№2-154/2019

УИД 70RS0015-01-2019-000225-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2019 года Кожевниковский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Алиткиной Т.А., 

при секретаре Баталиной Н.Г., 

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о взыскании денежных средств, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в Кожевниковский районный суд Томской области с исковым заявлением к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по , и дополнительного соглашения к договору от 12.12.2018 в размере 350000,00 руб., возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 700,00 рублей. В обоснование заявленных требований указала, что 13.07.2018 между нею, ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, в соответствии с которым она, как продавец, обязалась передать в собственность, а ответчики, как покупатели, обязались принять в общую долевую собственность, в равных долях по 1/2 доле каждому, и оплатить в соответствии с условиями договора указанное недвижимое имущество, находящееся по . Стоимость квартиры договором определена в размере 749000,00 руб., земельного участка – 1000,00 рублей. Согласно п.3.1 Договора ответчиком ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1., частично оплачена стоимость квартиры за счет заемных средств по заемной программе «На улучшение жилищных условий с использованием материнского (семейного) капитала» в день заключения Договора в размере 403700,00 рублей. Оставшуюся по Договору сумму в размере 345300,00 руб. ответчики обязались выплатить за счет собственных средств не позднее 30.10.2018 (п.3.2 Договора). В связи невозможностью единовременно оплатить ответчиками сумму, указанную в п.3.2 Договора, 12.12.2018 между нею и ответчиками ФИО3 и ФИО1 составлено и подписано Дополнительное соглашение об изменении стоимости к договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 13.07.2018, согласно п.1 которого неоплаченная сумма стоимости квартиры и земельного участка установлена в размере 450000,00 руб., срок оплаты определен не позднее 20.05.2019. Пунктом 2 названного Дополнительного соглашения ответчики обязались ежемесячно оплачивать истцу денежную сумму в размере 15000,00 руб., а оставшийся денежный остаток в размере 350000,00 руб. они обязались выплатить в срок не позднее 20.05.2019. В течение 7 месяцев (с ноября 2018 года по май 2019 года) согласно условиям Дополнительного соглашения ответчиком ФИО3 ежемесячно передавались истцу денежные средства в размере 15000,00 руб. (за май 2019 года – 10000,00 руб.), всего – 100000,00 рублей. Однако, обязательство по выплате 350000,00 руб. до настоящего времени ответчиками не исполнено. На основании изложенного, просит суд о взыскании с ответчиков денежных средств за продажу квартиры и земельного участка в размере 350000,00 руб., судебных расходов в размере 6700,00 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что после подписания договора купли-продажи ответчик обещала взять кредит и полностью рассчитаться за квартиру. Часть суммы она выплатила из материнского капитала, оставшуюся часть так и не выплатила. Когда от ответчика перестали поступать платежи, ФИО3 сообщила, что денег у нее нет и попросила подождать до мая 2019 года. Она (ФИО2) согласилась подождать еще год с условием, что стоимость квартиры поднимется на 100000,00 рублей. Адвокат составил соглашение об увеличении стоимости квартиры на 100000,00 руб., которое стороны подписали. ФИО3 подписала дополнительное соглашение, согласилась с его условиями. Вместе с тем, до настоящего времени условия дополнительного соглашения не исполнены ответчиком, в срок, указанный в дополнительном соглашении до 20.05.2019, денежные средства в полном объеме не уплачены. 

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в несовершеннолетней ФИО1., в судебном заседании исковые требования признала (заявление от 06.06.2019). Дополнительно пояснила, что сделку по договору купли-продажи квартиры и земельного участка они с истцом оформили в августе 2018 года, первый платеж внесли в октябре 2018 года. С истцом у нее была устная договоренность о том, что она будет оплачивать сумму по основному договору в размере 15000,00 руб. ежемесячно в течение двух лет. ФИО2 с этими условиями согласилась, но стоимость квартиры при этом подняла на 100000,00 руб., о чем имеется дополнительное соглашение от 13.07.2018. Дополнительное соглашение подписывали в присутствии адвоката, к нотариусу не обращались. Она (ФИО3) уже выплатила истцу 100000,00 руб. по дополнительному соглашению с октября 2018 года по май 2019 года, осталась невыплаченной сумма долга в размере 350000,00 руб., которая не уплачена ею в срок до 20.05.2019 по причине рождения второго ребенка, отсутствия денежных средств. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, исходя из следующего.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Судом установлено, не оспаривается сторонами, что 30.07.2018 между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя – матери ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью ... кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по , принадлежащих на праве собственности ФИО2 

По условиям указанного договора ФИО2 продала, а ФИО3, ФИО1 приобрели квартиру и земельный участок в долевую собственность в равных долях – по 1/2 доли каждому. По условиям договора право собственности на недвижимое имущество у покупателей возникает с момента регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.18 договора). 

