Дело № 2-1045/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Мицюк В.В. 

при секретаре Баталовой Д.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору залога, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 через организацию почтовой связи 27 августа 2019 года обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору залога в размере 720 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15 июня 2018 года по 19 августа 2019 года в размере 64 089 рублей 86 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов. Также просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 641 рубль, расходы на оплату услуг представителя в размере 28 000 рублей. В обоснование требований, указав, что 08 декабря 2017 года ответчик взял у истца в долг 

<

данные изъяты>, факт передачи денежных средств подтверждается договором залога от 08 декабря 23017 года. Данным договором предусмотрено, что денежные средства предоставлены ответчику сроком на 6 месяцев, начиная с момента государственной регистрации, которая произведена 14 декабря 2017 года. погашение долга должно производиться ежемесячно равными долями. Соответственно срок возврата денежных средств установлен до 14 июня 2018 года. В указанный срок ответчик долг не вернул, до настоящего времени денежные средства также не возращены. В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по возврату денежных средств, между сторонами был заключен договор залога, по условиям которого ФИО2 передал в залог принадлежащие ему жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> Стоимость залогового имущества согласована сторонами в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 3-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 88).

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 83, 85). В судебном заседании, состоявшемся 07 ноября 2019 года, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме. Уточнила, что просит установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 66 000 рублей, земельного участка – 629 000 рублей, согласно отчету оценщика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, уважительных причин не явки не сообщил, правом на предоставление возражений не воспользовался.

Ответчику ФИО2 направлялись судебные повестки о явке в судебное заседание на 07 и ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации и жительства в 

<

адрес>, которые возвратились не врученными, с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 30, 89). 

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно части 2 статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные части 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, по собственной инициативе.

ФИО2 заблаговременно направлялись извещения о датах судебных заседаний, от получения которых адресат уклонился, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Вместе с тем, суд обращает внимание на то обстоятельство, что ответчику ФИО2 известно о рассмотрении данного гражданского дела, поскольку им получена судебная повестка на предварительное судебное заседание (л.д. 21).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны при заключении договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 08 декабря 2017 года между ФИО2 (залогодатель) и ФИО1 (залогодержатель) был заключен договор залога, по условиям которого в целях исполнения залогодателем обязательств перед залогодержателем, залогодатель передает залогодержателю, а залогодержатель принимает от залогодателя в залог, принадлежащие залогодателю на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> Заложенный объект остается у залогодателя в его владении и пользовании. Сторонами вышеуказанное имущество оценено в 

<

данные изъяты> (л.д. 6-8).

Пунктом 4 данного договора предусмотрено, что залогодержатель предоставляет залогодателю денежные средства в размере 720 000 рублей на шесть месяцев, начиная с момента государственной регистрации настоящего договора залога. Залогодатель принимает и обязуется возвратить залогодержателю полученные денежные средства в размере и сроки указанные выше. Погашение долга залогодателем производится ежемесячно равными долями. Залогодержатель передал денежную сумму в размере 720 000 рублей перед подписанием настоящего договора.

Пунктом 4 данного договора предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный объект в случае допущения просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства более 3 (трех) раз. Обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляется по решению суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Договор залога зарегистрирован в регистрирующем органе 14 декабря 2017 года (л.д.8оборот). Также 14 декабря 2017 года регистрирующим органом зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки с 14 декабря 2017 года на 6 месяцев в пользу ФИО1 на спорное имущество (л.д. 32-33, 34-36).

Факт предоставления истцом ответчику денежных средств в размере 

<

данные изъяты> подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

В декабре 2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой в течение 10 дней с момента получения претензии возвратить сумму в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 9), которая возращена отправителю по истечению срока хранения (л.д. 10-11).

Предложение истца о возврате денежных средств ответчиком не выполнено, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств возврата истцу денежных средств полностью либо в части. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с чем суд приходит к выводу о невыполнении ответчиком принятых на себя обязательств по возврату денежных средств истцу и взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств в размере 

<

данные изъяты>.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 июня 2018 года по 19 августа 2019 года в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 4).

Ответчик расчет истца не оспорил, не опроверг его доказательствами со своей стороны, в том числе о наличии не учтенных кредитором платежей в погашение задолженности. Данный расчет проверен судом и признается арифметически верным.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 июня 2018 года по 19 августа 2019 года в размере 

<

данные изъяты>

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в исполнение кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неиспользования, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательств либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в полном объеме.

В соответствии со статьями 50, 51, 54, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по возврату истцу денежных средств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов.

Представителем истца уточнены исковые требования в части установления начальной продажной стоимости жилого дома в размере 

<

данные изъяты>, земельного участка – 

<

данные изъяты>.

Согласно представленному представителем истца отчету №, выполненному 

<

данные изъяты>» по состоянию на 21 августа 2019 года рыночная стоимость жилого дома составляет 

<

данные изъяты>., земельного участка – 

<

данные изъяты>, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 40-80).

Документов, подтверждающих иную рыночную стоимость данного имущества, материалы дела не содержат.

Таким образом, начальная продажная стоимость жилого дома составляет 

<

данные изъяты>

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не имеется, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, характера рассматриваемого спора и категории дела, количества судебных заседаний, обусловлены достижением юридически значимого для доверителя результата, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе. 

В подтверждение расходов по оплате услуг представителя истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 12.08.2019 и расписка, написанная ФИО5 на данном договоре о том, что оплата произведена в полном объеме 14 августа 2019 года в размере 

<

данные изъяты>л.д. 86-87).

С учетом объема оказанной юридической помощи, сложности и длительности рассмотрения данного дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 641 рубль (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору залога, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 720 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 июня 2018 года по 19 августа 2019 года в размере 64 089 рублей 86 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 641 рубль, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего взыскать 810 730 (восемьсот десять тысяч семьсот тридцать) рублей 86 копеек.

Обратить взыскание 

на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 сентября 2012 года, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 52 800 (пятьдесят две тысячи восемьсот) рублей, 

на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 сентября 2012 года, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 503 200 (пятьсот три тысячи двести) рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на оплату услуг представителя, установлении установления начальной продажной стоимости жилого дома в размере 66 000 рублей, земельного участка в размере 629 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд. 

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2019 года.

Судья