Дело № 2-2576 З/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» октября 2018 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Кургиной П.А., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Администрации Коломенского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 01.12.2011 г., заключенного между сторонами, взыскании задолженности по договору аренды в сумме 79 200 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение сроков оплаты в сумме 5 405 рублей 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), указала и пояснила в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Коломенского муниципального района и ООО «Романовские бани» заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 10 000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для общественно делового и гражданского строительства. ООО «Романовские бани» передало права и обязанности по договору аренды ФИО1 на основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре аренды стороны определили, что арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 01 августа, 15 ноября. 

Ответчица длительное время не вносит арендную плату по вышеуказанному договору, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В адрес ответчицы истцом направлялась претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность по арендной плате, на которую ответчик не ответил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы ФИО1, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, учитывая, что ответчик извещался надлежащим образом о дне слушания дела (л.д. 28, 30), но злоупотребила своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Порядок определения размера арендной платы, условия аренды земельных участков установлены 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в 

<

адрес>».

Исходя из п. 3 ч. 1, ч. 2 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Ап - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом 

<

адрес>. 

Пунктами 3, 6 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Решениями Совета депутатов городского округа 

<

адрес> 2013-2016 г. г. утверждены базовые ставки арендной платы от сдачи в аренду земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Коломенского муниципального района и ООО «Романовские бани» заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 10 000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для общественно делового и гражданского строительства. Срок действия договора установлен на 10 лет (л.д. 14-19). По договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Романовские бани» передало права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д. 18-19). Договор переуступки прав зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ 

Судом установлено, что ответчицей ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ допущена просрочка по оплате арендных платежей в соответствии с договором аренды, задолженность по договору до настоящего времени не погашена.

Истцом в адрес ответчицы направлялась претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность, на которую ответчица не ответила (л.д. 7-8). 

ДД.ММ.ГГГГ администрация Коломенского муниципального района прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Администрации городского округа Коломна Московской области.

Согласно положений закона 

<

адрес> от 06.04.2017г. №-ОЗ «О преобразовании городского округа Коломна, городского поселения Пески Коломенского муниципального района, сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района, сельского поселения Биорковское Коломенского муниципального района, сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района, сельского поселения Непецинское Коломенского муниципального района, сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района, сельского поселения Проводниковское Коломенского муниципального района, сельского поселения Радужное Коломенского муниципального района, сельского поселения Хорошовское Коломенского муниципального района, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования», в соответствии с решением совета депутатов Коломенского городского округа от 28.11.2017г. №, Администрация Коломенского городского округа является правопреемником Администрации Коломенского муниципального района.

На основании Положения об Администрации Коломенского городского округа Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Коломенского городского округа Московской области, правопреемником Администрации Коломенского муниципального района является Администрация Коломенского городского округа Московской области.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным если, между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Материалами дела установлено, что ФИО1 приняла земельный участок в пользование. Таким образом, фактическая передача участка в пользование ответчицы свидетельствует о достижении между сторонами соглашения об условиях пользования участком и размере арендной платы, что связало их соответствующими обязательствами, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), независимо от того, что арендуемая вещь надлежащим образом не индивидуализирована.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.3 Договора аренды установлено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 01 августа, 15 ноября (л.д. 15).

Материалами дела установлено, что ответчицей допускались нарушения обязательств по внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах, поскольку у ответчицы имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 79 200 рублей, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО1 допущена просрочка исполнения своих обязательств по уплате арендной платы, в соответствии с п. 6.2 договора начислены пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет судом проверен и сочтен верным, ответчиком расчет истца по исчислению суммы пени не опровергнут и не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 405 рублей 40 копеек, также подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выраженное в не внесении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, суд в соответствии с п. 6. 2 договора аренды и п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды, суд расторгает договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО1

На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 876 рублей от требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Коломенского городского округа Московской области о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Коломенского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79 200 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение сроков оплаты в сумме 5 405 рублей 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 84 605 рублей 40 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 876 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «31» октября 2018 года.

Судья 

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина

Копия верна: И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