№ 2-1009/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог 07 февраля 2017 г. 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре Бузаненко А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском в суд к администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома лит. «Ж» общей площадью 50,1 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 230 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период времени с 

<

дата> годы им за собственные денежные средства была проведена реконструкция части жилого дома литер «Ж», в результате чего площадь увеличилась с 50,1 кв.м. до 130,2 кв.м. за счет возведения пристроек и мансардного этажа.

Ответом Администрации г. Таганрога ему было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, так как в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель администрации г. Таганрога ФИО3, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истец на основании договора дарения от 

<

дата> г и соглашении о разделе от 

<

дата>, является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка общей площадью 230 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается выпиской ЕГРП.(л.д.70,71) 

Истцом была произведена реконструкция, общая площадь жилого дома лит. «Ж» изменилась за счет возведения пристроек и мансардного этажа литер «Ж», в результате чего площадь увеличилась с 50,1 кв.м. до 130,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома лит. «Ж» составляет 130,20 кв.м.(л.д.16-28)

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что реконструкция жилого дома лит. «Ж» выполнена без разрешительной документации. 

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта №, от 

<

дата> г, выполненного 

<

данные изъяты>., реконструкция лит.«Ж» расположенного в домовладении по адресу: 

<

адрес> с увеличением габаритов выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок, предусмотренной ст. 131 ГК РФ, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что реконструкция жилого дома лит. «Ж», произведенная истцом, не повлекла нарушений строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Ж» общей площадью 130,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2017 г.