Дело № 2-2917/2021 25RS0029-01-2021-004892-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А., 

при секретаре Смирновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации УГО о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьего лица ГСК «XXXX»,

с участием представителя истца и ГСК «XXXX» – ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с требованием о признании за ней права собственности на гаражный бокс XXXX, площадью XXXX кв.м., находящийся в ГСК «XXXX», расположенном в г.Уссурийске Приморского края по XXXX, ссылаясь на то, что является членом ГСК, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме. ДД.ММ.ГГ. регистрация права собственности истца на указанный гаражный бокс была приостановлена ввиду отсутствия у ГСК «XXXX» разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию. Считает, что имеет право признать право собственности на гаражный бокс XXXX в судебном порядке, поскольку на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГ. ГСК «XXXX» был представлен земельный участок с кадастровым номером XXXX сроком на 25 лет под строительство 20 гаражных боксов. Согласно данным технического плана здания ГСК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ. на земельном участке было построено 15 гаражных боксов вместо 20, что не соответствует разрешительной и проектной документации, не позволяет кооперативу получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с отсутствием у ГСК необходимой документации, гаражный бокс истца приобрел признаки самовольной постройки. Согласно заключению ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ. XXXX гаражные боксы ГСК «XXXX» построены с соблюдением всех строительных норм и правил, не создают угрозы для жизни, их реконструкция и местоположение на земельном участке не нарушает безопасность нахождения людей, а также права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании ФИО2, действующий в интересах истца на основании нотариальной доверенности, а также представляющий интересы ГСК «XXXX», на заявленном требовании настаивал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации УГО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. С учетом положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании нашел достоверное подтверждение факт, что на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГ., заключенного с Объединенной Уссурийской администрацией, ГСК «XXXX» был представлен земельный участок, площадью 0,12 га, расположенный по XXXX, с правом аренды на 25 лет в границах, указанных на чертеже, под строительство 20 гаражных боксов.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ., земельный участок, расположенный по адресу: XXXX, поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГ. ему присвоен кадастровый номер XXXX, площадь участка XXXX кв.м., вид разрешенного использования: под строительство 20 гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГг. ГСК «XXXX», строющему 20 боксов на земельном участке с кадастровым номером XXXX, присвоен адрес: XXXX.

ДД.ММ.ГГг. ГСК «XXXX» выдано разрешение на строительство № XXXX.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГ. следует, что год завершения строительства здания – ДД.ММ.ГГ., его площадь XXXX кв.м., здание находится на территории кадастрового квартала XXXX, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером XXXX по адресу: XXXX, количество построенных гаражных боксов здания – 15.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГ., нежилое помещение XXXX, расположенное по спорному адресу, площадью XXXX кв.м., находится в пределах границ кадастрового квартала XXXX.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ГСК «XXXX» было отказано из-за отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, из-за несоответствия параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ. регистрация права собственности истца на спорный гаражный бокс была приостановлена ввиду отсутствия у ГСК «XXXX» разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Кодекса документы.В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которыми у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи; несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка; несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, возможность получения разрешения на строительство утрачена, оформить право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке истец не может.

Согласно справке ГСК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ истец является членом ГСК, владельцем гаражного бокса XXXX, паевой взнос выплачен полностью. 

В ЕГРП, КГКУ «УЗИ» сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Представленными документами подтверждается, что гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом гаражном боксе, о чем свидетельствует акт экспертизы ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ. XXXX.

Также в судебном заседании нашел достоверное подтверждение факт, что гаражный бокс построен на земельном участке, выделенном под строительство гаражных боксов в установленном порядке.

Таким образом, отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию является препятствием для оформления права собственности на спорный объект недвижимости в регистрирующих органах. Обращение истца в суд с иском о признании права собственности является единственным способом защиты своего права.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Индивидуальные гаражи (погреба), фактически входящие в целом в гаражный комплекс, с момента выплаты членами кооператива предусмотренных паевых взносов являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива. С момента внесения членами кооператива паевых взносов члены кооператива, уплатившие предусмотренные паевые взносы, без соблюдения каких-либо дополнительных условий, приобретают права собственности на принадлежащие им гаражи (погреба) в силу специальных указаний закона.

Гаражно-строительный кооператив «XXXX» зарегистрирован как юридическое лицо и поставлен на учет в налоговом органе с ДД.ММ.ГГ.

Принимая во внимание, что истец является членом ГСК «XXXX», пай за гараж ею выплачен полностью, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ имеются основания для признания за ней права собственности на гараж.

Невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, отказ в выдаче ГСК «XXXX» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с её стороны нарушений законодательства.

С учетом приведенных правовых норм при указанных обстоятельствах, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в Гаражно-строительном кооперативе «XXXX», расположенном по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года.

Председательствующий Л.А.Доценко