату кредита - 2 

<

данные изъяты>;

-сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование

кредитом - 

<

данные изъяты>;

-сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита - 

<

данные изъяты>

- сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ФИО1:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящий усадебный жилой дом, магазин общей площадью до 150 кв.м., площадь: 1024 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

объект незавершенного строительства, площадь: общая площадь застройки 351,2 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, степень готовности объекта незавершенного строительства - 61 %, 

установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 

<

данные изъяты>, установленную Договором залога земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Представителями в судах вышестоящей инстанции могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко