Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года г.Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

Председательствующего Радченко С.В.,

при секретаре Воеводине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2362/2019 по иску ФИО2, ФИО1 к Главному Управлению Администрации г. Тулы по Советскому территориальному району г. Тулы, к Администрации г.Тула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Главному Управлению Администрации г. Тулы по Советскому территориальному району г.Тулы, к Администрации г.Тула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, назначение жилое, общая площадь 44,6 кв.м. этаж 4 адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>.

ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли- продажи от 16.011.2015 года, о чем в единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним 22.01.2015 года сделана запись регистрации №.

ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли- продажи от 16.011.2015 года, о чем в единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним 22.01.2015 сделана запись регистрации №.

В ходе эксплуатации квартиры, истцы произвели перепланировку и переустройство квартиры с демонтажем старых и возведении новых перегородок и дверных блоков. 

В результате произведенных работ согласно плану помещения по состоянию на 10.04.2017 года квартира состоит из помещений №1 -коридор, площадью 4,3 кв.м. №2 -санузел, площадью 3,1 кв.м.,№ 3-кухня, площадью 6,5 кв.м., №4 жилая комната, площадью 17,2 кв.м. №5 жилая комната, площадью 12,6 кв.м. №6 -балкон, площадью 2,9 кв.м.

Согласно технического заключение Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости -Федеральное Бюро технической инвентаризации «АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» следует, что осуществленные переустройство, перепланировка и реконструкция изолированного жилого помещения по указанному адресу: 

<

адрес>, соответствует требования СП.54.13330.16» Здания жилые многоквартирные», а так же актуализированная редакция СнИП 31-01-2003, Сан ПиН2.1.2.2645.10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Правилам и нормам эксплуатации жилого фонда утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что переустройство, перепланировка и реконструкция выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же переустройство, перепланировка и реконструкция жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. 

В связи с чем, истцы ФИО2, ФИО1 просят суд сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>,в переустроенном перепланированном, реконструированном состоянии. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, в суде пояснил, в данной квартире была проведена только перепланировка, в ней не изменились инженерные сооружения, канализация и вентиляционная шахта не переносилась. Газоснабжение и водоснабжение осталось на прежнем месте. Реконструкции в данной квартире не было, в ней сохранены все основные показатели. Увеличение площади квартиры произошло за счет того, что были убраны перегородоки. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. 

Представитель администрации г.Тулы и Главного Управления Администрации г.Тулы по Советскому территориальному району г. Тулы, ФИО4 действующая по доверенности в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании допрошенная в качестве специалиста ФИО10- 

<

данные изъяты> Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости -Федеральное Бюро технической инвентаризации «АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», пояснила, что «АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» проводилось техническое заключение по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире реконструкция и переустройство не были осуществлены. В данной квартире была проведена только перепланировка, изменилась конфигурация квартиры. Инженерные системы не изменились, энергоснабжение, канализация и вентиляционная шахта, газоснабжение и водоснабжение не переносились, площадь увеличилась за счет, того что были убраны перегородки, внешний вид фасада не изменился, нарушения противопожарных устройств не установлено. Данная перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкции, переустройства и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пунктов 1.7.1., 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 июня 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

В силу положений п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) -изменение параметров объекта, капитального строительства, его частей ( высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. 

В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующих внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт.

Согласно ст.40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме(ч.2). 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что квартира, общей площадью 44,6 кв.м. этаж 4 по адресу: 

<

адрес> является общедолевой собственностью ФИО2 и ФИО1

Истцу ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли- продажи от 16.011.2015 года, о чем в единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним 22.01.2015 года сделана запись регистрации №.

Истцу ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли- продажи от 16.011.2015 года, о чем в единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним 22.01.2015 сделана запись регистрации №.

10.04.2017 года истцами ФИО2, ФИО1 в квартире по адресу: 

<

адрес> была проведена перепланировка.

В соответствии с заключением № Ф-71/1843 от 15.08.2017 года проведенного Федеральное Бюро технической инвентаризации «АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», следует, что осуществленные переустройство, перепланировка и реконструкция изолированного жилого помещения по указанному адресу: 

<

адрес> соответствует требования СП.54.13330.2011» Здания жилые многоквартирные», а так же актуализированая редакция СнИП 31-01-2003, Сан ПиН2.1.2.2645.10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Правилам и нормам эксплуатации жилого фонда утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность, и деформировалось, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушения противопожарной безопасности устройств, ухудшение условий эксплуатации и проживания граждан не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан. 

Технико-экономические показатели до перепланировки квартиры составили: общая площадь составляла 43,7 кв,м,, жилая площадь- 29,8кв.м.,пособная площадь - 13, 9кв.м., неотапливаемая (балкон) 2,9 кв.м. 

После перепланировки технико-экономических показатели составили: общая площадь составляла 44,6 кв,м,, жилая площадь- 25,5кв.м.,пособная площадь – 19,1 кв.м., неотапливаемая (балкон) 2,9 кв.м. 

Учитывая, что при выполнении данной перепланировки ФИО5 не были изменены параметры объектов, капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, не была осуществлена замена или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, суд, считает исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2, ФИО1 к Главному Управлению Администрации г. Тулы по Советскому территориальному району г. Тулы, к Администрации г.Тула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии, а именно: общая площаль 44,6 кв,м,, жилая площадь- 25,5кв.м.,пособная площадь – 19,1 кв.м., неотапливаемая (балкон) 2,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий