Дело № 2-933/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

03 июля 2018 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., при секретаре Булыгиной Т.И.,

с участием: истца ФИО3, пом.прокурора Кировского района г.Хабаровска Лозовицкой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выселении из жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении из жилого помещения- 

<

адрес>.

В обоснование указала, что является собственником данной квартиры на основании свидетельства о регистрации права собственности 10.05.2012г.

Ответчик с августа 2013г. проживает в указанной квартире без законных оснований, договор аренды с ним не заключался, согласия на его проживание собственником не давалось.

Было устное разрешение на проживание в данной квартире дочери истца ФИО1 и её сына ФИО2. В данной квартире зарегистрирован супруг истца ФИО6

На протяжении всего времени проживания ответчика в спорном жилом помещении, ФИО4 злоупотребляет спиртными напитками, избивает дочь истца- ФИО1, несовершеннолетнего внука- ФИО2, мужа- ФИО6 и истца. 

Истец неоднократно просила ответчика освободить квартиру,

В данной квартире ответчиком сломаны двери в спальню и санузел, разбиты люстра, телевизор, порван линолеум в зале, разбита мебель в прихожей, отсутствуют и уничтожены гардины на трех окнах, сломан электрический звонок входной двери, домофон, ручка холодильника, замок входной двери, повреждены стенные обои. Кухонный стол разбит полностью. Ответчик «крущит» все в квартире, избивает дочь и внука. Истца и её мужа в квартиру не пускает. В октябре 2017г., в присутствии сотрудника полиции, при очередном посещении квартиры, стал избивать истца. Проживание с ФИО4 в одной квартире невозможно.

Просит выселить ФИО4 из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании ФИО3 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в настоящее время ответчик сменил замки в квартире, её туда не пускает. Разрешения на проживание в квартире ФИО4 она не давала. Неоднократно говорила ему о том, чтобы выселялся, на что получала отказ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещен, причины неявки суду не сообщил. Суд определил, рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО7 пояснила, что знакома с ФИО3 более 40 лет. Ей известно, что квартира 

<

адрес> принадлежит истцу, Изначально в данной квартире проживали дочь истца ФИО1 и внук ФИО2. Более 5 лет назад ФИО1 познакомилась с ФИО4, который также стал проживать в данной квартире. Изначально истец была против его проживания в квартире, согласия не давала. Отношения между ними не сложились, ФИО4 избивал дочь истца, внука, не пускает ФИО3 в квартиру. Ключей в настоящее время у истца от данного жилого помещения нет.

Свидетель ФИО6 пояснил, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности его супруге ФИО3 В данной квартире свидетель зарегистрирован, но не проживает. Квартира приобреталась для проживания дочери и внука. Потом дочь познакомилась с ФИО4, который стал там проживать. Согласия на проживание ответчика в данной квартире истец не давал. ФИО4 стал избивать дочь, внука, как-то избил свидетеля, когда тот приехал по просьбе дочери В квартиру ФИО3 попасть не может, т.к. ФИО4 сменил замки на входной двери, ключей они не имеют.

Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, заслушав мнение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 25.04.2012г. является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.05.2012г. (л.д.9).

Согласно справке №180 от 22.05.2018г. (л.д.10) в вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО6 с 15.05.2012г.

В соответствии со ст.ст.209, 247, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В силу требований ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. При этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Как следует из представленных суду доказательств, в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, проживает ФИО4 Заселение ответчика в указанную квартиру производилось без согласия собственника, соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключено. 

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик членами одной семьи не являются, совместно не проживают, общее хозяйство не ведут, Исходя из пояснений истца в исковом заявлении, ФИО4 является сожителем дочери истца ФИО1, которой истец дала согласие на проживание в спорной квартире, с несовершеннолетним ребенком- ФИО2 

На основании п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 26 Постановления Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса РФ и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 указанного Постановления Пленума от 02.07.2009 N 14, следует, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 часть 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 Гражданского кодекса РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ФИО4 проживает в жилом помещении без законных оснований, учитывая, что ФИО4 не имеет регистрации по месту жительства по указанному адресу, также учитывая, что ФИО3 не давала ни устного, ни письменного согласия на вселение ФИО4 в указанное жилое помещение, проживание ответчика создает препятствия в осуществлении прав собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования в части выселения подлежат удовлетворению, а ФИО4 подлежит выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В силу требований ст.40 Конституции РФ, ст.ст.1, 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных законом случаях. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, в обоснование возражений по иску, ответчиком не представлено. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выселить ФИО4, ДАТА.рождения из квартиры 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 03.07.2018 года.

Судья /подпись/ 

Решение не вступило в законную силу

Копия верна: Судья Е.Ю.Якубанец.

Подлинник решения находится в материалах дела №2-933/2018 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь Т.И.Булыгина