Дело № 2-106/19 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Белореченск 29 января 2019 г. 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стогний Н.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с участием помощника Белореченского межрайонного прокурора Замараевой Ю.П., представителя истца АО «Кубанское ипотечное агентство» ФИО2, представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Белореченский район – ФИО3, ответчиков ФИО4 и ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Кубанское ипотечное агентство» к ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения и к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

У С Т А Н О В И Л:

Истец уточнил в судебном заседании исковые требования, просит суд признать ответчика ФИО6 прекратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ответчиков ФИО4, ФИО5 и ФИО6 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления им другого жилого помещения.

В обоснование искового заявления представитель истца указал, что АО «Кубанское ипотечное агентство» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок перешло к истцу на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 23.03.2018 г. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 03.04.2018г. Ранее указанные жилой дом и земельный участок принадлежали ответчикам на праве собственности, однако на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от 12.12.2012 г. имущество передано ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в счёт погашения долга по кредитному договору, затем продано ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» по договору купли - продажи от 19.12.2014 г. и впоследствии продано АО «Кубанское ипотечное агентство» по договору купли - продажи от 23.03.2018г.

В настоящий момент в жилом доме проживают ответчики, что подтверждается справкой № 1702 от 24.12.2018 г., выданной ТОС мкр. Северный г. Белореченска; актом выезда и проверки недвижимого имущества от 24.12.2018г. с фотоотчетом; сведениями о начислениях и оплатах за электроэнергию и газ, предоставленными ресурсоснабжающими организациями г. Белореченска. Ответчики добровольно выселиться из занимаемого ими жилого дома не желают, и таким образом препятствует осуществлению истцом правомочий собственника. Также ответчики препятствуют в доступе на территорию указанного объекта недвижимости, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.08.2018 г., выданным ОМВД РФ по Белореченскому району.

Ответчица ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына, ответчика по данному делу, ФИО6, с исковыми требованиями не согласна. В судебном заседании пояснила, что заочным решением Белореченского районного суда от 30.09.2015 г. она и ее несовершеннолетняя дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были признаны прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Однако в части требований истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» о выселении ее и несовершеннолетней ФИО5 было отказано. Согласно определению Белореченского районного суда от 31.08.2018 г. АО «Кубанское ипотечное агентство» является правопреемником ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства». Истец АО «Кубанское ипотечное агентство» вновь обращается с иском к ней и ее несовершеннолетней дочери с требованием о выселении, несмотря на вступившее в законную силу заочное решение Белореченского районного суда от 30.09.2015 г. В данной связи в удовлетворении иска АО «Кубанское ипотечное агентство» о выселении ее и несовершеннолетних детей должно быть отказано.

Ответчица ФИО5 с исковыми требованиями АО «Кубанское ипотечное агентство» о ее выселении из жилого дома по вышеуказанному адресу не согласна. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Белореченский район ФИО3 в судебном заседании пояснила, что признание ФИО6 прекратившим право пользования спорным жилым помещением, снятие его с регистрационного учета, а также выселение несовершеннолетних детей из домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, повлечет за собой утрату жилья несовершеннолетними детьми, то есть нарушит их жилищные права.

Выслушав объяснения сторон, представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Белореченский район ФИО3, заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения ответчиков из жилого помещения подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд находит необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу АО «Кубанское ипотечное агентство» принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимости от 23.03.2018 г. (л.д.6-9), а также выпиской из ЕГРН от 20.04.2018 г. (л.д. 12-16). Ранее указанный жилой дом на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от 12.12.2012 г. был передан взыскателю ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», затем продан ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» по договору купли - продажи от 19.12.2014 г. и впоследствии продан АО «Кубанское ипотечное агентство» по договору купли-продажи от 23.03.2018г.

В силу п.1ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с заочным решением Белореченского районного суда от 30.09.2015 года по делу №2-1402/15 были удовлетворены требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (предыдущего собственника объекта недвижимости) о признании ФИО4 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением и отказано в выселении указанных лиц. В определении Белореченского районного суда от 02.11.2015г. о разъяснении данного решения суда указано, что принятие судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении основано на отсутствии доказательств, свидетельствующих о фактическом проживании ответчиков в данном жилом доме. 

Однако, в ходе судебного заседания 15.01.2019 года ответчиками ФИО4 и ФИО5 был лично подтвержден факт их проживания по адресу: 

<

адрес>. Данный факт также подтвержден отзывом ответчиков на исковое заявление, справкой № 1702 от 24.12.2018 г., выданной ТОС мкр. Северный г. Белореченска, актом выезда и проверки недвижимого имущества от 24.12.2018г. с фотоотчетом, сведениями о начислениях и оплатах за электроэнергию и газ, предоставленными ресурсоснабжающими организациями г. Белореченска, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.08.2018 г., где ФИО4 указала, что она проживает в спорном домовладении со своей несовершеннолетней дочерью с 2000 года. Более того, зная о том, что имеются вступившие в законную силу судебные акты о признании ее и ее дочери ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, ответчица ФИО4 зарегистрировала 09.01.2019 г. своего малолетнего сына ФИО6 в указанном жилом доме, что подтверждается имеющейся в материалах дела адресной справкой.

Согласно ст. 228 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за истцом АО «Кубанское ипотечное агентство», что подтверждается выписками из ЕГРП.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков ФИО4 и ФИО5 прекратилось, то они обязаны освободить занимаемое жилое помещение. Кроме того, они не вправе более иным образом пользоваться данным жилым помещением. Регистрация ответчика ФИО6 в вышеуказанном домовладении носит незаконный характер и нарушает права истца как собственника. Обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника жилого дома требовать выселение бывших собственников, членов их семьи, в том числе несовершеннолетних детей и иных лиц, предусмотрены вышеуказанными нормами права.

В связи с этим и на основании выясненных в судебном заседании обстоятельств, суд считает правильным признать ответчика ФИО6 прекратившим право пользования спорным жилым помещением, снять его с регистрационного учёта по этому адресу и выселить ответчиков ФИО4, ФИО5 и ФИО6 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления им другого жилого помещения.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.4). 

Таким образом, суд считает необходимым, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчицы ФИО4 в пользу истца госпошлину в размере 6 000 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО6, (дело) года рождения, уроженца 

<

адрес>, признать прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности АО «Кубанское ипотечное агентство», расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по месту жительства по этому адресу.

ФИО7, (дело) года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО7, (дело) года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО6, (дело) года рождения, уроженца 

<

адрес>, выселить из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, без предоставления им другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО7 в пользу АО «Кубанское ипотечное агентство» возврат госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Председательствующий: Н.И. Стогний