Дело № 2-1145/2020 

УИД: 34RS0003-01-2020-001661-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года город Волгоград 

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Наумова Е.В., 

при секретаре судебного заседания Спицыной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Г., С. о признании недействительным решения, принятого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к Г., С. о признании недействительным решения, принятого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании поступившей информации (входящий от 

<

ДАТА> № ж-7366) должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «УК ЭКОДОМ» (далее по тексту ООО «УК ЭКОДОМ»), оформленного протоколом от 

<

ДАТА>. Из представленного протокола от 

<

ДАТА> следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 1574,0 кв.м., что составляет 52,5 %, от общей площади жилых и нежилых помещений - 3058,6 кв.м.. Указанный протокол подписан председателем общего собрания Г., секретарем общего собрания С. По итогам указанного собрания, согласно протоколу, собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО "УК ЭКОДОМ". В целях проверки доводов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией направлялись запросы в адрес председателя общего собрания Г. (№ от 

<

ДАТА>), инициатора общего собрания и секретарю общего собрания С. (№ от 

<

ДАТА>). Для установления правомерности участия в собрании, а также установления количества голосов, которыми обладают собственники, Инспекцией у Федеральной службы государственной регистрации были запрошены сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. В ходе изучения представленных решений (бюллетеней) собственников помещений, принявших участие и проголосовавших в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, и сведений, полученных из ЕГРП, несоответствий не установлено. В ходе проверочных мероприятий собственникам помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, указанным в решениях собственников, принявших участие в общем собрании, оформленном протоколом от 

<

ДАТА>, Инспекцией были направлены запросы об участии в указанном выше общем собрании. М. (собственник квартиры № № в своем ответе на запрос Инспекции пояснила, что участие в голосовании по выбору способа управления ООО "УК "ЭКОДОМ" не принимала, решение (бюллетень) собственника помещения не подписывала, следовательно, данный голос не может быть учтен при подсчетах кворума. Таким образом, при пересчете голосов с учетом ответов собственников помещений на запрос Инспекции, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> приняли участие собственники, обладающие 1497,60 количеством голосов, что составляет 48,96 % голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 3058,60 кв.м., общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> было не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, поскольку кворум при голосовании отсутствовал.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес>, оформленным протоколом от 

<

ДАТА> о выборе управляющей организации ООО "УК ЭКОДОМ" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области Д. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики Г. и С., а также представитель третьего лица ООО «УК ЭКОДОМ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин не явки суд не уведомлен. 

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ, Положением об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденным постановлением Правительства Волгоградской области от 25.08.2014 № 478-п является органом исполнительной власти Волгоградской области, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории Волгоградской области.

Частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, и о признании договора управления данным домом недействительным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании поступившей информации (входящий от 

<

ДАТА> № №) должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК ЭКОДОМ», оформленного протоколом от 

<

ДАТА>.

Из представленного протокола от 

<

ДАТА> следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 1574,0 кв.м., что составляет 52,5 %, от общей площади жилых и нежилых помещений - 3058,6 кв.м. 

Указанный протокол подписан председателем общего собрания Г., секретарем общего собрания - С.

По итогам указанного собрания, согласно протоколу, собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО "УК ЭКОДОМ".

В целях проверки доводов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией направлялись запросы в адрес председателя общего собрания Г. (№ от 

<

ДАТА>), инициатора общего собрания и секретарю общего собрания С. (№ от 

<

ДАТА>).

В соответствии с частью 1 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Для установления правомерности участия в собрании, а также установления количества голосов, которыми обладают собственники, Инспекцией у Федеральной службы государственной регистрации были запрошены сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В ходе изучения представленных решений (бюллетеней) собственников помещений, принявших участие и проголосовавших в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, и сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, несоответствий не установлено.

В ходе проверочных мероприятий собственникам помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, указанным в решениях собственников, принявших участие в общем собрании, оформленном протоколом от 

<

ДАТА>, Инспекцией были направлены запросы об участии в указанном выше общем собрании.

М. (собственник квартиры № №) в своем ответе на запрос Инспекции пояснила, что участие в голосовании по выбору способа управления ООО "УК "ЭКОДОМ" не принимала, решение (бюллетень) собственника помещения не подписывала, следовательно, данный голос не может быть учтен при подсчетах кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, при пересчете голосов с учетом ответов собственников помещений на запрос Инспекции, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> приняли участие собственники, обладающие 1497,60 количеством голосов, что составляет 48,96 % голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 3058,60 кв.м., общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> было не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, поскольку кворум при голосовании отсутствовал.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В результате проведенных Инспекцией проверок установлены вышеуказанные нарушения порядка выбора управляющей организации, что в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, является основанием для признания недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствии необходимого кворума, суд приходит к выводу, что требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области о признании недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленным протоколом от 

<

ДАТА>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Г., С. о признании недействительным решения, принятого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, – удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленное протоколом от 

<

ДАТА>, о выборе управляющей организации ООО "УК ЭКОДОМ" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 августа 2020 года.

Судья подпись Е.В. Наумов

Копия верна. Судья -