дело № 2-1018/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи – Лайпановой З.Х.,

при секретаре судебного заседания – Байчоровой Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений Ставропольского края обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за период с 06 апреля 2010 года по 06 июня 2019 года по арендной плате в размере 62 238 рублей 93 копейки и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 29 817 рублей 92 копейки, а всего в общей сумме 92 056 рублей 85 копеек. 

В обоснование иска указано, что 06 апреля 2010 года между министерством имущественных отношений Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор (номер обезличен) аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Ставропольского края с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 397 000 кв.м., расположенного примерно в 3,3 км по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, коим является (адрес обезличен ). По условиям договора аренды, срок аренды установлен с 05 апреля 2010 года по 04 апреля 2020 года, согласно пункту 5.4 договора арендатор обязан перечислять арендную плату равными долями ежеквартально до 10-го числа последнего месяца квартала, согласно пункту 6.4.6 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определенном договором, и предоставлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об оплате арендной платы, согласно пункту 8.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки, по состоянию на 06 июня 2019 года общая сумма задолженности по арендной плате составляет 92 056 рублей 85 копеек. В целях досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от 11 июня 2019 года (номер обезличен), содержащая письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств, проигнорированная ответчиком. По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с нормами статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания представителя истца Министерства имущественных отношений Ставропольского края, просившего в поданном письменном ходатайстве о рассмотрении дела в его отсутствие, и ответчика ФИО1, не представившего суду сведения о причинах своей неявки и не просившего об отложении судебного заседания.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с нормами части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с нормами части 1, части 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при этом договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

Согласно нормам части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу норм статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений статьи 310 ГК РФ.

Судом установлено, что 06 апреля 2010 года между истцом, каковым является Министерство имущественных отношений Ставропольского края, и ответчиком ФИО1, от имени которого по нотариально удостоверенной доверенности действовал ФИО2, был заключен письменный договор (номер обезличен) аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Ставропольского края, с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 397 000кв.м., расположенный примерно в 3,3 км по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, коим является (адрес обезличен ).

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по (адрес обезличен ) за (номер обезличен) от 16 сентября 2019 года (л.д.16-17), судом установлено, что рассматриваемый договор аренды земельного участка (номер обезличен) от 06 апреля 2010 года в порядке требований части 2 статьи 609 ГК РФ 17 мая 2010 года прошел государственную регистрацию.

Факт заключения 06 апреля 2010 года рассматриваемого договора аренды (номер обезличен), его условий относительно предмета договора, сторон и срока договора, размера арендной платы и условий его внесения никем, в том числе и ответчиком ФИО1, получившим как претензию истца за (номер обезличен) от 11 июня 2019 года, направленную ему заказной почтовой корреспонденцией, что подтверждается реестром почтовых отправлении от 20 июня 2019 года (л.д.24-26), так и копию искового заявления, направленную ему истцом заказной почтовой корреспонденцией, полученной им 29 октября 2019 года, что подтверждается квитанцией об отправлении, где указан почтовый идентификатор (номер обезличен) (л.д.27), и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (номер обезличен) (л.д.98), не оспорено.

Судом установлено, что согласно разделам 1,3,4,6 договора аренды земельного участка (номер обезличен) от 06 апреля 2010 года арендодатель – истец Министерство имущественных отношений Ставропольского края взял на себя обязательство передать за плату, годовой размер которой составляет 17 476 рублей 73 копейки, во временное владение и пользование арендатору – ответчику ФИО1 сроком с 05 апреля 2010 года по 04 апреля 2020 года вышеуказанный земельный участок, а арендатор – ответчик ФИО1 взял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором, то есть равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего после окончания квартала, а за последний квартал года не позднее 10 декабря текущего года и предоставлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы. 

Судом установлено, что арендодателем – истцом Министерством имущественных отношений Ставропольского края принятое на себя по договору аренды (номер обезличен) от 06 апреля 2010 года обязательство о передаче во временное владение и пользование арендатору – ответчику ФИО1 земельного участка было исполнено в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края (л.д.10), подписанного представителями сторон договора и являющегося приложением к вышеуказанному договору аренды земельного участка.

