Дело № 2-333/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.

при секретаре Гуриной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Челябинска с учетом уточнений с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что является собственником 1\3 доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время 2/3 доли спорного дома принадлежит ФИО2 Ранее указанные 2/3 доли спорного дома принадлежали ФИО3 на основании решения Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО3 к администрации Ленинского района г. Челябинска, ФИО4 о выделе жилого дома в натуре, признании права собственности на самовольно возведенные строения. Фактически жилой дом был разделен на две половины, которые имели два отдельных входа. Впоследствии ФИО3 произвел реконструкцию своей части дома, в результате которой части дома перестали иметь общую стену и стали отдельно стоящими зданиями. Собственники имеют также имеют отдельные домовые книги для регистрации граждан. В настоящее время имеется сложившийся порядок пользования домовладением между истцом и ФИО2 Истец пользуется помещениями № площадью 10,9 кв.м., № площадью 18,8 кв.м. – лит. А, № площадью 9,9 кв.м., № площадью 8,8 кв.м. – лит. А2. Просит прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, изменить назначение здания с «многоквартирный дом» на «жилой дом», изменить площадь здания с 88.1 кв.м. на 53,3 кв.м., признать право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец – ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования истца, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – Администрация г. Челябинска, в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

В порядке ст.167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 22.10.2010 по делу № 2-2712/2010 было прекращено право общей долевой собственности на дом по 

<

адрес> общей площадью 88,1 кв.м. Жилой дом разделен в натуре между собственниками: ФИО3 выделено в собственность 30,6 кв.м. ( помещения №) и признал право собственности на самовольные строения ( лит.Б) общей площадью 91,2 кв.м. ФИО4 выделено в собственность 57,5 кв.м. (помещения №).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения об объекте индивидуального жилого строительства – жилом доме с КН № общей площадью 91,2 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за третьим лицом.

Помещение площадью 30,6 кв.м. с КН № (соответствующее помещениям №) снято с регистрационного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – здание с КН №, назначение – многоквартирный дом, общей площадью 88,1 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на который в размере 1/3 доли зарегистрировано за ФИО1

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме ( п.6 Постановления правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 53,3 кв.м., выявлено: в жилом доме произведена реконструкция – снесены пристройки Лит. А1, а, а1 и часть Лит. А. После реконструкции здание является жилым домом – объектом индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящим домом этажностью не более трех, предназначенным для проживания одной семьи.

Из материалов дела следует, что истец пользуется помещениями № площадью 10,9 кв.м., № площадью 18,8 кв.м. – лит. А, № площадью 9,9 кв.м., № площадью 8,8 кв.м. – лит. А2. 

Данная часть жилого дома изолирована, является отдельно стоящим домом общей площадью 53,3 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО1, общих стен у жилого дома с КН № и КН № нет.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержалось в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 04.08.2018), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ, вступившим в силу 04.08.2018, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Проанализировав содержание технического плана и письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????��????�????????????????�????????????????????�????��?????????????j�??????????????????�?????????????????????�??????????�??????????�?????????�?�?�

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании спорного объекта недвижимости жилым домом подлежат удовлетворению, учитывая, что истец лишен возможности иным способом защитить свое право на жилое помещение.