РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2018 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Тюменской области в составе председательствующего судьи Литвинова А.А.,

при секретаре Мухиной А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 04.05.2017 г., представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности от 15.12.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-103/2018 по исковому заявлению ООО «Новый город» к ФИО3, третьи лица ООО «Версо-Монолит», АО «УТС», о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Новый город» обратилось в суд с исковым заявлением к к ФИО3 о взыскании суммы задолженности за потребленную тепловую энергию, техническое обслуживание, пени.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником 58/71 доли нежилого помещения 1004, площадью 2 674, 1 кв.м по адресу: 

<

адрес> в силу ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, п.2 ст. 429.4 Гражданского кодекса РФ обязана вносить плату за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги. Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> избран способ управления управление управляющей организацией ООО «Новый город» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 29.12.2016г. В период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. ответчиком не оплачены коммунальные услуги отопление и техническое обслуживание на сумму 766 224 рубля 76 копеек, что подтверждается выпиской-историей из лицевого счета №. С ДД.ММ.ГГГГ по 22.11.2017г. совокупная сумма пени, рассчитанная на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, составляет 66 238 рублей 25 копеек. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 766 224 рубля 76 копеек; пени за период с 10.02.2017г. по 22.11.2017г. в размере 66 238 рублей 25 копеек; пени на сумму задолженности в размере 766 224 рубля 76 копеек за период с 23.11.2017г по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ; судебные расходы по уплате государственной пошлины. 

На основании ст.43 Гражданского процессуального кодекса РФ 15 января 2018 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ООО «Версо-Монолит», АО «УТС.

Ответчик, представители третьих лиц, надлежаще извещенные о дате и месте судебного заседания, не явились, уважительных причин не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивает на требованиях в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований в части взыскании задолженности за коммунальные услуги, считает обязательства собственника по оплате потребленных коммунальных услуг исполненными в полном объеме перед ресурсоснабжающей организацией; требование в части взыскания задолженности за техническое обслуживание признала, о ем к материалам дела приобщено письменное заявление.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав и проанализировав в совокупности письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, ответчик ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> доли нежилого помещения №, площадью 

<

данные изъяты>.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, избран способ управления управление управляющей организацией ООО «Новый город» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 02.12.2016г. (л.д.15-17) 

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика суммы основного долга за оказанные в период с 01.01..2017г. по 30.06.2017г. коммунальные услуги отопление в размере 272 641 рубль 51 копейка и техническое обслуживание в размере 493 583 рубля 24 копейки на общую сумму 766 224 рубля 76 копеек, ссылаясь на выписку-историю из лицевого счета № № (л.д.18). 

В соответствии со ст. 153, ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ч.6.2 ст. 155 ЖК РФ Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

По смыслу приведенных правовых норм, собственник помещения должен оплатить стоимость фактически потребленной тепловой энергии и может реализовать свою обязанность либо в управляющую организацию, либо напрямую ресурсоснабжающей организации на основании платежного документа (в том числе в электронной форме, размещенного в системе) либо на основании информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из материалов дела, 01.01.2016 г. между ООО «Версо-Монолит и ИП ФИО3 заключено соглашение, в соответствии с которым ООО «Версо-Монолит» заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями по оплате энергоресурсов (отопление, электроэнергию, водоснабжение, вывоз ТБО), в том числе по нежилому помещению по адресу: 

<

адрес>, в счет арендной оплаты (л.д.101-102).

Между АО «УТС» и ООО «Версо-Монолит» заключен договор на отпуск тепловой энергии № от 15.10.2015г. на объект, согласно приложению 1-2 договора, по адресу: 

<

адрес>, и оплаты принятой тепловой энергии ФИО7 (л.д.131-142). 

В связи с возникшей задолженностью за период с декабря 2016г. по апрель 2017г., пени за период с января 2017г. по 30.06.2017г. АО «УТС» обратилось в Арбитражный суд ХМАО о взыскании с ООО «Версо-Монолит» просроченной задолженности по оплате тепловой энергии и пени (л.д.96-98).

Решением Арбитражного суда ХМАО от 28.08.2017г. по делу № А75-9251/2017 исковое требование АО «УТС» удовлетворено в полном объеме; решение суда не обжаловано, вступило в законную силу (л.д.100).

Согласно акта-сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017г. по 21.02.2018г. между АО «УТС» и ООО «Версо-Монолит» по договору отпуска тепловой энергии № 324, отпуск тепловой энергии по состоянию на 1.08.2017г. оплачен ООО «Версо-Монолит» в полном объеме, имеется задолженность за отпуск тепловой энергии с 30.11.2017 г. по 31.01.2018 г.

Следовательно, задолженность по оплате отопления за нежилое помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> за период с. 01.2017г. по 30.06.2017 г. оплачена напрямую в ресурсоснабжающую организацию.

Действующим законодательством не предусмотрено двойное взыскание отпуска тепловой энергии за одно и тоже помещение. 

В этой связи суд не находит правовых оснований для взыскания с ФИО3 задолженности за отпуск тепловой энергии за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г.

Также истец просит о взыскании задолженности за техническое обслуживание за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. в размере 493 583 рубля 27 копеек; пени за период с 10.02.2017г. по 22.11.2017г. в размере 66 238 рублей 25 копеек; пени на сумму задолженности в размере 766 224 рубля 76 копеек за период с 23.11.2017г по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ. 

В этой части требование ответчиком не оспаривается, признано, о чем к материалам дела приобщено письменное заявление.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска надлежащим ответчиком по заявленному исковому требованию, если это не нарушает чьих – либо прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Суд приходит к выводу, что признание иска соответствует закону, не влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц. 

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил сроки погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, поэтому истец правомерно требует взыскания пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,5 %, действующей по состоянию на дату разрешения спора.

Согласно предоставленного расчета пени за период с 10.02.2017г. по 22.11.2017г. составляют 66 238 рублей 25 копеек.

Расчет истца нормативно обоснован, ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнут, доводов и доказательств надлежащего исполнения условий договора не представлено, в связи с чем, принимается судом с удовлетворением требований иска в указанной части в заявленной сумме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, рассчитанную пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, которая соответствует 8 798 рублей 15 копеек.

При принятии к производству искового заявления определением Ханты-Мансийского районного суда от 29 ноября 2017 года избрана мера обеспечения иска в виде наложения ареста на принадлежащие ответчику 58/71 долей нежилого помещения 1004, площадью 2 674, 1 кв.м, по адресу: 

<

...> по ходатайству истца.

В силу части 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании настаивает на требовании об отмене обеспечительных мер, поскольку ответчиком задолженность услуг по отоплению погашена, в остальной части ответчик требования не оспаривает, признает, намеревается в ближайшее время погасить. 

Требованиями статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ предписано, что в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Принимая во внимание, что сумма задолженности по коммунальным услугам значительно сократилась, задолженность за отопления оплачена; ответчик признает требование в остальной части, суд не усматривает потенциальных трудностей при реализации исполнения решения суда.

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что основания для обеспечения иска отпали.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 61, 144, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новый город» к ФИО3 удовлетворить частично

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Новый город» в счет задолженности за техническое обслуживание в размере 493 583 рубля 27 копеек, пени за период с 10.02.2017г. по 22.11.2017г. в размере 66 238 рублей 25 копеек; пени на сумму задолженности в размере 493 583 рубля 24 копейки за период с 23.11.2017г. по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 798 рублей 15 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Избранную определением Ханты-Мансийского районного суда от 29 ноября 2017 года меру обеспечения иска в виде наложения ареста на принадлежащие ответчику 

<

данные изъяты> нежилого помещения №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> отменить.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда: А.А. Литвинова