Факт исполнения арендодателем – истцом Министерством имущественных отношений Ставропольского края обязательства по передаче арендатору – ответчику ФИО1 земельного участка, являющегося предметом договора аренды, подтверждается и сведениями, содержащимися в акте сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 06 апреля 2010 года по 06 июня 2019 года (л.д.21-23), из которых усматривается, что ответчик ФИО1, признавая как факт заключения рассматриваемого договора аренды земельного участка и передачи ему во временное владение и пользование земельного участка, так и факт наличия у него по данному договору обязательства по оплате арендной платы, производил периодические арендные платежи, общая сумма которых составила 383 831 рубль 77 копеек, произведя последний платеж 29 июня 2018 года. 

Согласно условиям договора аренды земельного участка (номер обезличен) от 06 апреля 2010 года, изложенным в разделе 5 договора, годовой размер арендной платы на момент заключения арендной платы составляет 17 476 рулей 73 копейки, при этом согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением к договору аренды земельного участка от 06 апреля 2010 года (номер обезличен) (л.д.9), годовой размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы за использование земельного участка, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно соответствующему нормативно-правовому акту Ставропольского края. 

Из совокупности представленных исковой стороной расчета задолженности (л.д.47-52); письменных уведомлений, направленных Министерством имущественных отношений Ставропольского края ответчику ФИО1 за (номер обезличен) от 06 июня 2013 года (л.д.53) и за (номер обезличен) от 10 февраля 2014 года (л.д.55); расчета арендной платы за 2013 года (л.д.54); расчета арендной платы с 01 января 2014 года (л.д.56); Постановлений Правительства Ставропольского края с приложениями (номер обезличен)-п от 16 апреля 2008 года (л.д.57-75), (номер обезличен)-п от 29 марта 2016 года (л.д.76-91) и (номер обезличен)-п от 26 декабря 2018 года (л.д.92-96) судом установлено, что за период времени с момента заключения рассматриваемого договора аренды земельного участка (номер обезличен), то есть с 06 апреля 2010 года и по 10 апреля 2019 года (день внесения арендной платы за первый квартал 2019 гола), за который определена сумма задолженности по арендной плате и пени, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1, кадастровая стоимость рассматриваемого участка и ставка арендной платы изменялась следующим образом: на момент заключения договора аренды кадастровая стоимость – 1 747 673рублей 40 копеек, ставка 1%, при которых годовой размер арендной платы составляет 17 476 рублей 73 копейки; в период с 19 февраля 2013 года по 02 февраля 2013 года, и с 01 января 2014 года по 31 декабря 2015 года кадастровая стоимость – 2 600 350 рублей, ставка 1%, годовой размер арендной платы – 26 003 рубля 40 копеек; в период с 01 января 2016 года по 31 января 2016 года кадастровая стоимость – 3 438 615 рублей 50 копеек, ставка 1%, годовой размер арендной платы – 34 386 рублей 16 копеек; в период с 01 февраля 2016 года по 31 декабря 2018 года кадастровая стоимость – 3 438 615 рублей 50 копеек, ставка 3,32%, годовой размер арендной платы – 114 162 рубля 03 копейки; в период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года кадастровая стоимость – 3 438 615 рублей 50 копеек, ставка 0,60%, годовой размер арендной платы – 20 631 рубль 69 копеек. 

Согласно условиям договора аренды земельного участка (номер обезличен) от 06 апреля 2010 года, изложенным в пункте 5.3 раздела 3 «Размер и условия внесения арендной платы» размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков её внесения, в этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативно правовыми актами с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений. 

Исходя из вышеизложенного, проверив представленный исковой стороной расчет задолженности по арендной плате и пени, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1, суд находит его соответствующим условиям договора аренды земельного участка (номер обезличен) от 06 апреля 2010 года, вышеприведенным Постановлениям Правительства Ставропольского края об утверждении порядка, условий и сроков внесения арендной платы, а также арифметически верным и, взяв его за основу, признает, что размер задолженности ответчика ФИО1 по арендным платежам составляет 62 238 рублей 93 копеек, а по пени – 29 817 рублей 92 копейки. 