Выписками из ЕГРН № от 27.05.2019, от 14.08.2018 подтверждается зарегистрированное право общей долевой собственности ответчиков на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по (по 1/2 доли за каждым). 

В соответствии с п.п.2.2, 2.3 п.2 указанного договора стороны оценили стоимость квартиры в размере 749000,00 руб., земельного участка – 1000,00 руб., произведение расчета определили следующим образом: сумма в размере 403700,00 руб. уплачивается покупателями продавцу за счет заемных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом граждан «...», согласно договору займа № от 30.07.2018 о заемной программе «На улучшение жилищных условий с использованием материнского (семейного) капитала, путем передачи наличных денежных средств в указанной сумме в день заключения настоящего договора; денежные средства в размере 345300,00 руб. покупатели обязуются выплатить продавцу за квартиру за счет собственных средств наличными денежными средствами в срок не позднее 30.10.2018; денежные средства в размере 1000,00 руб. продавец получила от покупателей за земельный участок наличными денежными средствами до момента подписания настоящего договора 30.07.2018 (договор купли-продажи квартиры от 30.07.2018).

01.08.2018 ФИО3 написана расписка о том, что она передала часть денежных средств за дом в размере 400000,00 руб. ФИО2 Остаток задолженности в размере 350000,00 руб. обязалась выплатить в течение 3 месяцев (расписка от 01.08.2018). 

29.11.2018 ФИО2 в адрес ответчиков направлена досудебная претензия, предусматривающая два варианта исполнения обязательства ответчиками по возврату денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества. В случае игнорирования покупателем настоящей претензии продавец будет вынужден обратиться с суд с иском о расторжении указанного договора купли-продажи в связи с существенным нарушением его условий.

12.12.2018 между истцом и ответчиками ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1., составлено Дополнительное соглашение об изменении стоимости к договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 30.07.2018, согласно которому после первоначальной частичной оплаты Покупателями вышеуказанной квартиры и земельного участка в размере 400000,00 руб., согласно п.3.1 Основного договора и в связи с невозможностью оплатить оставшуюся денежную сумму в размере 345300,00 руб. в срок не позднее 30.10.2018, в соответствии с п.3.2 Основного договора, стороны договорились о следующем: неоплаченную покупателем денежную сумму стоимости квартиры и земельного участка в размере 345300,00 руб. установили в размере 450000,00 руб., изменив п.3.2 Основного договора; денежную сумму в размере 450000,00 руб. покупатели обязуются выплатить в срок не позднее 20.05.2019.

Пунктом 2 названного Дополнительного соглашения ответчики обязались ежемесячно оплачивать истцу денежную сумму в размере 15000,00 руб., а оставшийся денежный остаток в размере 350000,00 руб. обязались выплатить в срок не позднее 20.05.2019. 

Согласно расписке ФИО2, последняя приняла в долг за дом оплату за ноябрь 2018 года – 15000,00 руб., за декабрь 2018 года - 15000,00 руб., за январь 2019 года -15000,00 руб., за февраль 2019 года - 15000,00 руб., за март 2019 года - 15000,00 руб., за апрель 2019 года - 15000,00 руб., за май 2019 года – 10000,00 рублей. 

Дав правовую оценку, установленным в судебном заседании обстоятельствам, суд приходит к выводу, что стороной истца выполнены условия и положения, заключенного 30.07.2018 договора купли-продажи квартиры и земельного участка (с учетом дополнительного соглашения от 29.11.2018), ответчиками условия (обязательства) по оплате исполнены не в полном объеме – имеется задолженность в размере 350000,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, с учетом обстоятельства того, что ответчик ФИО3 при заключении договора купли-продажи, действовала за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО1. 

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ).

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о взыскании денежных средств, возмещении судебных расходов, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 6700,00 руб. за подачу искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, исчисленная в порядке ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6700,00 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ч.ч.1, 2 ст.39, ч.3 ст.173, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о взыскании денежных средств, возмещении судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующей за себя и как законный представитель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи квартиры от 30.07.2018 в размере 350000,00 рублей. 

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующей за себя и как законный представитель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, денежные средства в размере 6700,00 руб., в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.А.Алиткина