72RS0№-66

Дело № 2-811/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 29 января 2020 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Сафаровой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Калининского АО г.Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управе Калининского АО г.Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В нежилом помещении выполнены перепланировки и переустройство, которые, по мнению истца, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровья граждан. В связи с изложенным, истец просит сохранить нежилое помещение в перепланированном состоянии: на площади нежилого помещения № установлена перегородка выделен тамбур и торговый зал, на площади помещения № установлена перегородка, выделен коридор и подсобное помещение, на площади помещения № установлены перегородки выделены два подсобных помещения, коридор, санузел, торговый зал, между помещениями № и № в стене устроен проём, разобраны перегородки в санузле №, в санузлах установлены сантехприборы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управы Калининского АО г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 470,1 кв.м, расположенного на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №) (л.д.13-15).

Как следует из справки о технико-экономических показателях АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 22 августа 2019 года, в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выявлены изменения: на площади нежилого помещения № установлена перегородка выделен тамбур и торговый зал, на площади помещения № установлена перегородка, выделен коридор и подсобное помещение, на площади помещения № установлены перегородки выделены два подсобных помещения, коридор, санузел, торговый зал, между помещениями № и № в стене устроен проём, разобраны перегородки в санузле №. В санузлах установлены сантехприборы. 

<

адрес> помещений до произведенных изменений составляла 470,1 кв.м, после выявленных изменений – 460,7 кв.м (л.д.54).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что устройство проема в кирпичной стене выполнено в соответствии с проектной документацией ООО «Строймонтажпроект», которая предусматривает усиление проема швеллерами, что подтверждается актом освидетельствования скрытых работ от 05.04.2019 года, исполнительной схемой усиления проема в кирпичной стене (л.д.17-24).

Согласно техническому заключению ООО «Строймонтажпроект», по результатам детального инструментального обследования, по результатам проверочного расчета существующей конструкции с учетом выполненного усиления проема по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования геометрических параметров конструкций, фактической прочности строительных материалов, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы, несущие строительные конструкции здания – стены, перекрытия находятся в исправном техническом состоянии, обеспечивающей надежность и пространственную устойчивость здания. Прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированного нежилого помещения соответствует требованиям нормативных документов – Постановления Правительства РФ от 26.12.2014 года № 1521, СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011 и позволяют эксплуатировать его в соответствии с назначением без угрозы жизни и здоровью находящихся в нем граждан. Выполненные работы соответствуют проекту, требованиям действующих норм по прочности, устойчивости, надежности, и требованиям экологических, санитарно-гигиенических норм, правилам пожарной безопасности и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Соответствие нежилого помещения после переустройства и перепланировок требованиям СанПиН «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий, «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воду централизованных систем питьевого водоснабжения», «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений», «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» подтверждено экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 11.11.2019 года (л.д.66-67).

Исследовав представленные истцом доказательства, принимая во внимание, что техническое обследование нежилого помещения проведено автором и разработчиком проектной документации на строительство многоэтажного жилого дома, о чем имеется ссылка в техническом заключении, при этом были выполнены проверочные расчеты существующей конструкции с учетом выполненного усиления проема, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, площадью 460,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: на площади нежилого помещения № установлена перегородка, выделен тамбур и торговый зал; на площади помещения № установлена перегородка, выделен коридор и подсобное помещение; на площади помещения № установлены перегородки, выделены два подсобных помещения, коридор, санузел, торговый зал; между помещениями № и № в стене устроен проем; разобраны перегородки в санузле №; в санузлах установлены сантехприборы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Решение составлено в совещательной комнате.