Дело № 2-170/2020

УИД:61RS0061-01-2020-000111-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Вешенская 13 мая 2020 года 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.

при секретаре Шаповаловой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, третьи лица - Министерство природных ресурсов и экологии по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ПАО «Миллеровский элеватор», ООО «Торговый дом Миллеровский» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды земельного участка, о применении последствий недействительности сделки в виде признания отсутствующим права обременения (аренды), исключения из ЕГРН записи о регистрации договора аренды спорного земельного участка, прекращении зарегистрированного права, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ Шолоховского лесничества,

установил:

представитель Департамента лесного хозяйства по ЮФО обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указал, что Филиалом ФГБУ «Рослесинфорг» «Воронежлеспроект», в результате сопоставления рабочих планово-картографических материалов лесоустройства, определяющих границы земель лесного фонда и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных по координатам из ЕГРН, установлено что указанный земельный участок иной категории, в границах части выделов 1, 4 квартала 19 Еланского участкового лесничества Шолоховского лесничества Ростовской области, имеет пересечение границ и частично расположен на земельном участке лесного фонда (леса) с кадастровым номером № (разрешенное использование: для ведения лесного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Шолоховский, межселенная территория по границе ЗЛФ. Площадь: 142759225 кв. м. Правообладатель: Российская Федерация, государственная регистрация права № от 31.03.2004). Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) входят: земельные участки с кадастровыми номерами № №. Земельным участком с кадастровым номером № (единое землепользование) на праве общей долевой собственности владеют: ФИО1 2/3 доли, государственная регистрация права № от 29.12.2006; ФИО2 1/3 доли, государственная регистрация права № от 29.12.2006. Категория земель земельного участка с кадастровым номером: № - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; площадь 411001 кв.м.; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Шолоховский район, х. ФИО7. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». На объект недвижимости установлено обременение. Вид обременения - аренда, основание - договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 9 от 18.01.2016, государственная регистрация права № от 27.01.2016. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта - ФИО3. Заключением Филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Воронежлеспроект» от 25.04.2018 № 348 о пересечении границ земель лесного фонда с границами земель иных категорий (далее - Заключение) подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером № (№) частично расположен на землях лесного фонда, площадь пересечения составила 17457 кв.м. На момент государственной регистрации ответчиками прав на спорный земельный участок, в ЕГРН уже имелась запись о праве собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № (категория земель - земли лесного фонда), в границах которого частично располагается спорный земельный участок. Части выделов 1, 4 квартала 19 Еланского участкового лесничества Шолоховского лесничества Ростовской области в порядке, установленном Федеральным законодательством, в земли иных категорий не переводились. Земельный участок с кадастровым номером № (№) в момент его постановки на кадастровый учет был незаконно сформирован за счет земель лесного фонда, а договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 9 от 18.01.2016 (государственная регистрация права № от 27.01.2016), в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной (ничтожной) сделкой.

Учитывая изложенное представитель истца просит суд признать отсутствующим право собственности: ФИО1 (государственная регистрация права № от 29.12.2006) и ФИО2 (государственная регистрация права № от 29.12.2006) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2335723+/-2569 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Шолоховский район, х. ФИО7.

Признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 9 от 18.01.2016 (дата государственной регистрации: номер регистрации: № заключенный между собственниками (правообладателями) земельного участка с кадастровым номером № и ФИО3 

Применить последствия недействительности сделки в виде признания отсутствующим права обременения (аренды), исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 9 от 18.01.2016 (дата государственной регистрации: 27.01.2016, номер регистрации: № прекращении зарегистрированного права. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ Шолоховского лесничества с учетным номером 61.00.2.413, восстановив описание местоположения границ Шолоховского лесничества до его изменения органом регистрации прав в связи с пересечениями с границами земельного участка с кадастровым номером № (№).

Представитель истца Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз), надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Министерство природных ресурсов и экологии по Ростовской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители ПАО «Миллеровский элеватор» и ООО «Торговый дом Миллеровский» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 и ФИО6 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Согласно материалам дела, ФИО1 и ФИО2 владеет на праве общедолевой собственности в размере 2/3 и 1/3 доли соответственно земельным участком с кадастровым номером: 61:43:0000000:70 (единое пользование) в состав указанного земельного участка входят земельные участки с кадастровыми номерами № и №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; площадь 411001 кв. м.; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Шолоховский район, х. ФИО7.

29.12.2006 ФИО1 и ФИО2 зарегистрировали право собственности на спорный земельный участок, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2004 и соглашения об определения долей в праве общей долевой собственности от 04.11.2006.

29.09.2005 спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. 

Филиалом ФГБУ «Рослесинфорг» «Воронежлеспроект», в результате сопоставления рабочих планово-картографических материалов лесоустройства, определяющих границы земель лесного фонда и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных по координатам из ЕГРН, установлено что указанный земельный участок иной категории, в границах части выделов 1, 4 квартала 19 Еланского участкового лесничества Шолоховского лесничества Ростовской области, имеет пересечение границ и частично расположен на земельном участке лесного фонда (леса) с кадастровым номером № (разрешенное использование: для ведения лесного хозяйства. 

Вместе с тем, указанное заключение имеет ссылки только на координаты поворотных точек месторасположения земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав земельного участка №, координатные точки земельного участка номер № – не установлены.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация, государственная регистрация права произведена 31.03.2004 на основании выписки из материалов лесоустройства Еланского лесничества Вешенского лесхоза от 26.03.2004.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости категория земель земельного участка с кадастровым номером № – земли лесного фонда, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В связи с изложенным земельный участок принадлежащий ответчикам на праве общедолевой собственности в размере 2/3 и 1/3 доли соответственно с кадастровым номером: № (единое пользование) в состав указанного земельного участка входят земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеет установленные границы, а земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным и не имеет установленных границ и до установления действительных границ земельного участка с кадастровым номером № пересечение его с границами земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав земельного участка № достоверно установить невозможно.

Кроме того в соответствии с пунктом 4 статьи 60.2. главы 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесенным Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, третьи лица - Министерство природных ресурсов и экологии по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ПАО «Миллеровский элеватор», ООО «Торговый дом Миллеровский» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды земельного участка, о применении последствий недействительности сделки в виде признания отсутствующим права обременения (аренды), исключения из ЕГРН записи о регистрации договора аренды спорного земельного участка, прекращении зарегистрированного права, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ Шолоховского лесничества - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца. 

Судья А.С. Тютюнников 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 9 часов 30 минут.