Из представленного исковой стороной акта сверки взаиморасчетов по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от 06 апреля 2010 года (21-23) за период времени со дня заключения договора аренды земельного участка по день обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением ответчик ФИО1 произвел оплату арендных платежей на общую сумму 383 831 рубль 77 копеек, при чем последний платеж был произведен 29 июня 2018 года, а пени на общую сумму 61 896 рублей 49 копеек, при чем последний платеж был произведен 13 сентября 2017 года на общую сумму 4 500 рублей, при том, что по состоянию на 10 апреля 2019 года обязан был по условиям договора произвести оплату арендных платежей на общую сумму 446 070 рублей, а пени по состоянию на 29 мая 2019 года на общую сумму 91 713 рублей 81 копейка. 

Исходя из вышеизложенного, разница между теми суммами (446 070 рублей и 91 713 рублей 81 копейка), которые ответчик ФИО1 обязан был своевременно в порядке исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка внести в счет уплаты арендных платежей и оплаты пени за просрочку исполнения обязательств и суммами (383 831 рубль 77 копеек и 61 896 рублей 49 копеек), которые он фактически внес и составляют сумму задолженности в размере 92 056 рублей 85 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца Министерства имущественных отношений Ставропольского края. 

Ответчиком ФИО1, получившим как копию рассматриваемого искового заявления, так и извещение о назначении судебного заседания по его рассмотрению на 16 декабря 2019 года, доказательств, опровергающих доводы исковой стороны относительно заключения договора аренды (номер обезличен) от 06 апреля 2010 года, его условий, наличия задолженности по арендным платежам и пени в общем размере 92 056 рублей 85 копеек, суду не представлено, несмотря на то, что судом ответчику было предложено представить возражения на иск и доказательства, обосновывающие эти возражения, с разъяснением, что непредставление возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Истцом Министерством имущественных отношений Ставропольского края заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки в размере 29 817 рублей 92 копейки.

Согласно нормам статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно пункту 8.1 договора аренды земельного участка (номер обезличен) от 06 апреля 2010 года в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от размера неуплаченной в срок арендной платы за каждый день просрочки. 

Суд находит требование истца относительно взыскания с ответчика ФИО1 неустойки в размере 29 817 рублей 92 копейки обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, не усматривая наличия оснований для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения затребованной неустойки, признав неустойку в размере 29 817 рублей 92 копейки соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

В соответствии с нормами подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно нормам статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Принимая решение об удовлетворении иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец, размер которой в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ составляет 2 961 рубль 71 копейка. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края задолженность за период с 06 апреля 2010 года по 31 марта 2019 года по арендной плате в размере 62 238 (шестьдесят две тысячи двести тридцать восемь) рулей 93 (девяносто три) копейки и задолженность за период с 06 апреля 2010 года по 20 мая 2019 года по пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 29 817 (двадцать девять тысяч восемьсот семнадцать) рублей 92 (девяносто две) копейки, а всего 92 056 (девяносто две тысячи пятьдесят шесть) рублей 85 (восемьдесят пять) копеек. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики государственную пошлину в размере 2 961 (две тысячи девятьсот шестьдесят один) рубль 71 (семьдесят одна) копейка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, на что потребуется срок не более 5 (пяти) дней, поскольку последний (пятый) день выпадает на выходной день 21 декабря 2019 года, постольку последним днем составления мотивированного решения является первый рабочий день 23 декабря 2019 года, в указанный день стороны вправе ознакомиться с мотивированным решением суда в помещении Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики и получить его копию, началом течения месячного срока апелляционного обжалования решения является 24 декабря 2019 года.

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2019 года.

Мотивированное решение составлено на компьютере в единственном экземпляре 23 декабря 2019 года. 

Председательствующий –