К делу № 2-16/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 24 марта 2017 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме 10 500 000 руб., переданных ответчику для строительства жилого дома, неустойки в размере 9 000 000 руб.. В обоснование своих требований указал, что по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ он передал ответчику деньги в сумме 10 500 000 руб. для строительства на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по 

<

адрес> жилого дома. По соглашениям ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ выстроить жилой дом и передать ему в собственность жилые помещения общей площадью 600 кв.м., а он должен был продать ответчику земельный участок. Однако ответчик своих обязательств по строительству дома не выполнил. 

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, с учетом понесенных ответчиком затрат на строительство дома в сумме 3 017 978 руб. просит взыскать с ответчика оплату по соглашению в сумме 7 482 022 руб., неустойку в сумме 9 000 000 руб..

Представитель ответчика иск признал частично, пояснив, что ответчик согласен возвратить истцу 7 482 022 руб. либо достроить дом, однако неустойка носит кабальный характер и явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по строительству дома. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно копии соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику деньги в сумме 10 500 000 руб. для строительства на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по 

<

адрес> жилого дома, а ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ выстроить жилой дом и передать в собственность истца жилые помещения общей площадью 600 кв.м., истец также обязался продать ответчику земельный участок.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что степень готовности (процент готовности) объекта возводимого на территории земельного участка по адресу: 

<

адрес>, - на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13%. Степень готовности (процент готовности) объекта расположенного, на территории земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на момент экспертного осмотра, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ составила 43%. Стоимость строительно-монтажных работ по возведению строения на территории земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения экспертного осмотра, по состоянию на 4 квартал 2016 года, составляет 3 017 978 рублей.

Таким образом, ответчик своих обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома не выполнил.

Соглашение, заключенное между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, содержит элементы договора строительного подряда. 

В соответствии с п.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу п.1 ст.708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно п.3 этой же статьи указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Пунктом 2 ст.405 ГК РФ предусмотрено, что, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

В соответствии с п.3 ст.715 ГК РФ если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. 

В силу ст.717 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

На основании вышеуказанных норм закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплата строительных работ по соглашению в сумме 7 482 022 руб. (10 500 000 руб. -3 017 978 руб.).

Пунктом 5.1. Соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. предусмотрена ответственность ответчика за нарушение обязательства, а именно в случае неисполнения им условий соглашения, при условии постройки жилого дома менее 70% застройки на ДД.ММ.ГГГГ он обязался вернуть истцу денежные средства в размере 9 000 000 руб., а также оплатить неустойку в размере 9 000 000 руб..

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Представителем ответчика заявлено о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства по строительству дома.

Пунктом 1 ст.333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер процентов за пользование чужими деньгами в сумме 10 500 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 185 297 руб., поэтому неустойка за нарушение сроков строительства жилого дома в размере 9 000 000 руб. явно несоразмерна.

Суд на основании п.1 ст.333 ГК РФ находит возможным уменьшить неустойку до 4 000 000 руб..

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 руб..

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплату по соглашению в сумме 7 482 022 руб., неустойку в сумме 4 000 000 руб., госпошлину в сумме 60 000 рублей, а всего 11 542 022 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: